购房指南
租赁产权还是永久产权？
这一沿线一些位置最好的住宅，包括朗双一带皇家财产局（Crown Property Bureau）土地上的多个项目，都以租赁产权形式出售。它们可能是正确的选择，但前提是您清楚了解租约到底赋予了您什么，以及营销宣传额外添加了什么。
永久产权
您拥有该单位，并以个人名义取得产权证。可以出售、出租或传承。外国人购买需要大楼尚有外国人配额，且资金须从境外汇入。参阅购房指南。
租赁产权
您购买的是在固定期限内使用该单位的权利，并在土地厅登记。泰国法律规定登记租期最长为30年。开发商常提供更长的方案，如30 + 30年，但续约只是合同中的承诺，并非已登记的权利。其可靠程度取决于出租方是谁以及合同如何拟定。
对比一览
永久产权租赁产权
您持有的权利所有权租期内的使用权
外国人配额需要（49%）不需要
价格较高每平方米通常较低
长期价值随市场波动随剩余租期缩短而递减
转售较容易较难，且租期越往后越难
继承可由继承人承继，外国继承人须遵守相关规定取决于合同
租赁产权适合谁
适合希望在永久产权稀少或配额已满的地段长期居住、且更看重地址和服务而非转售的买家。它更适合15–25年的规划，而不是5年期的投资。
签订租赁产权合同之前
- 出租方是谁？土地归谁所有？
- 租约是否已在土地厅登记完整的30年？
- 续约条款的具体内容是什么？是否对出租方的继任者具有约束力？
- 您能否出售、转租或转让租约？费用多少？
- 如果您在租期内去世，租约将如何处理？
关于新闻报道：允许99年租期及将公寓外国人配额提高至75%的提案曾在2024–2025年间讨论，但截至2026年年中尚未立法。请按现行规则购房。
本文为一般性信息，不构成法律建议。付款前请由泰国房产律师审阅租约。