ဝယ်ယူသူ လမ်းညွှန်

နိုင်ငံခြားသားအဖြစ် ဘန်ကောက်တွင် ကွန်ဒို ဝယ်ယူခြင်း

နောက်ဆုံးစစ်ဆေးသည့်ရက် 28 September 2026 · ဖတ်ရှုချိန် 9 မိနစ် · မြန်မာ

နိုင်ငံခြားသားများသည် ထိုင်းနိုင်ငံတွင် ကွန်ဒိုတစ်ခန်းကို မိမိကိုယ်ပိုင်အမည်ဖြင့် အပြည့်အဝ ပိုင်ဆိုင်နိုင်ပါသည်။ စည်းမျဉ်းများ မများလှသော်လည်း လွှဲပြောင်းသည့်နေ့တွင် အောင်မြင်မည် မမည်ကို အချက်နှစ်ချက်က ဆုံးဖြတ်ပါသည်။ ၎င်းတို့မှာ အဆောက်အအုံ၏ နိုင်ငံခြားသား ကိုတာ (foreign quota) နှင့် သင့်ငွေ ထိုင်းနိုင်ငံသို့ ရောက်ရှိလာပုံ ဖြစ်ပါသည်။ ဤလမ်းညွှန်တွင် ထိုအချက်နှစ်ချက်၊ ရွေးချယ်စာရင်းမှ ပိုင်ဆိုင်မှု စာချုပ်ရရှိသည်အထိ အဆင့်များနှင့် ကုန်ကျစရိတ်များကို ရှင်းပြထားပါသည်။

1. နိုင်ငံခြားသားတစ်ဦး ကွန်ဒို ပိုင်ဆိုင်နိုင်ပါသလား။

ပိုင်ဆိုင်နိုင်ပါသည်။ Condominium Act အရ နိုင်ငံခြားသားတစ်ဦးသည် ကွန်ဒိုအခန်းကို freehold အဖြစ် ပိုင်ဆိုင်နိုင်ပြီး ပိုင်ဆိုင်မှု စာချုပ် (chanote) ကို မိမိအမည်ဖြင့် ရရှိနိုင်ပါသည်။ ကန့်သတ်ချက်မှာ အဆောက်အအုံတစ်ခုချင်းအလိုက် ဖြစ်ပါသည်။ နိုင်ငံခြားသား ပိုင်ရှင်အားလုံး စုစုပေါင်းသည် အခန်းဧရိယာ စုစုပေါင်း၏ 49% ထက် မပိုရပါ။ ၎င်းကို အခန်းအရေအတွက်ဖြင့်မဟုတ်ဘဲ စတုရန်းမီတာဖြင့် တွက်ချက်ပါသည်။

Sukhumvit တစ်လျှောက်ရှိ လူကြိုက်များသော အဆောက်အအုံများတွင် ပြန်လည်ရောင်းချသည့် (resale) အခန်းများ၏ နိုင်ငံခြားသား ကိုတာမှာ မကြာခဏ ပြည့်သွားတတ်ပါသည်။ ပြည့်သွားပါက ထိုအခန်းကို ရောင်းချနိုင်သေးသော်လည်း သင့်ထံသို့ freehold အဖြစ် ရောင်း၍ မရတော့ပါ။ ထို့ကြောင့် ငွေမပေးချေမီ ကိုတာကို ဦးစွာ စစ်ဆေးရခြင်း ဖြစ်ပါသည်။ နိုင်ငံခြားဝယ်ယူသူထံ ပြသသည့် အခန်းတိုင်းအတွက် အဆောက်အအုံ၏ juristic office (စီမံခန့်ခွဲရေးရုံး) ထံမှ လက်ရှိကိန်းဂဏန်းကို ကျွန်မ မေးမြန်းပါသည်။

