泰国 Sap-Ing-Sit 费用：设立、转让、抵押和注销如何计算？
预算前先区分新设立、受让现有权利、抵押或注销。不能把土地所有权买卖的费用公式直接套用到每个步骤。
本文依据土地厅网站所载2020年费用部令说明，不是某笔交易的报价。[3] 权利基础见 Sap-Ing-Sit 是什么？。
主要收费标准
这只是主要费率，不含申请、文件、其他支出、税款和私人服务费用；并非每项都会在同一交易中发生。[3]
新设立与转售不是同一收费步骤
设立和签发证书分开收费。例如，一次设立20,000泰铢，加一份证书10,000泰铢，两项合计30,000泰铢，并非交易总费用。
受让已设立权利时，应核查转让费用及相关项目，不应自动再加一次设立费。补发证书费也不是每位买方必付的费用。
计算示例
如某笔转让属于有资本价值类别，如实申报价值为5,000,000泰铢，2%的登记费为100,000泰铢。如抵押资本价值为2,000,000泰铢，1%的抵押登记费为20,000泰铢。两例均仅计算单项费用。
不要未经核查就把本部令的计算基础改成其他交易采用的成交价或官方评估价公式；申报必须符合实际。[3]
赠与或继承不自动属于无资本价值
本文的“资本价值”对应泰国登记用语 ทุนทรัพย์，指登记所涉价值类别，不是单指是否支付价款。
部令把有偿转让、无偿转让和继承转让列在有资本价值转让类别内。因此，没有支付购买价款并不自动意味着只收1,000泰铢。应让土地局核实登记类别及价值基础。[3]
程序详见 Sap-Ing-Sit 转让及 Sap-Ing-Sit 继承。
区分登记费、税款和专业服务费
登记费不是全部税负。税务处理取决于转让人、事实、交易结构及适用税法；不能自动套用出售土地所有权的整套税率。本文不提供适用于所有情况的统一税率。
登记前应要求分项预算，列明收费项目、计算基础、金额和承担人，并计入律师、翻译、查验和约定服务费。土地厅设立指南也按标的类型列明附带费用，应与部令及土地局对具体交易的估算一起核对。[4]
常见问题
30,000泰铢是全部费用吗？ 不是，示例只包含一次设立和一份证书。
住宅过户费优惠自动适用吗？ 不能这样推定，须核查该措施的范围和条件。
付款前参阅 尽职调查清单，总体规则见 外国人在泰国取得不动产的方式。
参考资料
- พระราชบัญญัติทรัพย์อิงสิทธิ พ.ศ. 2562 / Sap-Ing-Sit Act 2019
- กรมที่ดิน: รวมคำถามคำตอบ บททรัพย์อิงสิทธิ ข้อ 7–8 / Department of Lands: Sap-Ing-Sit questions 7–8
- กฎกระทรวงค่าธรรมเนียมทรัพย์อิงสิทธิ พ.ศ. 2563 / Ministerial Fee Regulation 2020
- กรมที่ดิน: คู่มือประชาชนการก่อตั้งทรัพย์อิงสิทธิ / Department of Lands: establishment manual
本文为一般信息。办理前应核查登记、文件及具体交易事实。 一般信息，不构成法律或税务建议。Kathy & Co. 是房地产中介而非律师事务所，本文未经律师审阅。请向主管土地厅及独立泰国律师确认您的交易。