購入ガイド · 費用
外国人がバンコクでコンドミニアムを購入する費用
物件価格がそのまま支払額になるわけではありません。価格に加えて、政府への手数料、建物への一時金、初年度の維持費がかかり、その内容はデベロッパーから購入する新築と、所有者から購入する中古で異なります。ここでは費用の一覧、一般的な負担区分、そして外国人購入者が特に損をしやすいミスをご紹介します。
土地局での政府手数料と税金
項目料率通常の負担者
名義移転手数料政府評価額の2%50/50で折半（交渉可）
特定事業税売主の保有期間が5年未満の場合3.3%売主
印紙税0.5%（特定事業税が課されない場合のみ）売主
源泉徴収税売主の属性と保有期間により異なる売主
借地権（リースホールド）登記賃料総額の1%＋印紙税0.1%（リースホールドのみ）契約で取り決め
誰が負担するかは法律ではなく契約で決まります。手付金を支払う前に書面で取り決めてください。
デベロッパーから新築を購入する場合
- 予約金と契約金、プレビルドの場合は建設期間中の分割払い、残金は名義移転時に支払います。
- 名義移転手数料：折半が多く、プロモーションとしてデベロッパーが負担することもあります。特定事業税はデベロッパーが負担します。
- 修繕積立金（シンキングファンド）：建物の積立基金に平方メートル単位で支払う1回限りの費用で、高級物件では通常1㎡あたり数百バーツから1,000バーツ超です。返金されません。
- 前払い管理費：通常1〜2年分で、1㎡あたりの月額で計算されます。
- 電気・水道メーターの保証金と接続料。
- 家具：新築住戸の多くは家具なし、または一部備え付けの状態で販売されます。
プレビルドのリスク：工期の遅れ、仕様変更、パンフレットより狭い完成住戸。契約書の面積の許容差と、工期遅延時の返金条件を確認しましょう。
所有者から中古を購入する場合
- 手付金：売買契約締結時に10%が一般的です。
- 名義移転手数料のご自身の負担分：通常は2%の半分です。
- 多くの建物では修繕積立金は不要です。最初の所有者が支払い済みです。
- 管理費は名義移転日から発生します。滞納分は売主が事前に精算する必要があります。
- 修理とリフレッシュ：エアコンのメンテナンス、家電、塗装など。
外国人購入者だけにかかる費用
- 国際送金手数料と銀行の海外送金証明書。資金の送金方法。
- デューデリジェンスと契約書確認のための弁護士費用。
- 海外から委任状で署名する場合の翻訳と公証。
- 購入者側エージェントに依頼する場合のアドバイザリー報酬：事前に書面で合意します。
試算例：2,000万バーツの中古住戸、150㎡
名義移転手数料2%の半分200,000バーツ（評価額が価格と同額の場合）
管理費 初年度（1㎡あたり100バーツ）180,000バーツ
弁護士事務所により異なる。固定額の見積もりを依頼しましょう
銀行手数料ご利用の銀行による
同じ住戸を新築で購入する場合は、修繕積立金（例：1㎡あたり800バーツ＝120,000バーツ）、メーター保証金、場合によっては2年分の前払い管理費が加わります。
よくあるミス
- 最初に外国人所有枠を確認しない。枠がなければ、中古住戸を所有権（フリーホールド）でご本人名義に登記できません。
- 外貨ではなくバーツで送金する、またはご本人の名前が記載されていない送金。
- 未払い債務を見落とす。売主は名義移転前に管理組合事務所の債務なし証明書を取得する必要があり、権利証に抵当権が設定されていないことも必要です。
- 負担者を思い込む。契約書に費用の記載がないと、土地局でもめる原因になります。
- タイ人向けの手数料引き下げを当てにする。0.01%の名義移転手数料はタイ人購入者が対象です。
- 維持費を忘れる：新しい高級タワーの管理費は1㎡あたり月額150バーツを超えることもあります。物件を比較する。
本記事は一般的な情報であり、法律・税務上の助言ではありません。料率やプロモーションは変更されることがあります。土地局、デベロッパー、タイの不動産弁護士にご確認ください。