签证指南 · 购买房产

300万泰铢购房签证：在泰国买公寓即可申请长居签证

最后核实：2026年10月6日 · 阅读约10分钟 · 中文

自2025年10月1日起，在泰国购买价值300万泰铢（฿3,000,000）或以上的住房，可用于申请长期居留签证，只要持有该房产即可每年续签。规定较为具体：购买时间、卖方身份以及房屋用途都很关键。以下逐步说明办理方式。

什么是购房签证

该签证依据移民局第237/2568号和第238/2568号两项命令设立，自2025年10月1日起生效。此前，投资途径需要1,000万泰铢；房产途径将门槛降至300万泰铢，前提是您的申请须经旅游与体育部通过 Thailand Longstay（TLS）认证。若无此认证，移民局将适用1,000万泰铢的门槛。

您首先获得90天停留许可，随后申请12个月延期，只要仍持有该房产并符合条件，即可每年续签。

哪些房产符合条件

• 于2025年10月1日或之后登记。在此日期之前购买的房产不计入。
• 卖方或出租方必须是泰国方：泰国个人，或外资持股不超过49%的泰国公司。开发商的新房和泰国业主的二手房均符合条件。
• 已竣工并完成登记。期房须在竣工并完成过户后才符合条件。

一套房产，一个签证

每个符合条件的单位只能支持一份签证申请。不能将两套150万泰铢的单位相加凑足300万泰铢，两个人也不能凭同一套300万泰铢的单位各自申请签证。

• 价值300万至600万泰铢单位的共同业主：只有持有份额价值至少300万泰铢的业主可以申请。
• 价值600万泰铢或以上单位的共同业主：由一位业主申请，另一位签署书面声明放弃申请权利。
• 夫妻：一方作为主申请人，配偶以家属身份随行（见下文），因此无需购买第二套房产。

自住要求

该房屋必须是您本人的住所，不得转租或用于商业用途，移民局可能会进行检查。如果出售房产，该房产将不再支持您的延期，因此请在出售前安排好下一个签证。

家庭成员

主申请人获得12个月延期后，以下家庭成员可作为家属申请，无需另行购房：

• 合法婚姻的配偶。
• 与您同住、未满20岁的未婚子女。
• 年满50岁的父母。

外国结婚证和出生证明需附经认证的泰文翻译。

办理步骤

1. 选择符合条件的房产。确认卖方为泰国方、单位已竣工；如为永久产权，还需确认有外籍配额。
2. 在土地厅过户，时间须在2025年10月1日或之后，资金从境外汇入并附银行外汇入账证明。
3. 向 Thailand Longstay（TLS）提交申请及文件，供审核及旅游与体育部认证。
4. 前往移民局办理90天停留许可。
5. 在90天到期前申请12个月延期，之后每年续签。

请在剩余停留期超过15天时提交申请；顾问建议至少在当前许可到期前四周开始办理。从文件齐全起算，第一阶段目前约需三周。

所需文件

• 申请表、两张4×6厘米照片、护照复印件（含所有盖章页）。
• 买卖合同，或已登记的租赁合同或使用权合同。
• 显示您姓名的地契（chanote）或公寓产权证，以及土地厅税费收据。
• 购房款的银行外汇交易证明（FET）或入账通知。
• 房屋户籍簿（tabien baan）、TM30回执、房产照片及位置图。

扫描件须为清晰的高分辨率PDF；据报道，用手机拍摄的文件照片会被拒收。

费用

据报道，TLS费用为一次性会员费6,000泰铢，以及每人每12个月周期27,000泰铢（家属同样适用），另加常规移民局费用。申请前请向TLS确认最新金额。

可以停留多久

首个周期常被宣传为"最长15个月"，即90天停留许可加上首次12个月延期的合计。此后每次续签12个月，只要仍持有该房产并符合条件即可。Thailand Longstay 会员资格本身最长可达20年。

哪些公寓可以，哪些不行

多家泰国开发商，包括 SC Asset、Sansiri、AP、Sena 和 Supalai，已与 Thailand Longstay 合作，为300万泰铢或以上的现房单位提供签证支持。在我们的服务区域内，SC Asset 的活动包括 SCOPE Langsuan 和 SCOPE Thonglor。开发商套餐可以省去部分文书工作，但规则不变：请自行核查单位、卖方和过户日期。

典型时间线

1. 第1–4周：选择现房单位，核查外籍配额和产权，签署买卖合同。
2. 过户当天：从境外汇款，领取银行入账通知，并在土地厅办理过户登记。
3. 随后几周：准备房屋户籍簿和TM30，将文件提交 Thailand Longstay 审核（据报道约需两到三周）。
4. 移民局：获得90天停留许可，然后在第70天左右申请12个月延期。
5. 每年：只要持有该房产，即续签延期及 Thailand Longstay 周期。

购房者的其他签证途径

• 1,000万泰铢投资途径：价值1,000万泰铢的房产、泰国政府债券或存款，无需经过旅游与体育部环节。
• LTR签证：面向高净值人士、退休人士、远程工作者和专业人士的10年签证，财务要求各不相同。
• 其他选择，如 Thailand Privilege 会员签证或退休签证：请参阅我们的签证概览以及买房需要什么签证。

为签证购房前须知

• 政策较新。2026年早些时候，有律师反映认证环节尚未正常运作；到2026年年中，延期已陆续获批；2026年10月，有一家代理机构反映办理暂时暂停。请先确认最新情况。
• 不可工作。如需在泰国工作，需要办理其他签证。
• 税务。每年在泰国停留180天或以上即成为泰国税务居民。请就境外收入咨询税务意见。
• 医疗保险可能是必需的；部分顾问预计需有40万泰铢的住院保障。

常见问题

在泰国买公寓可以获得签证吗？

可以。自2025年10月1日起，从泰国卖方购买、于该日或之后登记、价值300万泰铢或以上的现房，可通过 Thailand Longstay 申请长居签证，并每年续签。

签证有效期多长？

先获得90天停留许可，再申请每年续签的12个月延期，因此首个周期最长约15个月。

公寓可以出租吗？

不可以。该房产必须是您本人的住所，移民局可能会进行检查。

期房符合条件吗？

须在竣工并过户到您名下后才符合条件。

家人也可以一起居留吗？

可以。您获得12个月延期后，配偶、未满20岁的未婚子女以及年满50岁的父母可作为家属申请，无需另行购房，但每人均需缴纳项目费用。

持此签证可以工作吗？

不可以。这是长期居留签证，不允许就业。

以上为一般信息，不构成法律或移民建议。该计划推出不久，实际操作可能变化；购房前请向 Thailand Longstay、移民局或持牌律师确认您的资格。