฿3 သန်း အိမ်ခြံမြေ ဗီဇာ- ထိုင်းနိုင်ငံတွင် ကွန်ဒို ဝယ်ယူသောအခါ ရရှိနိုင်သော ရေရှည်နေထိုင်ခွင့် ဗီဇာ

နောက်ဆုံး စစ်ဆေးသည့်ရက် 6 October 2026 · ဖတ်ရန် 10 မိနစ် · မြန်မာ

1 October 2025 မှစ၍ ထိုင်းနိုင်ငံတွင် ฿3 သန်း သို့မဟုတ် ထို့ထက်ပိုတန်ဖိုးရှိသော နေအိမ်ကို ဝယ်ယူခြင်းဖြင့် ရေရှည်နေထိုင်ခွင့် ဗီဇာ ရယူနိုင်ပြီး အိမ်ခြံမြေကို ပိုင်ဆိုင်ထားသရွေ့ နှစ်စဉ် သက်တမ်းတိုးနိုင်ပါသည်။ စည်းမျဉ်းများမှာ တိကျပါသည်- မည်သည့်အချိန်တွင် ဝယ်ယူသည်၊ မည်သူ့ထံမှ ဝယ်ယူသည်နှင့် နေအိမ်ကို မည်သို့ အသုံးပြုသည်တို့ အားလုံး အရေးပါပါသည်။ ဤတွင် မည်သို့ အလုပ်လုပ်သည်ကို အဆင့်ဆင့် ရှင်းပြထားပါသည်။

၎င်းမှာ ဘာလဲ

ဤဗီဇာကို 1 October 2025 မှ စတင်အာဏာတည်သော လူဝင်မှုကြီးကြပ်ရေး ဗျူရို (Immigration Bureau) ၏ အမိန့် အမှတ် 237/2568 နှင့် 238/2568 တို့ဖြင့် ဖန်တီးခဲ့ပါသည်။ ယခင်က ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု လမ်းကြောင်းအတွက် ฿10 သန်း လိုအပ်ခဲ့ပြီး အိမ်ခြံမြေ လမ်းကြောင်းက ၎င်းကို ฿3 သန်းအထိ လျှော့ချပေးပါသည်၊ သို့သော် ခရီးသွားလာရေးနှင့် အားကစား ဝန်ကြီးဌာနက Thailand Longstay (TLS) မှတစ်ဆင့် သင့်လျှောက်လွှာကို အသိအမှတ်ပြုရန် လိုအပ်ပါသည်။ ထိုအသိအမှတ်ပြုချက် မရှိပါက လူဝင်မှုကြီးကြပ်ရေးက ฿10 သန်း သတ်မှတ်ချက်ကို ကျင့်သုံးပါသည်။

ပထမဦးစွာ 90 ရက် နေထိုင်ခွင့် ရရှိပြီး ထို့နောက် 12 လ သက်တမ်းတိုးခွင့် လျှောက်ထားရပါသည်။ အိမ်ခြံမြေကို ပိုင်ဆိုင်ထားဆဲဖြစ်ပြီး သတ်မှတ်ချက်များ ပြည့်မီနေသရွေ့ နှစ်စဉ် သက်တမ်းတိုးနိုင်ပါသည်။

မည်သည့် အိမ်ခြံမြေ ကိုက်ညီသနည်း

• 1 October 2025 သို့မဟုတ် ထို့နောက် မှတ်ပုံတင်ထားရမည်။ ထိုနေ့မတိုင်မီ ဝယ်ယူထားသော နေအိမ်သည် မပါဝင်ပါ။
• ရောင်းသူ သို့မဟုတ် ငှားရမ်းပေးသူသည် ထိုင်း ဖြစ်ရမည်- ထိုင်းနိုင်ငံသား တစ်ဦးချင်း သို့မဟုတ် နိုင်ငံခြား အစုရှယ်ယာ 49% သို့မဟုတ် ထို့ထက်နည်းသော ထိုင်း ကုမ္ပဏီ။ developer ထံမှ အခန်းသစ်များနှင့် ထိုင်း ပိုင်ရှင်များထံမှ ပြန်လည်ရောင်းချသော အခန်းများ နှစ်မျိုးလုံး ကိုက်ညီပါသည်။
• ဆောက်လုပ်ပြီးစီးပြီး မှတ်ပုံတင်ထားရမည်။ Off-plan (ဆောက်လုပ်ဆဲ) အခန်းများသည် ပြီးစီး၍ လွှဲပြောင်းပြီးမှသာ ကိုက်ညီပါသည်။

