タイでコンドミニアムを購入するのに必要なビザは？
海外の購入者から特によくいただくご質問が2つあります。特別なビザは必要か、タイの銀行口座は必要か。答えはどちらも「いいえ」です。その理由と、代わりに必要なものをご説明します。
どのビザでも購入できます
コンドミニアムの所有はビザと結びついていません。コンドミニアム法が外国人購入者に求めるのは、建物に外国人所有枠が残っていることと、購入資金が外貨で海外から送金されることの2点です。保有しているビザの種類は問われません。
ご自身で土地局へ行く場合は、パスポートを持参し、当日タイに合法的に滞在していることを確認してください。観光ビザやビザなし滞在は問題ありませんが、オーバーステイは認められません。タイに来られない場合は、土地局所定の委任状書式を使い、信頼できる代理人に署名してもらうことができます。委任状は公証人の前で署名し、海外で署名する場合はタイ大使館で認証を受けます。
コンドミニアムを購入してもビザは得られませんが、例外が1つあります。タイ人の売主から購入した300万バーツ以上の住宅は、不動産長期滞在ビザの根拠になります。
タイの銀行口座は不要です
土地局が求めるのは、資金が海外から送金されたことの証明であり、そこにご本人の名前が送金人または受取人として記載されている必要があります。最も簡単な方法では、タイの口座はまったく必要ありません。
- 売主またはデベロッパーの口座情報を書面で入手し、面識のある担当者に電話で確認します。メールだけで送られてきた口座変更の連絡には決して応じないでください。
- 海外のご本人名義の口座から、その口座へ直接外貨で送金します。
- 送金時に目的を明記します：「Purchase of condominium unit [number], [building], Bangkok」。
- 受取側のタイの銀行が送金証明書を発行し、ご本人が送金人として記載されます。売主またはデベロッパーから受け取り、土地局に提出します。
大手デベロッパーは日常的にこの手続きを行っており、証明書を自動で送ってくれることも多くあります。中古物件の場合は、名義移転日までに売主が銀行に証明書を請求することを契約で取り決めておきましょう。
観光客が通常口座を開設できない理由
タイの銀行はそれぞれ独自の規則を定めており、多くの銀行は外国人の口座開設に長期滞在ビザ、労働許可証、またはタイの雇用主からのレターを求めます。観光ビザやビザなし入国では、ほとんどの支店で断られます。方針は銀行や支店によって異なりますが、口座がない前提で購入を計画してください。
ビザ別の早見表
タイの口座なしで購入した後
- 管理費：多くの建物では年1回または6か月ごとに請求されます。管理組合事務所の口座へ国際送金で支払うか、利用できる支払い方法を管理組合事務所にお問い合わせください。
- 賃貸に出す場合：家賃は海外の口座で受け取るか、ご自身で指定した物件管理会社に回収を任せることができます。
- 将来の売却：送金証明書は保管しておきましょう。資金が海外から持ち込まれたことを示し、売却代金を海外へ送金する際の裏付けになります。
- その後：長期滞在ビザを取得した後、利便性のためにタイの口座を開設する所有者も多くいます。
観光ビザで、または海外からご購入をお考えですか？
外国人所有枠の確認、内見またはビデオでの物件案内の手配、売主・銀行・弁護士との名義移転書類の調整を行います。
本記事は一般的な情報であり、法律・銀行業務上の助言ではありません。銀行の方針は支店によって異なり、変更されることがあります。送金前に受取銀行およびタイの不動産弁護士にご確認ください。