ကိုတာကို ရှောင်ရန် ထိုင်းကုမ္ပဏီမှတစ်ဆင့် ဝယ်ယူခြင်းမှာ အလုပ်မဖြစ်ပါ။ နိုင်ငံခြားသားများက ထိန်းချုပ်ထားပါက ထိုကုမ္ပဏီကို နိုင်ငံခြားကုမ္ပဏီအဖြစ် သတ်မှတ်ပြီး nominee (အမည်ခံ) ဖွဲ့စည်းပုံများမှာ တရားမဝင်ပါ။

2. သင့်ငွေ ရောက်ရှိလာရမည့်ပုံ

ခရီးသွား ဗီဇာဖြင့် ဖြစ်စေ၊ နိုင်ငံခြားမှ ဖြစ်စေ ဝယ်ယူမည်လား။ ထိုင်းဘဏ်အကောင့် မလိုအပ်ပါ။ ဝယ်ယူရန် မည်သည့်ဗီဇာ လိုအပ်သည်ကို ကြည့်ရန်။

ဤအဆင့်တွင် လူအများဆုံး မှားယွင်းတတ်ပါသည်။ ဝယ်ယူငွေကို နိုင်ငံခြားမှ နိုင်ငံခြားငွေကြေးဖြင့် အခန်းဈေးနှုန်းထက် မနည်းသော ပမာဏ ထိုင်းနိုင်ငံသို့ ယူဆောင်လာကြောင်း သက်သေပြနိုင်မှသာ Land Office (မြေယာရုံး) က အခန်းကို သင့်အမည်ဖြင့် မှတ်ပုံတင်ပေးပါမည်။

• ဘတ်ငွေ မဟုတ်ဘဲ နိုင်ငံခြားငွေကြေးဖြင့် ပို့ပါ။ ငွေရောက်ရှိချိန်တွင် ထိုင်းဘဏ်ကပင် ငွေလဲပေးပါစေ။
• လက်ခံသူအမည်သည် သင့်ဝယ်ယူမှု စာချုပ်နှင့် ကိုက်ညီရပါမည်။ သင့်ကိုယ်ပိုင် ထိုင်းအကောင့်သို့ ဖြစ်စေ၊ စာချုပ်တွင် အမည်ပါသော ရောင်းသူ သို့မဟုတ် developer ထံသို့ ဖြစ်စေ ပို့ပါ။
• ငွေလွှဲတွင် ရည်ရွယ်ချက်ကို ရေးပါ၊ ဥပမာ - "Purchase of condominium unit 1203, [Project name], Bangkok"။
• နိုင်ငံခြားမှ ငွေလွှဲကြောင်း သက်သေကို ဘဏ်ထံ တောင်းပါ။ စက္ကူ Tor Tor 3 ပုံစံဟောင်းကို မသုံးတော့ပါ။ ယခုအခါ ဘဏ်များက foreign exchange certificate ကို ထုတ်ပေးပြီး များသောအားဖြင့် "FET" ဟု ဆက်ခေါ်နေဆဲဖြစ်သော PDF ဖြစ်ပါသည်။ ပမာဏနည်းသော ငွေလွှဲများအတွက် credit advice ကို ထုတ်ပေးပါသည်။ ငွေမပို့မီ လက်ခံဘဏ်ကို မည်သည့်စာရွက်စာတမ်း ထုတ်ပေးမည်ကို မေးမြန်းပြီး Land Office သို့ ယူဆောင်သွားပါ။

FET ကို "USD 50,000 အထက်" တွင်သာ ထုတ်ပေးသည်ဟု မကြာခဏ ဖတ်ရပါလိမ့်မည်။ ၎င်းမှာ ဘဏ်၏ အလေ့အထသာဖြစ်ပြီး ဥပဒေဆိုင်ရာ စံနှုန်း မဟုတ်ပါ။ Land Office က စစ်ဆေးသည်မှာ သင်ယူဆောင်လာသော ငွေသည် အခန်းဈေးနှုန်းကို လွှမ်းခြုံမှု ရှိမရှိ ဖြစ်ပါသည်။