အိမ်ခြံမြေ တစ်ခု၊ ဗီဇာ တစ်ခု

ကိုက်ညီသော အခန်းတစ်ခန်းစီသည် ဗီဇာ လျှောက်လွှာ တစ်ခု ကိုသာ ထောက်ပံ့ပါသည်။ ฿1.5 သန်းတန် အခန်း နှစ်ခန်းကို ပေါင်း၍ ฿3 သန်း ပြည့်အောင် လုပ်၍ မရသလို ฿3 သန်းတန် အခန်းတစ်ခန်းတည်းမှ လူနှစ်ဦးစလုံး ဗီဇာ တောင်းဆို၍လည်း မရပါ။

• ฿3–6 သန်းတန် အခန်း၏ ပူးတွဲပိုင်ရှင်များ- အနည်းဆုံး ฿3 သန်းတန် ပိုင်ဆိုင်မှုဝေစု ရှိသော ပိုင်ရှင်သာ လျှောက်ထားနိုင်ပါသည်။
• ฿6 သန်း သို့မဟုတ် ထို့ထက်ပိုတန် အခန်း၏ ပူးတွဲပိုင်ရှင်များ- ပိုင်ရှင်တစ်ဦးက လျှောက်ထားပြီး အခြားတစ်ဦးက လျှောက်ထားပိုင်ခွင့်ကို စွန့်လွှတ်ကြောင်း စာဖြင့် လက်မှတ်ရေးထိုးရပါသည်။
• စုံတွဲ- တစ်ဦးက အဓိက ကိုင်ဆောင်သူအဖြစ် လျှောက်ထားပြီး အိမ်ထောင်ဖက်က မှီခိုသူအဖြစ် လိုက်ပါနိုင်သောကြောင့် (အောက်တွင် ကြည့်ပါ) ဒုတိယ အိမ်ခြံမြေ မလိုအပ်ပါ။

အိမ်ခြံမြေတွင် နေထိုင်ခြင်း

နေအိမ်သည် သင်၏ ကိုယ်ပိုင် နေထိုင်ရာ ဖြစ်ရပါမည်။ တစ်ဆင့်ငှား၍ သို့မဟုတ် စီးပွားရေးအတွက် အသုံးပြု၍ မရဘဲ လူဝင်မှုကြီးကြပ်ရေးက စစ်ဆေးနိုင်ပါသည်။ အိမ်ခြံမြေကို ရောင်းချလိုက်ပါက သင့်သက်တမ်းတိုးခွင့်ကို ဆက်လက် မထောက်ပံ့တော့သောကြောင့် မရောင်းမီ နောက်ထပ် ဗီဇာကို ကြိုတင်စီစဉ်ပါ။

မိသားစုဝင်များ

အဓိက လျှောက်ထားသူက 12 လ သက်တမ်းတိုးခွင့် ရရှိပြီးနောက် အောက်ပါ မိသားစုဝင်များသည် နောက်ထပ် အိမ်ခြံမြေ မဝယ်ဘဲ မှီခိုသူအဖြစ် လျှောက်ထားနိုင်ပါသည်-

• တရားဝင် လက်ထပ်ထားသော အိမ်ထောင်ဖက်။
• သင်နှင့်အတူ နေထိုင်သော အသက် 20 အောက် အိမ်ထောင်မရှိသေးသည့် သားသမီးများ။
• အသက် 50 နှင့်အထက် မိဘများ။

နိုင်ငံခြား လက်ထပ်စာချုပ်နှင့် မွေးစာရင်းများကို အသိအမှတ်ပြု ထိုင်းဘာသာပြန်ဆိုချက် လိုအပ်ပါသည်။

