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Sap-Ing-Sit の権利者が亡くなったら：タイでの相続手続き

最終確認 2026年10月8日 · 約4分 · 日本語

2019年 Sap-Ing-Sit 法第12条は相続を明示的に認めています。ただし遺産を取得する権利と登記名義の変更は別の段階です。遺産計画と登記書類を準備しましょう。^[1]

賃貸借との違いは Sap-Ing-Sit とは？をご覧ください。

残っている権利を相続する

相続によって土地所有権や新たな30年が生じるわけではありません。証書の満了日を確認します。2056年満了、2036年死亡なら、相続人は元の満了日までの残存権利を取得し、2066年までの新期間にはなりません。^{[1；2、問7]}

すでに満了している場合、遺産中の他の資産や請求権は別途検討します。利用できる Sap-Ing-Sit が残っていると決めつけないでください。

土地局指針では、亡くなった権利者の裁判所選任の遺産管理人が、管理人登記と相続人への相続移転登記を申請し、証書を変更します。根拠は第12条、2020年手続き省令第17項、土地局登記規則第26項です。^{[2、Sap-Ing-Sit の章・問8]}

死亡証明だけですぐに名義変更できる、遺言があればこの手続きは不要、と説明してはいけません。

Sap-Ing-Sit 証書、基礎となる権利証情報、死亡証明、遺言がある場合はその遺言、親族関係の証明、本人確認書類、遺産管理人選任の裁判所命令を整理します。これは初期準備用で、完全な申請書類一覧ではありません。原本と、必要な場合の裁判所命令の状況に関する証明を土地事務所・担当弁護士に確認します。

国際家族では遺言の有効性と関連する国際私法の問題を確認します。外国書類は各書類に適用される条件に従って翻訳・認証が必要な場合があります。外国遺言はすべて即時に使える、またはすべて使えない、という説明は避けます。

権利は分割できず、一部だけの譲渡も認められません。土地分筆のように独立した複数証書へ分割する遺産計画を立てないでください。共同保有、遺産配分、売却代金の分配は、事実関係に応じて弁護士と土地事務所に確認します。^{[1、第8条；2、問7]}

死亡で抵当権や関連債務が消えるとは限りません。登記、遺産の債務、維持費を確認します。また購入代金がないという理由だけで相続移転を「価額なし」と扱えません。手数料省令は相続を価額のある譲渡類型に記載しています。^[3]

Sap-Ing-Sit の費用を参照してください。売却を希望するなら管理人の権限・手続きを先に確認し、Sap-Ing-Sit の転売をご覧ください。

Sap-Ing-Sit は相続を明示する特別法があります。賃貸借の承継は契約、権利の性質、関連判例を検討します。すべての賃貸借が相続できる、または必ず借主死亡で終わる、とは断定できません。タイの Leasehold：30年と30+30+30で説明しています。

遺言があれば直ちに登記できますか？ いいえ。土地局指針に沿う裁判所選任管理人と登記の手続きが必要です。

土地も相続しますか？ Sap-Ing-Sit の相続だけでは土地所有権は取得しません。他の資産や権利は別途検討します。

Kathy & Co.

権利証と残存期間を確認し、合法的な選択肢をご説明のうえ、法務は独立した弁護士をご紹介します。

一般情報です。手続き前に登記、書類、個別取引の事実を確認してください。一般的な情報であり、法律・税務の助言ではありません。Kathy & Co.は不動産会社であり法律事務所ではなく、本記事は弁護士の確認を受けていません。取引は管轄の土地事務所と独立したタイの弁護士にご確認ください。