3. ရွေးချယ်စာရင်းမှ ပိုင်ဆိုင်မှု စာချုပ်အထိ

1. ရွေးချယ်ပြီး ကိုတာကို စစ်ဆေးပါ။ အခန်းများကို အတူတကွ ကြည့်ရှုပြီး သင် ဆုံးဖြတ်ချက်မချမီ နိုင်ငံခြားသား ကိုတာ၊ ပေးရန်ကျန်ရှိသော common fee နှင့် ပိုင်ဆိုင်မှု စာချုပ်ပေါ်ရှိ ပေါင်နှံမှု ရှိမရှိကို ကျွန်မ အတည်ပြုပေးပါသည်။
2. အခန်းကို ကြိုတင်ဘွတ်ကင်ပါ။ ကြိုတင်စရံငွေဖြင့် အခန်းကို ဈေးကွက်မှ ဖယ်ထားနိုင်ပါသည်။ စရံငွေကို မည်သည့်အခြေအနေတွင် ပြန်အမ်းမည်ကို ဖော်ပြထားသော စာဖြင့်ရေးထားသည့် ပြေစာကို ရယူပါ။
3. အရောင်းအဝယ် စာချုပ်ကို လက်မှတ်ထိုးပါ။ စရံငွေ၊ အခန်းလွှဲပြောင်းရက်၊ မည်သူက မည်သည့်အခကြေးငွေကို ပေးရမည်နှင့် လွှဲပြောင်းမှု မဖြစ်မြောက်ပါက ဘာဖြစ်မည်ကို အထူးသဖြင့် ရှေ့နေတစ်ဦးအား ဦးစွာ ဖတ်ရှုခိုင်းပါ။
4. ငွေကို လွှဲပို့ပါ။ အထက်တွင် ဖော်ပြထားသည့်အတိုင်း နိုင်ငံခြားမှ လွှဲပို့ပြီး ဘဏ်လက်မှတ်များကို ရယူပါ။
5. Land Office တွင် လွှဲပြောင်းပါ။ ဝယ်သူနှင့် ရောင်းသူ (သို့မဟုတ် လွှဲအပ်စာ ရှိသော ကိုယ်စားလှယ်များ) တက်ရောက်ပြီး အခကြေးငွေနှင့် အခွန်များကို ပေးချေကာ ပိုင်ဆိုင်မှု စာချုပ်ကို သင့်အမည်ဖြင့် မှတ်ပုံတင်ပါသည်။ များသောအားဖြင့် တစ်နေ့တည်းတွင် ပြီးစီးပါသည်။

4. ကုန်ကျစရိတ်

အခန်းသစ်နှင့် resale အပြည့်အစုံ ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာချက် - ဘန်ကောက်တွင် ကွန်ဒိုဝယ်ရန် ကုန်ကျစရိတ်။

အခကြေးငွေနှင့် အခွန်များကို ဥပဒေဖြင့် သတ်မှတ်ထားသော်လည်း တစ်ခုချင်းစီကို မည်သူပေးမည်ကို စာချုပ်တွင် သဘောတူကြပါသည်။ အောက်ပါသည် resale အခန်းအတွက် ပုံမှန်ခွဲဝေပုံ ဖြစ်ပါသည်။

ဥပမာ - တူညီသောတန်ဖိုးဖြင့် အကဲဖြတ်ထားသည့် ฿15,000,000 အခန်းတွင် လွှဲပြောင်းခမှာ ฿300,000 ဖြစ်ပါသည်။ 50/50 ခွဲပါက သင့်ဝေစုမှာ ฿150,000 ဖြစ်ပြီး ရှေ့နေခနှင့် အခန်းသစ်ဖြစ်ပါက sinking fund ထပ်ပေါင်းရပါမည်။

