ထိုင်းတွင် နိုင်ငံခြားသားများ အိမ်ခြံမြေ ဝယ်ယူခြင်း- လမ်းညွှန် အပြည့်အစုံ
အတိုချုပ်- နိုင်ငံခြားသားများသည် အဆောက်အအုံတစ်ခုစီ၏ 49% နိုင်ငံခြားသား ကိုတာအတွင်း ကွန်ဒိုအခန်းကို ကိုယ်ပိုင်အမည်ဖြင့် freehold ပိုင်ဆိုင်နိုင်သော်လည်း မြေကို ယေဘုယျအားဖြင့် မပိုင်နိုင်ပါ။ အိမ်အတွက် တရားဝင် လမ်းကြောင်းများမှာ ငှားရမ်းခွင့်၊ superficies သို့မဟုတ် sap-ing-sit ကဲ့သို့ မှတ်ပုံတင် အခွင့်အရေးများနှင့် ကျဉ်းမြောင်းသော ဥပဒေပါ ခြွင်းချက် အနည်းငယ် ဖြစ်ပါသည်။ ဤစာမျက်နှာသည် ခြုံငုံသုံးသပ်ချက်နှင့် ခေါင်းစဉ်တစ်ခုစီ၏ အသေးစိတ် လမ်းညွှန်များသို့ လင့်ခ်များ ပေးပါသည်။
အိမ်ခြံမြေ အမျိုးအစားအလိုက် အတိုချုပ် အဖြေ
ကွန်ဒို ပိုင်ဆိုင်မှု
နိုင်ငံခြားဝယ်သူ အများစုအတွက် ကွန်ဒိုသည် အရှင်းဆုံး freehold ရွေးချယ်မှု ဖြစ်ပါသည်။ ကိုတာကို အဆောက်အအုံအလိုက် ဧရိယာဖြင့် တွက်သဖြင့် စရန်ငွေ မပေးမီ စစ်ပါ။ နိုင်ငံခြားဝယ်သူ အများစုသည် ကွန်ဒိုမီနီယံ အက်ဥပဒေ ပုဒ်မ 19(5) အရ ပိုင်ဆိုင်ပြီး ဝယ်ဈေးထက် မနည်းသော အရည်အချင်းပြည့် ငွေကို ပြရပါမည်။ ဘန်ကောက်တွင် နိုင်ငံခြားသား ကွန်ဒိုဝယ်ခြင်း ကို ဖတ်ပါ။
ဘာဝယ်သလောက် မည်သို့ ပေးချေသည်ကလည်း အရေးကြီးပါသည်။ အသိအမှတ်ပြု လမ်းကြောင်းများမှာ နိုင်ငံခြားမှ နိုင်ငံခြားငွေ၊ Non-resident Baht Account နှင့် နိုင်ငံခြားငွေ အပ်ငွေစာရင်း ဖြစ်ပြီး ချေးငွေ၊ mortgage နှင့် အရစ်ကျမှာ သီးခြား ကိစ္စများ ဖြစ်ပါသည်။ ကွန်ဒိုဝယ်ရန် ငွေလွှဲခြင်းနှင့် ငွေကြေးစီစဉ်ခြင်း (FET) ကို ဖတ်ပြီး ဘန်ကောက်တွင် ကွန်ဒိုဝယ်ရန် ကုန်ကျစရိတ် ဖြင့် ဘတ်ဂျက် ထားပါ။
မြေနှင့် အိမ်
နိုင်ငံခြားသားများ ထိုင်းတွင် ယေဘုယျအားဖြင့် မြေ မပိုင်နိုင်သော်လည်း ကန့်သတ်ထားသော ဥပဒေပါ ခြွင်းချက်များ ရှိပါသည်။ နိုင်ငံခြားသား မြေပိုင်ဆိုင်မှုနှင့် အိမ်ကို တရားဝင် ကိုင်ဆောင်ပုံ လမ်းညွှန် အပြည့်အစုံကို ဖတ်ပါ။
- မှတ်ပုံတင် ငှားရမ်းခြင်း- မှတ်ပုံတင်တစ်ကြိမ်လျှင် 30 နှစ်အထိ၊ ကတိပြု သက်တမ်းတိုးမှု မဟုတ်ဘဲ မှတ်ပုံတင်သက်တမ်းဖြင့် ဈေးသတ်မှတ်ပါ။ နိုင်ငံခြားသားများအတွက် leasehold
- Superficies- အခြားသူ၏ မြေပေါ်ရှိ အဆောက်အအုံကို ပိုင်ဆိုင်ရန် မှတ်ပုံတင် အခွင့်အရေး။
