နိုင်ငံခြားသားအဖြစ် ဘန်ကောက်တွင် ကွန်ဒိုဝယ်ရန် ကုန်ကျစရိတ်
ကြော်ငြာပါ ဈေးနှုန်းသည် သင်ပေးရမည့် ဈေးနှုန်း မဟုတ်ပါ။ ၎င်းအပြင် အစိုးရ အခကြေးငွေများ၊ အဆောက်အအုံ၏ တစ်ကြိမ်တည်း ကောက်ခံမှုများနှင့် ပထမနှစ် လည်ပတ်စရိတ်များ ထပ်ပေါင်းရပြီး developer ထံမှ ဝယ်သော အခန်းသစ်နှင့် ပိုင်ရှင်ထံမှ ဝယ်သော resale အခန်းကြား ကွာခြားပါသည်။ အောက်တွင် စာရင်းအပြည့်အစုံ၊ ပုံမှန်အားဖြင့် မည်သူက မည်သည့်အရာကို ပေးသည်နှင့် နိုင်ငံခြားဝယ်ယူသူများအတွက် အကုန်အကျ အများဆုံး ဖြစ်စေသော အမှားများကို ဖော်ပြထားပါသည်။
Land Office ရှိ အစိုးရ အခကြေးငွေနှင့် အခွန်များ
မည်သူ ပေးမည်ဆိုသည်မှာ ဥပဒေကိစ္စ မဟုတ်ဘဲ စာချုပ်ကိစ္စ ဖြစ်ပါသည်။ စရံငွေ မပေးမီ စာဖြင့် သဘောတူထားပါ။
Developer ထံမှ အခန်းသစ် ဝယ်ယူခြင်း
- ကြိုတင်ဘွတ်ကင်ငွေနှင့် စာချုပ်စရံငွေ၊ ထို့နောက် off-plan အတွက် ဆောက်လုပ်ချိန်အတွင်း အရစ်ကျများ၊ ကျန်ငွေကို လွှဲပြောင်းချိန်တွင် ပေးချေရပါသည်။
- လွှဲပြောင်းခ - မကြာခဏ ခွဲပေးကြပြီး တစ်ခါတစ်ရံ developer က ပရိုမိုးရှင်းအဖြစ် ပေးချေပါသည်။ လုပ်ငန်းခွန်ကို developer က ပေးချေပါသည်။
- Sinking fund - အဆောက်အအုံ၏ အရန်ရံပုံငွေထဲသို့ စတုရန်းမီတာအလိုက် တစ်ကြိမ်တည်း ပေးချေငွေဖြစ်ပြီး ဇိမ်ခံ အဆောက်အအုံများတွင် ပုံမှန်အားဖြင့် sq.m လျှင် ဘတ် ရာဂဏန်းအချို့မှ တစ်ထောင်ကျော်အထိ ရှိပါသည်။ ပြန်မအမ်းပါ။
- ကြိုတင် common fee - များသောအားဖြင့် 1–2 နှစ်စာ၊ တစ်လလျှင် sq.m အလိုက် ကောက်ခံပါသည်။
- လျှပ်စစ်နှင့် ရေ မီတာ အာမခံငွေနှင့် ချိတ်ဆက်ခများ။
- ပရိဘောဂ - အခန်းသစ် အများအပြားကို ဗလာ သို့မဟုတ် တစ်စိတ်တစ်ပိုင်း တပ်ဆင်ထားသည့်ပုံစံဖြင့် ရောင်းချပါသည်။
Off-plan အန္တရာယ်များ - နှောင့်နှေးခြင်း၊ သတ်မှတ်ချက် ပြောင်းလဲခြင်းနှင့် ကြော်ငြာစာစောင်ထက် သေးငယ်သော အခန်း ရရှိခြင်း။ အရွယ်အစားဆိုင်ရာ ခွင့်ပြုကွာဟချက်နှင့် ပရောဂျက် နောက်ကျပါက ငွေပြန်အမ်းမည့် စည်းကမ်းချက်များကို စာချုပ်တွင် စစ်ဆေးပါ။
ပိုင်ရှင်ထံမှ resale ဝယ်ယူခြင်း
- စရံငွေ - အရောင်းအဝယ် စာချုပ် လက်မှတ်ထိုးချိန်တွင် ပုံမှန်အားဖြင့် 10%။
- လွှဲပြောင်းခတွင် သင့်ဝေစု၊ ပုံမှန်အားဖြင့် 2% ၏ တစ်ဝက်။
- အဆောက်အအုံ အများစုတွင် sinking fund မရှိပါ - ပထမ ပိုင်ရှင်က ပေးချေပြီး ဖြစ်ပါသည်။
