购房 · 完整指南

外国人在泰国购买房产：完整指南

最后核实 2026年10月8日 · 阅读约7分钟 · 中文

简短回答：外国人可以在每栋楼49%外籍配额内，以个人名义持有公寓单位的永久产权，但一般不能拥有土地。若要独栋，合法途径是租赁权、地上权或Sap-ing-sit等登记权利，以及少数法定例外。本页提供概览，并链接到各主题的详细指南。

按房产类型的简短回答

公寓单位以您的名义持有永久产权，须在楼栋49%外籍配额内。外国人公寓产权指南

土地一般不能，有少数法定例外。外国人持有土地及例外

独栋或别墅您可以拥有建筑物；土地通常租赁或通过其他登记权利持有。外国人买独栋

泰国公司只有具备真实泰国投资的公司，不能作为外国人住宅的外壳。代持风险

签证房产可支持部分长期签证。房产与签证

对大多数外国买家而言，公寓是最清晰的永久产权选择。配额按楼栋面积计算，支付定金前请先确认。多数海外买家依据《公寓法》第19(5)条持有产权，须提供不少于购房价的合格资金证明。阅读外国人在曼谷购买公寓。

怎么付款与买什么同样重要。认可的途径是从境外汇入的外币、非居民泰铢账户和外币存款账户；贷款、按揭和分期是另外的问题。阅读外国人买公寓如何汇款与融资（FET），并参考曼谷买公寓的费用做预算。

外国人一般不能在泰国拥有土地，但有少数法定例外。请阅读完整指南：外国人持有土地及合法持有独栋的方式。

登记租赁：每次登记最长30年；按登记年限定价，而非承诺的续约。外国人租赁产权指南
地上权：在他人土地上拥有建筑物的登记权利。
Sap-ing-sit：最长30年的登记权利，可转让、继承和抵押。Sap-ing-sit指南付款前请参阅Sap-ing-sit 付款前核查清单和登记费用。
法定例外：第96条之二（4,000万泰铢合格投资、经部长批准、不超过1莱自住用地）及第93条法定继承人继承。

不应仅为规避外国人持有土地的限制而使用泰国公司。官员会越过51/49，查看谁出资买股、谁出钱买地、谁控制公司。阅读外国人能通过泰国公司买土地吗？。

另外，BOI促进企业和获批的工业园区（IEAT）经营者，可能获准为其获批业务持有土地。这是经营用途的土地权利，并非取得私人住宅的途径。参见土地指南中的例外部分。

公寓方面，《公寓法》对部分外国继承人规定了通报和处置期限；而土地厅曾发布解释，认为第19(5)条业主的继承人可承继原业主地位。土地方面，外国法定继承人须经部长批准并受面积限制。结果取决于具体情况，请订立涵盖泰国房产的遗嘱。

未成年人一般可以持有财产，但代未成年人购买、抵押或出售，须由父母或监护人办理，部分交易还需法院批准。适用规则取决于孩子的身份和交易类型，签约前请咨询律师。家庭内部转让请参阅外国父母能否把泰国公寓转给子女。

符合条件的公寓可支持部分长期居留方式，高净值买家还可将泰国房产计入LTR投资。参阅房产与签证、买房需要哪种签证及LTR签证。

过户时有2%过户费，另视卖方情况有特定营业税或印花税及预扣税，由谁支付在合同中约定。参阅购房费用。

将公寓外籍配额提高至75%、允许99年租期的提案曾被讨论，但截至上述日期尚未成为法律。请按现行规则规划。

外国人能在泰国拥有房产吗？

可以，在49%外籍配额内持有公寓单位的永久产权。土地一般不能拥有，仅有少数法定例外。

外国人能在泰国拥有独栋吗？

外国人可以拥有建筑物，但土地通常通过登记租赁、地上权或Sap-ing-sit持有。

通过泰国公司购买合法吗？

只有公司真实、泰国股东为真正投资者时才合法。代持结构违法。

必须从海外汇款吗？

多数海外公寓买家须提供不少于房价的合格资金证明；从境外汇入外币是最简单的方式。

Kathy & Co.

告诉我们您的需求。我们核查外籍配额、说明合法结构、准备私人房源清单，并介绍独立律师处理法律事务。

一般教育信息，不构成法律或税务建议。泰国房产法律和实务会变化，每笔交易取决于具体事实。决定前请向土地厅及独立泰国律师确认。资料于上述日期核实。