ထိုင်းတွင် ကွန်ဒိုဝယ်ရန် နိုင်ငံခြားသားများ ငွေကို မည်သို့ လွှဲသင့်သနည်း

နောက်ဆုံး စစ်ဆေးချိန် 2026 အောက်တိုဘာ 8 · ဖတ်ချိန် 9 မိနစ် · မြန်မာ

နိုင်ငံခြားဝယ်သူ အများအပြားအတွက် ကွန်ဒိုရွေးခြင်းထက် ငွေလမ်းကြောင်းကို မှန်ကန်စေခြင်းက ပိုခက်ပါသည်။ မြေယာရုံးသည် ရောင်းသူ ငွေရ/မရကိုသာ မကြည့်ဘဲ သင်ပိုင်ဆိုင်မှု ရယူသည့် ဥပဒေလမ်းကြောင်းနှင့် ကိုက်ညီသော အထောက်အထား လိုအပ်ပါသည်။ အတိုချုပ်- နိုင်ငံခြားဝယ်သူ အများစုသည် ဝယ်ဈေးထက် မနည်းသော အရည်အချင်းပြည့် ငွေကို ပြရမည်ဖြစ်ပြီး နိုင်ငံခြားမှ နိုင်ငံခြားငွေ ပို့ခြင်းသည် အလွယ်ဆုံး နည်းလမ်း ဖြစ်ပါသည်။

ပုဒ်မ 19(5)- စတင်ရာ

သာမန် နိုင်ငံခြားဝယ်သူ အများစုသည် ကွန်ဒိုမီနီယံ အက်ဥပဒေ ပုဒ်မ 19(5) ကို အခြေခံပြီး ပုဒ်မ 19 ter က တင်ပြရမည့် အထောက်အထားကို သတ်မှတ်ပါသည်။ မြေယာဦးစီးဌာန လမ်းညွှန်ချက်သည် ဝယ်ဈေးထက် မနည်းသော အရည်အချင်းပြည့် အထောက်အထား တောင်းပါသည်။ လမ်းကြောင်းများမှာ ထိုင်းသို့ ယူလာသော နိုင်ငံခြားငွေ၊ အရည်အချင်းပြည့် Non-resident Baht Account မှ ထုတ်သော ဘတ်ငွေနှင့် အရည်အချင်းပြည့် နိုင်ငံခြားငွေ အပ်ငွေစာရင်းမှ ထုတ်ငွေ ဖြစ်ပါသည်။

နိုင်ငံခြားတွင် နေသူများအတွက် နိုင်ငံခြားငွေ ပို့ခြင်းသည် ပုံမှန်အားဖြင့် အရှင်းဆုံးဖြစ်သော်လည်း ဥပဒေက တစ်နည်းတည်းကိုသာ လက်ခံသည်ဟု ဆိုခြင်းမှာ ကျယ်လွန်းပါသည်။ ဤဆောင်းပါးသည် ငွေနှင့် ဘဏ်အထောက်အထားကို အဓိကထားပြီး ပိုင်ဆိုင်မှု စည်းမျဉ်းများအတွက် နိုင်ငံခြားသား ကွန်ဒို ပိုင်ဆိုင်မှု လမ်းညွှန် ကို ကြည့်ပါ။

Kathy ၏ လက်တွေ့ မှတ်ချက်- ငွေပေးချေမည့် လမ်းကြောင်းကို လွှဲပြောင်းခါနီး တစ်ပတ်အလိုတွင် မဟုတ်ဘဲ ပထမ ငွေပမာဏကြီး မပေးမီ အတည်ပြုစေချင်ပါသည်။ လက်ခံဘဏ်၊ အရောင်းအဝယ် စာချုပ်နှင့် ရှေ့နေ၏ စစ်ဆေးစာရင်းတို့ တစ်ညီတည်း ဖြစ်ရပါမည်။

