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タイの Sap-Ing-Sit を取得する前に確認すること：支払い前のチェックリスト

最終確認 2026年10月8日 · 約4分 · 日本語

Sap-Ing-Sit（ทรัพย์อิงสิทธิ）は、特別法に基づいて設定・登記される不動産利用の権利です。譲渡、抵当権の設定、相続が可能ですが、取得者が土地所有者になるわけではありません。不動産自体と取得する権利の両方を確認する必要があります。^[1]

制度の基本は Sap-Ing-Sit とは？Leasehold との違いをお読みください。

不動産と登記書類を照合する

対象は Chanote の土地権利証がある土地、その土地と建物、コンドミニアム法上の住戸です。すべての土地書類が対象になるわけではなく、同一の土地権利証・住戸所有権証書に記載された不動産の一部だけに設定することもできません。^{[1、第3・4条]}

権利証の表面と登記事項、設定済みの場合は Sap-Ing-Sit 証書を確認します。番号、権利者、所在地、販売対象を土地事務所の最新情報と照合してください。売主から送られた書類の写真だけでは、支払い判断の根拠として不十分です。

未設定の場合は所有者の権限と、登記できなかった場合の返金条件を確認します。設定済みなら証書の満了日を確認します。譲渡で新たな30年が自動的に始まることはありません。土地局の指針は、証書と異なる期間での譲渡登記を認めていません。^{[2、Sap-Ing-Sit の章・問7]}

例えば2056年12月31日満了の権利を2036年に取得しても、満了日は変わりません。Sap-Ing-Sit の転売と残存期間も参照してください。

対象不動産に既存の抵当権、事業担保、その他登記済みの権利がある場合、設定には該当権利者の書面同意が必要です。Sap-Ing-Sit 自体の抵当権、登記上の制限、紛争の有無と処理方法も確認します。^{[1、第4条]}

所有者が法人なら署名権限と取引承認書類、個人なら必要な配偶者同意や委任状の範囲を確認します。土地局の設定手引きは申請者・対象不動産に応じた書類を示しています。^[4]

登記はすべての債権者リスクをなくすものではありません。第9条は所有者の所有権譲渡・担保利用の権限を残しています。担保実行の影響は順位と個別書類に基づく検討が必要です。^[1]

通行権、都市計画、建築許可、物件の状態、建物規則を確認します。Sap-Ing-Sit があっても事業、改築、短期賃貸に適用される他の法令は遵守しなければなりません。^{[1、第10条]}

権利者が改築・増築・新築した建物について、第11条は権利消滅時に不動産所有者へ所有権が帰属すると定め、別段の合意を認めています。住戸への工事には同項の適用除外があります。返還条件と併せて確認してください。^{[1、第11・15条]}

契約には権利、満了日、価格、支払い段階、解消する負担、費用分担、登記不能時の返金条件を明記します。本記事は確認事項であり、全案件に使える契約書ではありません。

予算は Sap-Ing-Sit の費用、家族の計画は Sap-Ing-Sit の相続をご覧ください。

証書があれば手付金を払ってよいですか？ 最新登記、売主の権限、残存期間、返金条件を先に確認します。証書はすべての販売説明を保証しません。

土地の所有権を取得できますか？ いいえ。取得するのは期間と法令に従う権利です。

Kathy & Co.

権利証と残存期間を確認し、合法的な選択肢をご説明のうえ、法務は独立した弁護士をご紹介します。

一般情報です。手続き前に登記、書類、個別取引の事実を確認してください。一般的な情報であり、法律・税務の助言ではありません。Kathy & Co.は不動産会社であり法律事務所ではなく、本記事は弁護士の確認を受けていません。取引は管轄の土地事務所と独立したタイの弁護士にご確認ください。