购房指南 · 费用
外国人在曼谷买公寓需要哪些费用
房源上的标价并不是您最终支付的价格。在此之上还有政府规费、大楼一次性收费以及第一年的持有成本，而且从开发商购买新房与从业主购买二手房的费用也有所不同。以下是完整清单、各项费用通常由谁承担，以及外国买家最容易犯的高代价错误。
土地厅的政府规费和税款
项目费率通常由谁支付
过户费政府评估价的2%双方各付50%（可协商）
特别营业税卖方持有不满5年时为3.3%卖方
印花税0.5%，仅在无需缴纳营业税时适用卖方
预扣税视卖方身份及持有年限而定卖方
租赁登记租金总额的1% + 0.1%印花税（仅限租赁产权）合同约定
由谁支付取决于合同约定，而非法律规定。请在支付任何定金前以书面形式约定。
从开发商购买新房
- 预订定金和签约定金，期房在建设期间分期付款，余款在过户时付清。
- 过户费：通常双方分摊，有时开发商会作为优惠全额承担。营业税由开发商缴纳。
- 维修基金：按平方米一次性缴入大楼储备金，豪华楼盘通常为每平方米数百至一千多泰铢。不予退还。
- 预付物业费：通常预付1–2年，按每平方米每月计收。
- 电表和水表押金及接驳费。
- 家具：许多新房为毛坯或部分装修交付。
期房风险：延期交付、规格变更，以及实际面积小于宣传册。请核实合同中关于面积误差的条款，以及项目延期时的退款条件。
从业主购买二手房
- 定金：签订买卖合同时通常支付10%。
- 您应承担的过户费，通常为2%的一半。
- 大多数楼盘无需缴纳维修基金：首任业主已缴纳。
- 物业费自过户日起计算；卖方须先结清欠款。
- 维修与翻新：空调保养、家电、粉刷。
外国买家特有的费用
- 国际汇款手续费及银行的境外汇款证明。购房款须如何汇入。
- 律师费，用于尽职调查和合同审阅。
- 若从境外通过委托书签署，需支付翻译和公证费用。
- 若委托买方代理，需支付顾问费；事先以书面形式约定。
计算示例：฿2,000万二手单位，150平方米
2%过户费的一半฿200,000（若评估价与成交价相同）
第一年物业费（每平方米฿100）฿180,000
律师费因人而异；请要求固定报价
银行手续费视您的银行而定
若同一单位为新房，还需加上维修基金（例如每平方米฿800 = ฿120,000）、水电表押金，以及可能预付两年的物业费。
常见错误
- 没有先核实外国人配额。没有配额，二手单位无法以永久产权登记到您名下。
- 汇泰铢而非外币，或汇款信息中没有您的名字。
- 忽视未结清的欠款。卖方须在过户前取得物业管理处出具的无欠款证明，且产权上不得有抵押。
- 想当然地认定由谁付费。如果合同未约定费用，在土地厅很可能发生争执。
- 指望泰国的减免政策。0.01%的过户费针对的是泰国买家。
- 忽略持有成本：新建豪华公寓的物业费可能超过每平方米每月฿150。比较各楼盘。
本文为一般性信息，不构成法律或税务建议。费率和优惠可能变动；请向土地厅、开发商及泰国房产律师确认。