- လွှဲပြောင်းသည့်ရက်မှစ၍ common fee၊ ရောင်းသူက ကျန်ငွေများကို ဦးစွာ ရှင်းလင်းရပါမည်။
- ပြုပြင်ခြင်းနှင့် ပြန်လည်မွမ်းမံခြင်း - လေအေးပေးစက် ဝန်ဆောင်မှု၊ လျှပ်စစ်ပစ္စည်းများ၊ ဆေးသုတ်ခြင်း။
နိုင်ငံခြားဝယ်ယူသူများသာ ကြုံရသော ကုန်ကျစရိတ်များ
- နိုင်ငံတကာ ငွေလွှဲခများနှင့် ဘဏ်၏ နိုင်ငံခြား ငွေလွှဲ လက်မှတ်။ ငွေ ရောက်ရှိလာရမည့်ပုံ။
- ဥပဒေဆိုင်ရာ စိစစ်မှုနှင့် စာချုပ် ပြန်လည်သုံးသပ်ခြင်းအတွက် ရှေ့နေခ။
- နိုင်ငံခြားမှ လွှဲအပ်စာဖြင့် လက်မှတ်ထိုးပါက ဘာသာပြန်ခြင်းနှင့် notary အတည်ပြုခြင်း။
- ဝယ်ယူသူဘက် ကိုယ်စားလှယ် ခန့်အပ်ပါက အကြံပေးခ - ကြိုတင်၍ စာဖြင့် သဘောတူထားပါ။
တွက်ချက်ပြ ဥပမာ - ฿20 million resale အခန်း၊ 150 sq.m
အလားတူ အခန်းကို အသစ်ဝယ်ပါက sinking fund (ဥပမာ ฿800/sq.m = ฿120,000)၊ မီတာ အာမခံငွေနှင့် common fee နှစ်နှစ်စာ ကြိုတင်ငွေ ထပ်ပေါင်းရနိုင်ပါသည်။
အဖြစ်များသော အမှားများ
- နိုင်ငံခြားသား ကိုတာကို ဦးစွာ မစစ်ဆေးခြင်း။ ၎င်းမရှိပါက resale အခန်းကို သင့်အမည်ဖြင့် freehold မှတ်ပုံတင်၍ မရပါ။
- နိုင်ငံခြားငွေကြေးအစား ဘတ်ငွေ ပို့ခြင်း၊ သို့မဟုတ် သင့်အမည် မပါသော ငွေလွှဲ။
- ပေးရန်ကျန်ရှိသော ကြွေးများကို လျစ်လျူရှုခြင်း။ လွှဲပြောင်းခြင်း မပြုမီ ရောင်းသူက juristic office ၏ ကြွေးကင်းကြောင်း စာကို ရယူရမည်ဖြစ်ပြီး ပိုင်ဆိုင်မှု စာချုပ်တွင် ပေါင်နှံမှု မရှိရပါ။
- မည်သူပေးမည်ကို ယူဆထားခြင်း။ စာချုပ်တွင် အခကြေးငွေအကြောင်း မပါပါက Land Office တွင် အငြင်းပွားမှု ဖြစ်နိုင်ပါသည်။
- ထိုင်း အခကြေးငွေ လျှော့ချမှုကို အားကိုးခြင်း။ 0.01% လွှဲပြောင်းခမှာ ထိုင်းဝယ်ယူသူများကို ရည်ရွယ်ပါသည်။
- လည်ပတ်စရိတ်များကို မေ့လျော့ခြင်း - ဇိမ်ခံ တာဝါသစ်များရှိ common fee သည် တစ်လလျှင် sq.m အလိုက် ฿150 ကျော်နိုင်ပါသည်။ အဆောက်အအုံများကို နှိုင်းယှဉ်ပါ။
ဆုံးဖြတ်ချက်မချမီ ကုန်ကျစရိတ် အပြည့်အစုံ သိလိုပါသလား။
အခန်းကို ပို့ပေးပါ။ သင် စရံငွေ မပေးမီ အခကြေးငွေတိုင်း၊ မည်သူပေးရမည်နှင့် ပထမနှစ် လည်ပတ်စရိတ်များကို စာရင်းပြုစုပေးပါမည်။
ယေဘုယျ အချက်အလက်သာဖြစ်ပြီး ဥပဒေ သို့မဟုတ် အခွန်ဆိုင်ရာ အကြံပြုချက် မဟုတ်ပါ။ နှုန်းထားများနှင့် ပရိုမိုးရှင်းများ ပြောင်းလဲနိုင်ပါသည်။ Land Office၊ developer နှင့် ထိုင်း အိမ်ခြံမြေဆိုင်ရာ ရှေ့နေထံ အတည်ပြုပါ။