购房指南

在泰国买公寓需要什么签证？

最后核实：2026年9月29日 · 阅读约5分钟 · 中文

海外买家最常问的两个问题：我需要特殊签证吗？我需要泰国银行账户吗？简单来说，两个都不需要。以下说明原因，以及您真正需要准备的东西。

持任何签证都可以买房

公寓产权与您的签证无关。《公寓法》对外国买家只有两项要求：大楼仍有外国人配额，以及购房款以外币从境外汇入。它并不要求您持有何种签证。

如果您亲自前往土地厅，请携带护照，并确保当天在泰国合法停留：旅游签证或免签停留均可，逾期滞留则不行。如果您无法到场，可由信任的代理人凭土地厅的委托书表格代为签署；若在境外签署，须经公证并由泰国大使馆认证。

购买公寓并不会给您带来签证，但有一个例外：从泰国卖方购买、价值300万泰铢或以上的住宅，可用于申请房产长期居留签证。

您无需泰国银行账户

土地厅需要的是资金来自境外的证明，且您的名字须作为汇款人或收款人出现在证明上。最简单的方式完全不涉及泰国账户：

1. 取得卖方或开发商的书面账户信息，并通过电话向您认识的人核实。切勿仅凭电子邮件中更改的银行信息付款。
2. 汇外币：从您本人名下的境外银行账户直接汇至该账户。
3. 在汇款中注明用途："Purchase of condominium unit [number], [building], Bangkok"。
4. 收款的泰国银行出具汇款证明，显示您为汇款人。卖方或开发商将其转交给您，用于土地厅办理。

大型开发商每天都在处理此类事务，通常会自动发送证明。若是二手房，请在合同中约定卖方须在过户日前向其银行申请该证明。

为什么游客通常无法开户

泰国各银行自行制定规则，大多数银行要求外国人提供长期签证、工作许可或泰国雇主的证明信才能开户。持旅游签证或免签入境时，大多数分行会拒绝。政策因银行和分行而异，但您应按没有泰国账户的前提来规划购房。

各类签证一览

购房后，没有泰国账户怎么办

• 物业费：大多数楼盘每年或每六个月收取一次。可通过国际汇款支付至物业管理处账户，或向物业管理处询问可接受的付款方式。
• 出租：租金可支付至您的境外账户，或由您委托的物业管理人代收。
• 日后出售：请保留汇款证明。它证明资金来自境外，有助于将出售所得汇回境外。
• 之后：许多业主在取得长期签证后会开立泰国账户，只是为了方便。

本文为一般性信息，不构成法律或银行建议。银行政策因分行而异并会随时间变化；汇款前请向收款银行及泰国房产律师确认。