- Sap-ing-sit- 30 နှစ်အထိ မှတ်ပုံတင် အခွင့်အရေး၊ ရောင်း၊ အမွေပေးနှင့် ပေါင်နှံနိုင်။ Sap-ing-sit လမ်းညွှန် ငွေမပေးမီ Sap-ing-sit စစ်ဆေးရန်စာရင်းနှင့် မှတ်ပုံတင်ကြေးများကို ကြည့်ပါ။
- ဥပဒေပါ ခြွင်းချက်များ- ပုဒ်မ 96 bis (฿40 သန်း ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု၊ ဝန်ကြီး ခွင့်ပြုချက်ဖြင့် နေထိုင်ရန် 1 rai အထိ) နှင့် ပုဒ်မ 93 အရ ဥပဒေအမွေခံ၏ အမွေဆက်ခံခြင်း။
ထိုင်းကုမ္ပဏီ၊ nominee၊ BOI နှင့် IEAT
နိုင်ငံခြားသား မြေပိုင်ဆိုင်မှု ကန့်သတ်ချက်ကို ရှောင်ရန်သက်သက် ထိုင်းကုမ္ပဏီကို မသုံးသင့်ပါ။ အရာရှိများက 51/49 ထက်ကျော်၍ ရှယ်ယာငွေ၊ မြေဝယ်ငွေနှင့် ထိန်းချုပ်မှုကို ကြည့်ပါသည်။ နိုင်ငံခြားသားများ ထိုင်းကုမ္ပဏီမှတစ်ဆင့် မြေဝယ်နိုင်သလား ကို ဖတ်ပါ။
သီးခြားအနေဖြင့် BOI မြှင့်တင်ခံ လုပ်ငန်းများနှင့် အတည်ပြုထားသော စက်မှုဇုန် (IEAT) လုပ်ငန်းရှင်များသည် အတည်ပြု လုပ်ငန်းအတွက် မြေပိုင်ခွင့် ရနိုင်ပါသည်။ ၎င်းတို့သည် စီးပွားရေး မြေအခွင့်အရေးများ ဖြစ်ပြီး ကိုယ်ပိုင်နေအိမ် လမ်းကြောင်း မဟုတ်ပါ။ ကျွန်ုပ်တို့၏ မြေလမ်းညွှန် ၏ ခြွင်းချက်အပိုင်းကို ကြည့်ပါ။
အမွေနှင့် ကလေးများအတွက် ဝယ်ယူခြင်း
ကွန်ဒိုအတွက် ကွန်ဒိုမီနီယံ အက်ဥပဒေက နိုင်ငံခြားသား အမွေခံ အချို့အတွက် အကြောင်းကြားခြင်းနှင့် စွန့်လွှတ်ခြင်း စည်းမျဉ်းများ သတ်မှတ်ထားပြီး မြေယာဦးစီးဌာနက ပုဒ်မ 19(5) ပိုင်ရှင်၏ အမွေခံသည် ပိုင်ရှင်၏ အခွင့်အရေးကို ဆက်ခံနိုင်သည်ဟု အဓိပ္ပာယ်ဖွင့်ဆိုချက် ထုတ်ပြန်ခဲ့ပါသည်။ မြေအတွက် နိုင်ငံခြားသား ဥပဒေအမွေခံသည် ဝန်ကြီး ခွင့်ပြုချက် လိုပြီး ဧရိယာ ကန့်သတ်ချက်များ ရှိပါသည်။ ရလဒ်သည် အခြေအနေပေါ် မူတည်သဖြင့် ထိုင်းပိုင်ဆိုင်မှုများ ပါဝင်သော သေတမ်းစာ ပြုလုပ်ပါ။
ကလေးများသည် ယေဘုယျအားဖြင့် ပိုင်ဆိုင်မှု ကိုင်ထားနိုင်သော်လည်း အရွယ်မရောက်သူ၏ ကိုယ်စား ဝယ်ယူ၊ ပေါင်နှံ သို့မဟုတ် ရောင်းချခြင်းကို မိဘ သို့မဟုတ် အုပ်ထိန်းသူမှတစ်ဆင့် ပြုလုပ်ရပြီး အရောင်းအဝယ် အချို့တွင် တရားရုံး ခွင့်ပြုချက် လိုအပ်ပါသည်။ ကလေး၏ အဆင့်အတန်းနှင့် အရောင်းအဝယ်ပေါ် မူတည်သဖြင့် လက်မှတ်မထိုးမီ ရှေ့နေကို မေးပါ။ မိသားစုအတွင်း လွှဲပြောင်းခြင်းအတွက် နိုင်ငံခြားသား မိဘက ထိုင်းကွန်ဒိုကို သားသမီးထံ လွှဲနိုင်သလားကို ကြည့်ပါ။
