ဝယ်ယူရေး လမ်းညွှန်

ထိုင်းနိုင်ငံတွင် ကွန်ဒိုဝယ်ရန် မည်သည့် ဗီဇာ လိုအပ်ပါသလဲ။

နောက်ဆုံးစစ်ဆေးသည့်ရက် 29 September 2026 · ဖတ်ရှုချိန် 5 မိနစ် · မြန်မာ

နိုင်ငံခြားဝယ်ယူသူများ အမေးအများဆုံး မေးခွန်းနှစ်ခုမှာ - အထူးဗီဇာ လိုအပ်ပါသလား၊ ထိုင်းဘဏ်အကောင့် လိုအပ်ပါသလား ဖြစ်ပါသည်။ အတိုချုပ်အဖြေမှာ နှစ်ခုစလုံး မလိုအပ်ပါ။ ဘာကြောင့်လဲ၊ ၎င်းအစား ဘာလိုအပ်သလဲကို အောက်တွင် ဖော်ပြထားပါသည်။

မည်သည့်ဗီဇာဖြင့်မဆို ဝယ်ယူနိုင်ပါသည်

ကွန်ဒို ပိုင်ဆိုင်မှုသည် သင့်ဗီဇာနှင့် ဆက်စပ်မှု မရှိပါ။ Condominium Act က နိုင်ငံခြားဝယ်ယူသူထံ အချက်နှစ်ချက်ကိုသာ တောင်းဆိုပါသည် - အဆောက်အအုံတွင် နိုင်ငံခြားသား ကိုတာ ကျန်ရှိရမည်၊ ဝယ်ယူငွေမှာ နိုင်ငံခြားမှ နိုင်ငံခြားငွေကြေးဖြင့် ရောက်ရှိလာရမည်။ သင် မည်သည့်ဗီဇာ ကိုင်ဆောင်ထားသည်ကို မမေးပါ။

Land Office သို့ ကိုယ်တိုင်သွားပါက နိုင်ငံကူးလက်မှတ် ယူဆောင်သွားပြီး ထိုနေ့တွင် ထိုင်းနိုင်ငံ၌ တရားဝင် နေထိုင်နေကြောင်း သေချာပါစေ - ခရီးသွား ဗီဇာ သို့မဟုတ် ဗီဇာမလိုသော နေထိုင်မှု ဖြစ်လျှင် ရပါသည်၊ သက်တမ်းကျော်နေထိုင်ခြင်း (overstay) မရပါ။ ဤနေရာသို့ မလာနိုင်ပါက ယုံကြည်ရသော ကိုယ်စားလှယ်တစ်ဦးက Land Office ၏ လွှဲအပ်စာ ပုံစံဖြင့် သင့်ကိုယ်စား လက်မှတ်ထိုးနိုင်ပါသည်။ ၎င်းကို notary ရှေ့တွင် လက်မှတ်ထိုးရပြီး နိုင်ငံခြားတွင် လက်မှတ်ထိုးပါက ထိုင်းသံရုံးက တရားဝင်ကြောင်း အတည်ပြုရပါမည်။

ကွန်ဒိုဝယ်ခြင်းဖြင့် ဗီဇာ မရပါ။ ခြွင်းချက်တစ်ခုမှာ ထိုင်းရောင်းသူထံမှ ဝယ်ယူသော ฿3 million နှင့်အထက် တန်ဖိုးရှိ အိမ်ရာသည် အိမ်ခြံမြေ ရေရှည်နေထိုင်ခွင့် ဗီဇာအတွက် အထောက်အကူ ဖြစ်နိုင်ခြင်း ဖြစ်ပါသည်။

ထိုင်းဘဏ်အကောင့် မလိုအပ်ပါ

Land Office လိုအပ်သည်မှာ ငွေသည် နိုင်ငံခြားမှ ရောက်ရှိလာကြောင်း သက်သေဖြစ်ပြီး ၎င်းတွင် သင့်အမည်ကို ပေးပို့သူ သို့မဟုတ် လက်ခံသူအဖြစ် ဖော်ပြထားရပါမည်။ အရိုးရှင်းဆုံးနည်းလမ်းမှာ ထိုင်းအကောင့် လုံးဝမပါဝင်ပါ -