“FET” ဆိုတာ အမှန်တကယ် ဘာလဲ

အေးဂျင့်များက “FET လိုမယ်” ဟု မကြာခဏ ပြောပါသည်။ အသုံးဝင်သော အခေါ်အဝေါ်ဖြစ်သော်လည်း ပုံစံတစ်ခုတည်း ရှိသည်ဟု ထင်စေပါသည်။ ထိုင်းတွင် ယခင်က စံ Foreign Exchange Transaction ပုံစံ (Tor Tor 3) ရှိခဲ့သော်လည်း ထိုင်းဗဟိုဘဏ်၏ နိုင်ငံခြားငွေ ပြုပြင်ပြောင်းလဲမှုများနောက်ပိုင်း မဖြစ်မနေ မဟုတ်တော့ပါ။ အရေးကြီးသည်မှာ ဘဏ်အထောက်အထားက အရည်အချင်းပြည့် ငွေလွှဲမှုကို အမှန်တကယ် သက်သေပြခြင်း ဖြစ်ပါသည်။ ၎င်းကို foreign-exchange certificate၊ credit advice သို့မဟုတ် ဘဏ်အတည်ပြုစာ ဟု ခေါ်နိုင်ပါသည်။

ဘဏ်အချို့သည် USD 50,000 ခန့်ကဲ့သို့ ပမာဏတစ်ခုထက် ကျော်မှသာ လက်မှတ် ထုတ်ပြီး ပမာဏငယ်များအတွက် credit advice ပေးပါသည်။ ၎င်းမှာ ဘဏ်အလေ့အထဖြစ်ပြီး ဥပဒေစံ မဟုတ်ပါ။

လက်တွေ့တွင် အရှင်းဆုံး လမ်းကြောင်း

1. နိုင်ငံခြားသား ကိုတာကို အရင် စစ်ပါ။ နိုင်ငံခြားသား freehold အဖြစ် လွှဲပြောင်းနိုင်ကြောင်း မအတည်ပြုမီ ပြန်မရနိုင်သော စရန်ငွေကြီး မပေးပါနှင့်။
2. ဝယ်သူအမည်ကို တစ်ညီတည်း ထားပါ- passport၊ စာချုပ်နှင့် ဘဏ်မှတ်တမ်း။
3. ခြေရာခံနိုင်သော ဘဏ်လမ်းကြောင်း သုံးပါ။ သာမန် နိုင်ငံခြားဝယ်သူသည် သဘောတူထားသော နိုင်ငံခြားငွေကို ဘဏ်စနစ်မှတစ်ဆင့် ပို့ပြီး မှတ်တမ်းအားလုံး သိမ်းပါ။
4. ရည်ရွယ်ချက်ကို ရှင်းလင်းစွာ ရေးပါ၊ ဥပမာ “Purchase of condominium unit [အခန်းနံပါတ်], [ပရောဂျက်], Bangkok”။
5. အရစ်ကျတိုင်းအတွက် အထောက်အထား သိမ်းပါ။ off-plan ဝယ်ယူမှုတွင် နှစ်ပေါင်းများစွာ အကြိမ်ကြိမ် ပေးရနိုင်ပါသည်။
6. လွှဲပြောင်းနေ့မတိုင်မီ ဘဏ်အထောက်အထားကို အတည်ပြုပါ။

ဈေးနှုန်း အပြည့်ကို နိုင်ငံခြားမှ အမြဲ လွှဲရမလား

နိုင်ငံခြားငွေ လမ်းကြောင်းသုံးသော သာမန် နိုင်ငံခြားဝယ်သူအတွက် ၎င်းသည် ပုံမှန် လုပ်ထုံးဖြစ်သော်လည်း Non-resident Baht Account နှင့် နိုင်ငံခြားငွေ အပ်ငွေစာရင်းမှ ထုတ်ယူမှုကိုလည်း အသိအမှတ်ပြုပါသည်။ တိကျသော စည်းမျဉ်းမှာ-