အဆင့်ဆင့်

1. ကိုက်ညီသော နေအိမ်ကို ရွေးချယ်ပါ။ ရောင်းသူသည် ထိုင်းဖြစ်ကြောင်း၊ အခန်း ပြီးစီးကြောင်းနှင့် freehold အတွက် နိုင်ငံခြားသား ကိုတာ ရရှိနိုင်ကြောင်း စစ်ဆေးပါ။
2. Land Office တွင် လွှဲပြောင်းပါ- 1 October 2025 သို့မဟုတ် ထို့နောက်၊ နိုင်ငံခြားမှ လွှဲပို့သော ငွေနှင့် ဘဏ်၏ ငွေလွှဲ အထောက်အထား လက်မှတ်ဖြင့်။
3. Thailand Longstay (TLS) သို့ လျှောက်ထားပါ- စိစစ်ရန်နှင့် ခရီးသွားလာရေးနှင့် အားကစား ဝန်ကြီးဌာန၏ အသိအမှတ်ပြုချက်အတွက် စာရွက်စာတမ်းများနှင့်အတူ။
4. လူဝင်မှုကြီးကြပ်ရေး ရုံးသို့ သွားရောက်ပါ- 90 ရက် နေထိုင်ခွင့်အတွက်။
5. 12 လ သက်တမ်းတိုးခွင့် လျှောက်ထားပါ- 90 ရက် မကုန်မီ၊ ထို့နောက် နှစ်စဉ် သက်တမ်းတိုးပါ။

ခွင့်ပြုထားသော နေထိုင်ချိန် 15 ရက်ထက်ပို ကျန်သေးစဉ် လျှောက်ထားပါ။ အကြံပေးများက လက်ရှိ နေထိုင်ခွင့် မကုန်မီ အနည်းဆုံး လေးပတ် ကြိုတင်စတင်ရန် အကြံပြုပါသည်။ ပထမအဆင့်သည် စာရွက်စာတမ်း ပြည့်စုံပြီးနောက် သုံးပတ်ခန့် ကြာလေ့ရှိပါသည်။

စာရွက်စာတမ်းများ

• လျှောက်လွှာပုံစံ၊ 4×6 cm ဓာတ်ပုံ နှစ်ပုံ၊ တံဆိပ်တုံးထုထားသော စာမျက်နှာအားလုံး အပါအဝင် ပတ်စ်ပို့ မိတ္တူ။
• အရောင်းအဝယ် စာချုပ်၊ သို့မဟုတ် မှတ်ပုံတင်ထားသော ငှားရမ်းစာချုပ် သို့မဟုတ် အသုံးပြုခွင့် စာချုပ်။
• သင့်အမည်ပါသော မြေပိုင်ဆိုင်မှု စာချုပ် (chanote) သို့မဟုတ် ကွန်ဒို ပိုင်ဆိုင်မှု စာချုပ်နှင့် Land Office အခွန် ပြေစာ။
• ဝယ်ယူငွေအတွက် ဘဏ်၏ နိုင်ငံခြား ငွေလဲလှယ်မှု လက်မှတ် သို့မဟုတ် credit advice။
• အိမ်ထောင်စု မှတ်ပုံတင် စာအုပ် (tabien baan)၊ TM30 ပြေစာ၊ အိမ်ခြံမြေ ဓာတ်ပုံများနှင့် တည်နေရာ မြေပုံ။

စကင်ဖတ်ထားသော ဖိုင်များသည် ရှင်းလင်းပြီး resolution မြင့်သော PDF ဖြစ်ရပါမည်။ ဖုန်းဖြင့် ရိုက်ထားသော စာရွက်စာတမ်း ဓာတ်ပုံများကို ပယ်ချခံရကြောင်း သိရပါသည်။

အခကြေးငွေများ

သိရသော TLS အခကြေးငွေများမှာ တစ်ကြိမ်တည်း အသင်းဝင်ကြေး ฿6,000 နှင့် မှီခိုသူများ အပါအဝင် 12 လ တစ်ကြိမ်လျှင် လူတစ်ဦးကို ฿27,000 ဖြစ်ပြီး ပုံမှန် လူဝင်မှုကြီးကြပ်ရေး အခကြေးငွေများ ထပ်မံ ပေးရပါသည်။ မလျှောက်ထားမီ လက်ရှိ ပမာဏကို TLS နှင့် အတည်ပြုပါ။