အစိုးရက ฿7 million အထိ တန်ဖိုးရှိသော အိမ်ရာများအတွက် လွှဲပြောင်းခကို 30 June 2027 အထိ 0.01% သို့ လျှော့ချထားသော်လည်း ဤအစီအမံသည် ထိုင်းနိုင်ငံသား တစ်ဦးချင်း ဝယ်ယူသူများကို ရည်ရွယ်ပါသည်။ 2% အပြည့်ဖြင့် စီစဉ်ထားပြီး လျှော့ချမှုတစ်စုံတစ်ရာကို သင့်ရှေ့နေက အတည်ပြုသည့် အပိုအကျိုးအဖြစ် သဘောထားပါ။

5. ပရောဂျက်အသစ်လား၊ resale လား။

Resale တွင် အခန်းအစစ်၊ မြင်ကွင်းနှင့် အဆောက်အအုံ စီမံပုံကို ကိုယ်တိုင်မြင်တွေ့နိုင်ပြီး ချက်ချင်း ပြောင်းရွှေ့နေထိုင်ခြင်း သို့မဟုတ် ငှားရမ်းခြင်း ပြုနိုင်ပါသည်။ ကိုတာ၊ မပေးရသေးသော common fee နှင့် လေအေးပေးစက်၊ ရေနွေးအိုး အခြေအနေများကို စစ်ဆေးပါ။

Off-plan (ဆောက်လုပ်ဆဲ) အခန်းများကို launch ဈေးနှုန်းဖြင့် ရနိုင်ပြီး developer က နိုင်ငံခြားဝယ်ယူသူများအတွက် ကိုတာကို များသောအားဖြင့် သီးသန့်ထားပေးပါသည်။ သို့သော် ဆောက်လုပ်ချိန်တစ်လျှောက် အရစ်ကျ ပေးချေရပြီး developer က အချိန်မီ ပြီးစီးမှုအပေါ် မှီခိုရပါသည်။

6. ကွန်ဒိုဝယ်ခြင်းဖြင့် ဗီဇာ ရနိုင်ပါသလား။

အခန်းက အရည်အချင်းပြည့်မီပါက ရနိုင်ပါသည်။ 1 October 2025 မှစ၍ ထိုင်းနိုင်ငံတွင် အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် ရေရှည်နေထိုင်ခွင့် ဗီဇာ ရှိပြီး "฿3 million property visa" ဟု မကြာခဏ ခေါ်ကြပါသည်။ ၎င်းသည် တစ်နှစ်နေထိုင်ခွင့် ပေးပြီး အိမ်ခြံမြေကို ပိုင်ဆိုင်ထားသရွေ့ နှစ်စဉ် သက်တမ်းတိုးနိုင်ပါသည်။

• သင့်အမည်ဖြင့် မှတ်ပုံတင်ထားသော အနည်းဆုံး ฿3,000,000 တန်ဖိုးရှိ freehold ကွန်ဒို။
• 1 October 2025 သို့မဟုတ် ၎င်းနောက်ပိုင်း Land Office တွင် မှတ်ပုံတင်ထားခြင်း။ ထိုရက်မတိုင်မီ ဝယ်ယူခဲ့သော အခန်းများ မပါဝင်ပါ။
• ထိုင်းနိုင်ငံသား တစ်ဦးချင်း သို့မဟုတ် ထိုင်းကုမ္ပဏီထံမှ ဝယ်ယူခြင်း။ အခြားနိုင်ငံခြားသားထံမှ ဝယ်ယူသော အခန်းသည် အကျုံးမဝင်ပါ။
• သင်ကိုယ်တိုင် နေထိုင်ရပါမည်။ အခန်းကို ငှားရမ်းခြင်း သို့မဟုတ် စီးပွားဖြစ် အသုံးပြုခြင်း မပြုရဘဲ လူဝင်မှုကြီးကြပ်ရေးက စစ်ဆေးနိုင်ပါသည်။ အခန်းတစ်ခန်းသည် လျှောက်ထားသူ တစ်ဦးအတွက်သာ ဖြစ်ပါသည်။
• လူဝင်မှုကြီးကြပ်ရေးက သက်တမ်းတိုး မပေးမီ Thailand Longstay မှတစ်ဆင့် ဆောင်ရွက်သော Ministry of Tourism and Sports ၏ အတည်ပြုချက်။

