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外国人のタイ不動産購入：完全ガイド

最終確認 2026年10月8日 · 約7分 · 日本語

結論から言うと、外国人は各建物の外国人枠49%の範囲内で、コンドミニアムの住戸をご本人名義の所有権で持てますが、原則として土地は所有できません。一戸建ての場合の合法的な方法は、賃借権、地上権、サップ・イン・シットなどの登記された権利と、ごく限られた法定の例外です。このページは全体像と、各テーマの詳しいガイドへのリンクをまとめています。

物件の種類別の結論

コンドミニアムの所有

多くの外国人購入者にとって、コンドは最も明快な所有権の選択肢です。外国人枠は建物ごと・床面積で計算されるため、手付金を払う前に確認しましょう。海外の購入者の多くはコンドミニアム法第19条(5)に基づいて所有し、購入価格以上の適格な資金の証明が必要です。外国人のバンコクでのコンド購入をご覧ください。

何を買うかと同じくらい、どう払うかが重要です。認められる経路は海外からの外貨、非居住者バーツ口座、外貨預金口座で、ローン・住宅ローン・分割払いは別の問題です。コンド購入の送金と資金調達（FET）を読み、バンコクのコンド購入費用で予算を立てましょう。

土地と一戸建て

外国人は原則としてタイの土地を所有できませんが、限られた法定の例外があります。外国人の土地所有と一戸建ての合法的な持ち方の詳しいガイドをご覧ください。

• 登記された賃借権：1回の登記で最長30年。約束された更新ではなく、登記期間で価格を判断します。外国人のためのリースホールド
• 地上権：他人の土地上の建物を所有する登記上の権利。
• サップ・イン・シット：最長30年の登記上の権利で、売却・相続・抵当権設定が可能。サップ・イン・シットのガイド支払い前にサップ・イン・シットの確認リストと登記費用をご確認ください。
• 法定の例外：第96条の2（4,000万バーツの適格投資、大臣の許可、自宅用1ライ以内）と、第93条による法定相続人の相続。

タイ法人、名義貸し、BOIとIEAT

外国人の土地所有規制を回避するためだけにタイ法人を使うべきではありません。当局は51/49の先にある、誰が株式代金を払い、誰が土地代を出し、誰が会社を支配しているかを見ます。外国人はタイ法人を通じて土地を買えるか？をご覧ください。

別の話として、BOI奨励企業や承認された工業団地（IEAT）の事業者は、承認事業のために土地所有を認められる場合があります。これは事業用の土地の権利であり、私邸を持つ方法ではありません。土地ガイドの例外の項をご覧ください。

相続と子どものための購入

コンドについて、コンドミニアム法は一部の外国人相続人に届出と処分の期限を定めていますが、土地局は第19条(5)の所有者の相続人がその地位を承継し得るとする解釈を示しています。土地については、外国人の法定相続人は大臣の許可が必要で、面積の制限を受けます。結果は事情によって異なるため、タイの不動産を対象にした遺言書を作成しましょう。

未成年者も一般に財産を保有できますが、未成年者に代わる購入・抵当権設定・売却は親権者または後見人が行い、取引によっては裁判所の許可が必要です。適用されるルールは子どもの立場や取引の種類によるため、署名前に弁護士にご確認ください。家族間の移転は外国人の親はタイのコンドを子に譲れるかをご覧ください。

ビザ、税金、手数料

要件を満たすコンドは一部の長期滞在を支え、富裕層はタイの不動産をLTRの投資額に含められる場合があります。不動産とビザ、購入に必要なビザ、LTRビザをご覧ください。

登記時には2%の移転登記料のほか、売主の状況により特定事業税または印紙税、源泉徴収税がかかります。誰が払うかは契約で決めます。購入費用をご覧ください。

コンドの外国人枠を75%に引き上げ、99年リースを認める案は議論されましたが、上記日付時点で法律にはなっていません。現行ルールで計画しましょう。

出典

• Department of Lands, People's Guide: foreigners and condominiums
• Royal Thai Government: land ownership by foreigners
• Tilleke & Gibbins: inheritance of condominium units by foreigners
• Prachachat: Department of Lands anti-nominee measures (May 2026)

よくある質問

外国人はタイで不動産を所有できますか？

はい。外国人枠49%内でコンドミニアムの住戸を所有権で持てます。土地は限られた法定の例外を除き、原則として所有できません。

外国人はタイで一戸建てを所有できますか？

建物は所有できますが、土地は通常、登記された賃借権、地上権、サップ・イン・シットで保有します。

タイ法人を通じた購入は合法ですか？

会社に実体があり、タイ人株主が本当の投資家である場合に限ります。名義貸しは違法です。

海外から資金を送る必要がありますか？

海外のコンド購入者の多くは、購入価格以上の適格な資金の証明が必要です。海外からの外貨送金が最も簡単です。

一般的な教育目的の情報であり、法律・税務の助言ではありません。タイの不動産の法律と実務は変わり、取引ごとに事情が異なります。ご決断の前に土地局と独立したタイの弁護士にご確認ください。情報は上記日付時点で確認しています。