ビザガイド · 不動産購入

300万バーツの不動産ビザ：タイでコンドミニアムを購入して取得するロングステイビザ

最終確認日 2026年10月6日 · 約10分で読めます · 日本語

2025年10月1日以降、タイで300万バーツ（฿3,000,000）以上の住宅を購入すると、長期滞在ビザの取得が可能になり、物件を保有している限り毎年更新できます。ただし条件は細かく、購入時期、売主、住宅の使い方がすべて関係します。その仕組みを順を追ってご説明します。

制度の概要

このビザは、2025年10月1日施行の入国管理局命令第237/2568号および第238/2568号によって創設されました。それ以前の投資ルートでは1,000万バーツが必要でしたが、不動産ルートでは、観光・スポーツ省がThailand Longstay（TLS）を通じて申請を認証することを条件に、300万バーツに引き下げられています。この認証がない場合、入国管理局は1,000万バーツの基準を適用します。

まず90日間の滞在許可を受け、その後12か月の延長を申請します。物件を保有し条件を満たしている限り、毎年更新できます。

対象となる物件

• 2025年10月1日以降の登記であること。それ以前に購入した住宅は対象外です。
• 売主または貸主はタイ側であること：タイ人個人、または外国人持株比率49%以下のタイ法人。デベロッパーからの新築ユニット、タイ人オーナーからの中古ユニットのどちらも対象です。
• 完成・登記済みであること。未完成（プレセール）物件は、完成して名義移転された時点で対象となります。

1物件につき1ビザ

対象となる1ユニットで申請できるのは1件のビザ申請のみです。150万バーツのユニットを2つ合わせて300万バーツにすることはできず、300万バーツの1ユニットで2人がそれぞれビザを申請することもできません。

• 価値300万〜600万バーツのユニットの共有者：持分の価値が300万バーツ以上の共有者のみ申請できます。
• 価値600万バーツ以上のユニットの共有者：1名が申請し、もう1名は申請権を放棄する書面に署名します。
• ご夫婦：一方が主たる申請者となり、配偶者は家族（下記）として申請できるため、2つ目の物件は不要です。

物件への居住

住宅はご自身の住まいでなければなりません。転貸や商業利用はできず、入国管理局による立ち入り確認が行われることもあります。物件を売却すると延長の根拠がなくなるため、売却前に次のビザを準備しておきましょう。

ご家族

主たる申請者が12か月の延長を取得すると、以下のご家族は追加で物件を購入することなく、家族として申請できます。

• 法律上の配偶者。
• 同居している20歳未満の未婚の子。
• 50歳以上の両親。

外国の婚姻証明書や出生証明書には、認証済みのタイ語翻訳が必要です。

手続きの流れ

1. 対象となる住宅を選ぶ。売主がタイ側であること、ユニットが完成していること、所有権の場合は外国人枠に空きがあることを確認します。
2. 土地局で名義移転する。2025年10月1日以降に、海外からの送金と銀行の送金証明書をもって行います。
3. Thailand Longstay（TLS）に申請する。書類を提出して審査と観光・スポーツ省の認証を受けます。
4. 入国管理局へ出向く。90日間の滞在許可を受けます。
5. 12か月の延長を申請する。90日が終わる前に申請し、その後は毎年更新します。

許可された滞在期間が15日以上残っているうちに申請してください。専門家は、現在の許可が切れる少なくとも4週間前に準備を始めることを勧めています。書類が揃ってから第一段階までは、約3週間かかっています。

必要書類

• 申請書、4×6cmの写真2枚、スタンプのあるすべてのページを含むパスポートのコピー。
• 売買契約書、または登記済みの賃貸借契約書・使用権契約書。
• ご本人の名義が記載された土地権利証（チャノート）またはコンドミニアム権利証、土地局の税金領収書。
• 購入資金に関する銀行の外貨送金証明書（FET）またはクレジットアドバイス。
• 住居登録証（タビアンバーン）、TM30の受領証、物件の写真と所在地の地図。