property visa လမ်းညွှန် အပြည့်အစုံကို ဖတ်ရန် →

ဤဗီဇာဖြင့် အလုပ်လုပ်ခွင့် မရှိပါ။ ၎င်းမှာ အသစ်ဖြစ်ပြီး အသေးစိတ်များကို ကိစ္စတစ်ခုချင်းအလိုက် ကျင့်သုံးနေဆဲ ဖြစ်သောကြောင့် လက်မှတ်မထိုးမီ လူဝင်မှုကြီးကြပ်ရေးဆိုင်ရာ ရှေ့နေနှင့် သင့်အစီအစဉ်ကို အတည်ပြုပါ။ ဘတ်ဂျက် ပိုကြီးသူများအတွက် ငါးနှစ် LTR visa သည် အိမ်ခြံမြေကို ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု လိုအပ်ချက်တွင် ထည့်တွက်နိုင်သည့် အခြားလမ်းကြောင်း ဖြစ်ပါသည်။

7. ဝယ်ယူပြီးနောက်

Common fee။ ပိုင်ရှင်တိုင်းသည် အဆောက်အအုံ၏ juristic office ထံ ဘုံဧရိယာ ဝန်ဆောင်ခကို ပေးရပါသည်။ စတုရန်းမီတာအလိုက် ကောက်ခံပြီး အဆင့်မြင့် ကွန်ဒိုများတွင် ပျမ်းမျှ sq.m လျှင် ฿55–165 ခန့် ဖြစ်ပါသည်။ အဆောက်အအုံ အများစုက နှစ်စဉ် ကြိုတင်ကောက်ခံပြီး အချို့က ခြောက်လတစ်ကြိမ် ကောက်ခံပါသည်။ sq.m လျှင် ฿100 နှုန်းဖြင့် 100 sq.m အခန်းအတွက် တစ်နှစ်လျှင် ฿120,000 ခန့် ဖြစ်ပါသည်။

ငှားရမ်းခြင်း။ အခန်းကို အငှားချထားနိုင်ပါသည်။ သို့သော် property visa အတွက် အသုံးပြုနေပါက သင်ကိုယ်တိုင် နေထိုင်ရန် လိုအပ်သောကြောင့် ငှား၍ မရပါ။

နောင်တွင် ရောင်းချခြင်း။ ရောင်းရငွေကို နိုင်ငံခြားသို့ ပြန်ပို့နိုင်ပြီး ၎င်းမှာ ဘဏ်ငွေလွှဲ လက်မှတ်များကို သိမ်းထားရန် နောက်ထပ်အကြောင်းရင်း တစ်ခုဖြစ်ပါသည်။ အခန်းကို အမွေဆက်ခံသော နိုင်ငံခြားသား အမွေခံများသည် သတ်မှတ်ထားသော အကြောင်းကြားခြင်းနှင့် ရောင်းချရမည့် ကာလများကို လိုက်နာရသောကြောင့် ထိုင်းရှိ အိမ်ခြံမြေကို လွှမ်းခြုံသည့် သေတမ်းစာကို ပြုလုပ်ထားပါ။

ယေဘုယျ အချက်အလက်သာဖြစ်ပြီး ဥပဒေ သို့မဟုတ် အခွန်ဆိုင်ရာ အကြံပြုချက် မဟုတ်ပါ။ စည်းမျဉ်းများနှင့် အခကြေးငွေများ ပြောင်းလဲနိုင်ပါသည်။ လွှဲပြောင်းခြင်း မပြုမီ ထိုင်း အိမ်ခြံမြေဆိုင်ရာ ရှေ့နေနှင့် Land Office ထံ အတည်ပြုပါ။