1. ရောင်းသူ သို့မဟုတ် developer ၏ အကောင့်အသေးစိတ်ကို စာဖြင့်ရေးထားသည့်ပုံစံ ရယူပြီး သင်သိသော လူတစ်ဦးနှင့် ဖုန်းဖြင့် စစ်ဆေးအတည်ပြုပါ။ အီးမေးလ်ဖြင့်သာ ပို့လာသော ပြောင်းလဲထားသည့် ဘဏ်အသေးစိတ်အပေါ် ဘယ်တော့မှ မဆောင်ရွက်ပါနှင့်။
2. နိုင်ငံခြားငွေကြေးကို ပို့ပါ - နိုင်ငံခြားရှိ သင့်ကိုယ်ပိုင်အမည်ဖြင့် ဖွင့်ထားသော ဘဏ်အကောင့်မှ ထိုအကောင့်သို့ တိုက်ရိုက် ပို့ပါ။
3. ရည်ရွယ်ချက်ကို ရေးပါ - ငွေလွှဲတွင် "Purchase of condominium unit [number], [building], Bangkok" ဟု ရေးပါ။
4. လက်ခံသော ထိုင်းဘဏ်က ငွေလွှဲ လက်မှတ်ကို ထုတ်ပေးပါသည်၊ ၎င်းတွင် သင့်ကို ပေးပို့သူအဖြစ် ဖော်ပြထားပါသည်။ Land Office အတွက် ရောင်းသူ သို့မဟုတ် developer က သင့်ထံ ပေးအပ်ပါသည်။

Developer ကြီးများသည် ဤကိစ္စကို နေ့စဉ် ဆောင်ရွက်နေပြီး လက်မှတ်ကို အလိုအလျောက် ပို့ပေးလေ့ရှိပါသည်။ Resale အတွက်မူ လွှဲပြောင်းသည့်နေ့ မတိုင်မီ ရောင်းသူက ၎င်းတို့၏ ဘဏ်ထံ တောင်းခံပေးမည်ဟု စာချုပ်တွင် သဘောတူထားပါ။

ခရီးသွားတစ်ဦး အကောင့်ဖွင့်၍ ပုံမှန်အားဖြင့် မရရသည့် အကြောင်းရင်း

ထိုင်းဘဏ်များသည် ၎င်းတို့၏ ကိုယ်ပိုင်စည်းမျဉ်းများကို သတ်မှတ်ပြီး အများစုက နိုင်ငံခြားသားအတွက် အကောင့်မဖွင့်မီ ရေရှည်နေထိုင်ခွင့် ဗီဇာ၊ work permit သို့မဟုတ် ထိုင်းအလုပ်ရှင်ထံမှ စာကို တောင်းပါသည်။ ခရီးသွား ဗီဇာ သို့မဟုတ် ဗီဇာမလိုဘဲ ဝင်ရောက်ထားပါက ဘဏ်ခွဲ အများစုက ငြင်းပယ်ပါလိမ့်မည်။ မူဝါဒများမှာ ဘဏ်နှင့် ဘဏ်ခွဲအလိုက် ကွာခြားသော်လည်း အကောင့် မရှိမည်ဟု ယူဆ၍ ဝယ်ယူမှုကို စီစဉ်သင့်ပါသည်။

ဗီဇာ အမျိုးအစားအလိုက်

ဝယ်ယူပြီးနောက် ထိုင်းအကောင့် မရှိဘဲ

• Common fee - အဆောက်အအုံ အများစုက တစ်နှစ်တစ်ကြိမ် သို့မဟုတ် ခြောက်လတစ်ကြိမ် ကောက်ခံပါသည်။ juristic office ၏ အကောင့်သို့ နိုင်ငံတကာ ငွေလွှဲဖြင့် ပေးချေပါ၊ သို့မဟုတ် juristic office ကို မည်သည့် ငွေပေးချေမှုနည်းလမ်းများ လက်ခံသည်ကို မေးမြန်းပါ။
• ငှားရမ်းခြင်း - အိမ်ငှားခကို သင့်နိုင်ငံခြားအကောင့်သို့ ပေးချေနိုင်ပြီး သင်ခန့်အပ်ထားသော property manager က ကောက်ခံပေးနိုင်ပါသည်။
• နောင်တွင် ရောင်းချခြင်း - ငွေလွှဲ လက်မှတ်ကို သိမ်းထားပါ။ ၎င်းက ငွေသည် နိုင်ငံခြားမှ ဝင်ရောက်လာကြောင်း ပြသပြီး ရောင်းရငွေကို ပြန်ပို့ရာတွင် အထောက်အကူ ပြုပါသည်။
• နောက်ပိုင်းတွင် - ပိုင်ရှင် အများအပြားသည် ရေရှည်နေထိုင်ခွင့် ဗီဇာ ရရှိပြီးနောက် အဆင်ပြေမှုအတွက် ထိုင်းအကောင့် ဖွင့်ကြပါသည်။

ယေဘုယျ အချက်အလက်သာဖြစ်ပြီး ဥပဒေ သို့မဟုတ် ဘဏ်ဆိုင်ရာ အကြံပြုချက် မဟုတ်ပါ။ ဘဏ်မူဝါဒများသည် ဘဏ်ခွဲအလိုက် ကွာခြားပြီး အချိန်နှင့်အမျှ ပြောင်းလဲပါသည်။ ငွေမလွှဲမီ လက်ခံဘဏ်နှင့် ထိုင်း အိမ်ခြံမြေဆိုင်ရာ ရှေ့နေထံ အတည်ပြုပါ။