မည်မျှ ကြာကြာ နေထိုင်နိုင်သနည်း

ပထမ ကာလကို "15 လအထိ" ဟု မကြာခဏ ကြော်ငြာလေ့ရှိပါသည်။ ၎င်းမှာ 90 ရက် နေထိုင်ခွင့်နှင့် ပထမ 12 လ သက်တမ်းတိုးခွင့်ကို ပေါင်းထားခြင်း ဖြစ်ပါသည်။ ထို့နောက် အိမ်ခြံမြေကို ပိုင်ဆိုင်ထားပြီး သတ်မှတ်ချက်များ ပြည့်မီနေသရွေ့ တစ်ကြိမ်လျှင် 12 လစီ သက်တမ်းတိုးရပါသည်။ Thailand Longstay အသင်းဝင်ခွင့် ကိုယ်တိုင်မှာ နှစ် 20 အထိ သက်တမ်းရှိပါသည်။

မည်သည့် ကွန်ဒိုများ ကိုက်ညီပြီး မည်သည့်ကွန်ဒိုများ မကိုက်ညီသနည်း

SC Asset၊ Sansiri၊ AP၊ Sena နှင့် Supalai အပါအဝင် ထိုင်း developer အများအပြားသည် ฿3 သန်း သို့မဟုတ် ထို့ထက်ပိုတန် ဆောက်လုပ်ပြီးစီး အခန်းများနှင့်အတူ ဗီဇာ အကူအညီ ပေးရန် Thailand Longstay နှင့် ပူးပေါင်းထားကြပါသည်။ ကျွန်ုပ်တို့ ဧရိယာတွင် SC Asset ၏ campaign တွင် SCOPE Langsuan နှင့် SCOPE Thonglor ပါဝင်ပါသည်။ Developer package က စာရွက်စာတမ်း လုပ်ငန်းကို သက်သာစေနိုင်သော်လည်း စည်းမျဉ်းများမှာ အတူတူပင် ဖြစ်ပါသည်- အခန်း၊ ရောင်းသူနှင့် လွှဲပြောင်းသည့်ရက်ကို ကိုယ်တိုင် စစ်ဆေးပါ။

ပုံမှန် အချိန်ဇယား

1. ပထမ 1–4 ပတ်- ဆောက်လုပ်ပြီးစီး အခန်းကို ရွေးချယ်ပြီး နိုင်ငံခြားသား ကိုတာနှင့် ပိုင်ဆိုင်မှု စာချုပ်ကို စစ်ဆေးကာ အရောင်းအဝယ် စာချုပ် ချုပ်ဆိုပါ။
2. လွှဲပြောင်းသည့်နေ့- နိုင်ငံခြားမှ ငွေလွှဲပို့ပြီး ဘဏ်၏ credit advice ကို ရယူကာ Land Office တွင် လွှဲပြောင်းမှုကို မှတ်ပုံတင်ပါ။
3. နောက်ပိုင်း ရက်သတ္တပတ်များ- အိမ်ထောင်စု မှတ်ပုံတင် စာအုပ်နှင့် TM30 ကို ပြင်ဆင်ပြီး စိစစ်ရန် Thailand Longstay သို့ ဖိုင်ကို တင်သွင်းပါ (နှစ်ပတ်မှ သုံးပတ်ခန့် ကြာကြောင်း သိရပါသည်)။
4. လူဝင်မှုကြီးကြပ်ရေး- 90 ရက် နေထိုင်ခွင့် ရယူပြီး 70 ရက်မြောက်ခန့်တွင် 12 လ သက်တမ်းတိုးခွင့် လျှောက်ထားပါ။
5. နှစ်စဉ်- အိမ်ခြံမြေကို ပိုင်ဆိုင်ထားစဉ် သက်တမ်းတိုးခွင့်နှင့် Thailand Longstay ကာလကို သက်တမ်းတိုးပါ။