ဗီဇာ၊ အခွန်နှင့် ကြေးများ
အရည်အချင်းပြည့် ကွန်ဒိုက ရေရှည်နေထိုင်မှု အချို့ကို ထောက်ပံ့နိုင်ပြီး ချမ်းသာသော ဝယ်သူများသည် ထိုင်း အိမ်ခြံမြေကို LTR ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုတွင် ထည့်တွက်နိုင်ပါသည်။ အိမ်ခြံမြေနှင့် ဗီဇာ၊ ဝယ်ယူရန် မည်သည့်ဗီဇာ လိုသည် နှင့် LTR ဗီဇာ ကို ကြည့်ပါ။
လွှဲပြောင်းချိန်တွင် 2% လွှဲပြောင်းခ နှင့် ရောင်းသူပေါ် မူတည်၍ specific business tax သို့မဟုတ် stamp duty နှင့် withholding tax ရှိပါသည်။ မည်သူ ပေးမည်ကို စာချုပ်တွင် သဘောတူပါသည်။ ဝယ်ယူစရိတ် ကို ကြည့်ပါ။
ကွန်ဒို နိုင်ငံခြားသား ကိုတာကို 75% အထိ မြှင့်ရန်နှင့် 99 နှစ် ငှားရမ်းခွင့် ပေးရန် အဆိုပြုချက်များကို ဆွေးနွေးခဲ့သော်လည်း အထက်ပါ ရက်စွဲအထိ ဥပဒေ မဖြစ်သေးပါ။ လက်ရှိ စည်းမျဉ်းများဖြင့် စီစဉ်ပါ။
ရင်းမြစ်များ
- Department of Lands, People's Guide: foreigners and condominiums
- Royal Thai Government: land ownership by foreigners
- Tilleke & Gibbins: inheritance of condominium units by foreigners
- Prachachat: Department of Lands anti-nominee measures (May 2026)
မေးလေ့ရှိသော မေးခွန်းများ
နိုင်ငံခြားသားများ ထိုင်းတွင် အိမ်ခြံမြေ ပိုင်နိုင်သလား
နိုင်ငံခြားသားများ ထိုင်းတွင် အိမ် ပိုင်နိုင်သလား
ထိုင်းကုမ္ပဏီမှတစ်ဆင့် ဝယ်ခြင်း တရားဝင်သလား
နိုင်ငံခြားမှ ငွေယူလာရမလား
ဘန်ကောက်တွင် အိမ်ခြံမြေ ဝယ်ယူရန် မေးမြန်းပါ
သင်ရှာနေသည်ကို ပြောပြပါ။ နိုင်ငံခြားသား ကိုတာကို စစ်ဆေးပြီး တရားဝင် ဖွဲ့စည်းပုံများကို ရှင်းပြကာ သီးသန့် ရွေးချယ်စာရင်း ပြင်ဆင်ပေးပြီး ဥပဒေကိစ္စအတွက် လွတ်လပ်သော ရှေ့နေများကို မိတ်ဆက်ပေးပါသည်။
အထွေထွေ ပညာပေး အချက်အလက်သာ ဖြစ်ပြီး ဥပဒေ သို့မဟုတ် အခွန် အကြံဉာဏ် မဟုတ်ပါ။ ထိုင်း အိမ်ခြံမြေ ဥပဒေနှင့် လက်တွေ့ ပြောင်းလဲနိုင်ပြီး အရောင်းအဝယ်တိုင်း အခြေအနေပေါ် မူတည်ပါသည်။ မဆုံးဖြတ်မီ မြေယာဦးစီးဌာနနှင့် လွတ်လပ်သော ထိုင်းရှေ့နေထံ အတည်ပြုပါ။ အထက်ပါ ရက်စွဲတွင် စစ်ဆေးထားပါသည်။