スキャンは鮮明な高解像度のPDFである必要があります。書類をスマートフォンで撮影した写真は受理されないと報告されています。

費用

報告されているTLSの費用は、一時金の会員費฿6,000と、12か月ごとに1人あたり฿27,000（家族を含む）で、これに通常の入国管理局の手数料が加わります。申請前に最新の金額をTLSにご確認ください。

滞在できる期間

最初のサイクルは「最長15か月」と案内されることがよくあります。これは90日間の滞在許可と最初の12か月の延長を合計したものです。その後は、物件を保有し条件を満たしている限り、12か月ずつ更新します。Thailand Longstayの会員資格自体は最長20年間有効です。

対象になるコンドミニアム、ならないコンドミニアム

SC Asset、Sansiri、AP、Sena、Supalaiなど、複数のタイのデベロッパーがThailand Longstayと提携し、300万バーツ以上の完成済みユニットにビザサポートを提供しています。当社のエリアでは、SC AssetのキャンペーンにSCOPE LangsuanとSCOPE Thonglorが含まれています。デベロッパーのパッケージを利用すると書類の手間を省けますが、適用されるルールは同じです。ユニット、売主、名義移転日はご自身でご確認ください。

一般的なスケジュール

1. 1〜4週目：完成済みユニットを選び、外国人枠と権利証を確認し、売買契約を締結します。
2. 名義移転日：海外から資金を送金し、銀行のクレジットアドバイスを受け取り、土地局で名義移転を登記します。
3. その後の数週間：住居登録証とTM30を準備し、書類一式をThailand Longstayに提出して審査を受けます（約2〜3週間と報告されています）。
4. 入国管理局：90日間の滞在許可を受け、70日目頃に12か月の延長を申請します。
5. 毎年：物件を保有している間、延長とThailand Longstayのサイクルを更新します。

購入者向けのその他のビザ

• 1,000万バーツの投資ルート：不動産、タイ国債、預金で1,000万バーツ相当。観光・スポーツ省の手続きは不要です。
• LTRビザ：富裕層、退職者、リモートワーカー、専門職向けの10年ビザで、資産・収入要件が異なります。
• その他の選択肢：Thailand Privilege会員ビザやリタイアメントビザなど。詳しくはビザの概要と不動産購入に必要なビザをご覧ください。

ビザ目的で購入する前に

• 新しい制度です。2026年初めには、認証手続きがまだ機能していないと報告する弁護士もいましたが、2026年半ばには延長が認められるようになり、2026年10月にはある代行会社が手続きの一時停止を報告しています。まず最新の状況をご確認ください。
• 就労不可。タイで働く必要がある場合は、別のビザが必要です。
• 税金。年間180日以上タイに滞在すると、タイの税務上の居住者となります。海外所得については税務アドバイスを受けてください。
• 医療保険が求められる場合があります。฿400,000の入院補償を想定する専門家もいます。

よくある質問

コンドミニアムを購入するとタイのビザを取得できますか？

はい。2025年10月1日以降、タイ側の売主から購入し、同日以降に登記された300万バーツ以上の完成済み物件があれば、Thailand Longstayを通じてロングステイビザを取得でき、毎年更新できます。

ビザの期間はどのくらいですか？

90日間の滞在許可の後、12か月の延長を毎年更新します。最初のサイクルでは最長約15か月となります。

コンドミニアムを賃貸に出せますか？

いいえ。物件はご自身の住まいでなければならず、入国管理局による立ち入り確認が行われることもあります。

未完成（プレセール）のコンドミニアムは対象ですか？

完成してご本人名義に移転されるまでは対象外です。

家族も一緒に滞在できますか？

はい。12か月の延長を取得すれば、配偶者、20歳未満の未婚の子、50歳以上の両親は追加で物件を購入することなく家族として申請できます。ただし、それぞれにプログラムの費用がかかります。

このビザで働けますか？

いいえ。ロングステイビザのため、就労は認められていません。

本記事は一般的な情報であり、法律または入国管理に関する助言ではありません。新しい制度のため運用が変わる可能性があります。ご購入前に、Thailand Longstay、入国管理局、または資格を持つ弁護士に受給資格をご確認ください。