ဝယ်သူများအတွက် အခြား ဗီဇာ လမ်းကြောင်းများ

• ฿10 သန်း ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု လမ်းကြောင်း- ฿10 သန်းတန် အိမ်ခြံမြေ၊ ထိုင်း အစိုးရ ငွေချေးစာချုပ် သို့မဟုတ် ငွေအပ်နှံမှု၊ ခရီးသွားလာရေးနှင့် အားကစား ဝန်ကြီးဌာန၏ အဆင့် မလိုအပ်ပါ။
• LTR ဗီဇာ- ချမ်းသာသော ကမ္ဘာ့နိုင်ငံသားများ၊ အငြိမ်းစားများ၊ အဝေးမှ အလုပ်လုပ်သူများနှင့် ပညာရှင်များအတွက် 10 နှစ် ဗီဇာဖြစ်ပြီး ငွေကြေးဆိုင်ရာ သတ်မှတ်ချက်များ ကွဲပြားပါသည်။
• အခြား ရွေးချယ်စရာများ ဥပမာ Thailand Privilege အသင်းဝင် ဗီဇာ သို့မဟုတ် အငြိမ်းစား ဗီဇာ- ကျွန်ုပ်တို့၏ ဗီဇာ ခြုံငုံသုံးသပ်ချက် နှင့် အိမ်ခြံမြေ ဝယ်ယူရန် မည်သည့် ဗီဇာ လိုအပ်သနည်း ကို ကြည့်ပါ။

ဗီဇာအတွက် မဝယ်မီ

• ၎င်းသည် အစီအစဉ်သစ် ဖြစ်သည်။ 2026 အစောပိုင်းတွင် ရှေ့နေအချို့က အသိအမှတ်ပြုသည့် အဆင့် အလုပ်မလုပ်သေးကြောင်း ဖော်ပြခဲ့ပြီး 2026 အလယ်ပိုင်းတွင် သက်တမ်းတိုးခွင့်များကို ခွင့်ပြုပေးလာပြီး October 2026 တွင် အေဂျင်စီ တစ်ခုက ယာယီ ရပ်ဆိုင်းမှုကို ဖော်ပြခဲ့ပါသည်။ လက်ရှိ အခြေအနေကို ဦးစွာ စစ်ဆေးပါ။
• အလုပ်လုပ်ခွင့် မရှိပါ။ ထိုင်းနိုင်ငံတွင် အလုပ်လုပ်ရန် လိုအပ်ပါက အခြား ဗီဇာ လိုအပ်ပါသည်။
• အခွန်။ တစ်နှစ်လျှင် ထိုင်းနိုင်ငံတွင် 180 ရက် သို့မဟုတ် ထို့ထက်ပို နေထိုင်ပါက အခွန်ထမ်း နေထိုင်သူ (tax resident) ဖြစ်လာပါသည်။ နိုင်ငံခြား ဝင်ငွေနှင့် ပတ်သက်၍ အခွန် အကြံဉာဏ် ရယူပါ။
• ကျန်းမာရေး အာမခံ လိုအပ်နိုင်ပါသည်။ အကြံပေးအချို့က ฿400,000 ဆေးရုံတက် ကုသမှု အကာအကွယ်ကို မျှော်လင့်ထားကြပါသည်။

မကြာခဏ မေးလေ့ရှိသော မေးခွန်းများ

ယေဘုယျ သတင်းအချက်အလက်သာ ဖြစ်ပြီး ဥပဒေ သို့မဟုတ် လူဝင်မှုကြီးကြပ်ရေး အကြံဉာဏ် မဟုတ်ပါ။ ဤအစီအစဉ်သည် အသစ်ဖြစ်ပြီး လက်တွေ့ကျင့်သုံးပုံ ပြောင်းလဲနိုင်ပါသည်။ မဝယ်မီ သင်၏ အရည်အချင်း ပြည့်မီမှုကို Thailand Longstay၊ လူဝင်မှုကြီးကြပ်ရေး သို့မဟုတ် လိုင်စင်ရ ရှေ့နေထံ အတည်ပြုပါ။