သင်သုံးသော ပိုင်ဆိုင်မှု လမ်းကြောင်းအရ အရည်အချင်းပြည့် အထောက်အထားကို လွှဲပြောင်းရန် လိုအပ်သော ဝယ်ဈေးထက် မနည်းသော ပမာဏဖြင့် ပြရပါမည်။

Developer အရစ်ကျ ပေးချေမှု

Developer များသည် ပုံမှန်အားဖြင့် booking ငွေ၊ စာချုပ်ငွေ၊ ဆောက်လုပ်စဉ် အရစ်ကျနှင့် နောက်ဆုံးလက်ကျန်ကို ယူပါသည်။ အရေးကြီးသည်မှာ ဘယ်နှကြိမ် လွှဲသလဲ မဟုတ်ဘဲ မှတ်ပုံတင်ချိန်တွင် ငွေပေးချေမှု လမ်းကြောင်းတစ်ခုလုံးကို သက်သေပြနိုင်ခြင်း ဖြစ်ပါသည်။ ပထမ အရေးကြီးသော ငွေမပေးမီ မည်သည့်အကောင့်၊ ရည်ရွယ်ချက် မည်သို့ရေးရမည်၊ အရစ်တစ်ခုစီကို သင့်အမည်နှင့် အခန်းသို့ မည်သို့ ချိတ်မည်နှင့် မည်သည့်ဘဏ်က အထောက်အထား ထုတ်မည်ကို မေးပြီး စာဖြင့် တောင်းပါ။

Resale- ပိုင်ရှင်ထံ တိုက်ရိုက် ပေးချေခြင်း

Resale စာချုပ်တွင် ငွေပေးချေမှု အစီအစဉ်ကို သဘောတူသလို သတ်မှတ်နိုင်သော်လည်း စာချုပ်နှင့် မြေယာရုံး အထောက်အထားသည် သီးခြားကိစ္စများ ဖြစ်ပါသည်။ ရောင်းသူက ဈေး၏ တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းကို နိုင်ငံခြားတွင် ပေးရန်၊ လူအများထံ ပေးရန်၊ ငွေသား အများအပြား ပေးရန်၊ နိုင်ငံများ ခွဲပေးရန် သို့မဟုတ် သင့်အမည်မဟုတ်သူမှ လွှဲရန် တောင်းဆိုပါက ငွေမရွှေ့မီ ရပ်ပြီး စစ်ဆေးပါ။

နိုင်ငံခြား ချေးငွေ

နိုင်ငံခြားတွင် ချေးယူခြင်းသည် ဝယ်ယူမှုကို မတားဆီးသော်လည်း ချေးငွေစာချုပ်သည် ပုဒ်မ 19 အထောက်အထားကို အစားမထိုးနိုင်ပါ။

ဥပမာ- Daniel သည် နိုင်ငံခြား ချေးငွေပေးသူထံမှ USD 500,000 ချေးပြီး ထိုငွေကို မှန်ကန်စွာ မှတ်တမ်းတင်ထားသော လမ်းကြောင်းဖြင့် ဝယ်ယူရန် ထိုင်းသို့ လွှဲပါသည်။ စီးပွားရေးအရ ချေးငွေဖြစ်သော်လည်း ဥပဒေအရ လွှဲပြောင်းဖိုင်တွင် လက်ခံနိုင်သော အထောက်အထား လိုပါသည်။ ချေးငွေမထုတ်မီ မည်သူ ပို့မည်၊ မည်သူ လက်ခံမည်၊ ထိုင်းဘဏ်အထောက်အထားတွင် မည်သူ့အမည် ပါမည်နှင့် ရည်ရွယ်ချက်ကို အတည်ပြုပါ။

ထိုင်း mortgage နှင့် ပုဂ္ဂလိက ချေးငွေ

နိုင်ငံသား၊ နေထိုင်မှု၊ ဝင်ငွေနှင့် အာမခံပစ္စည်းပေါ် မူတည်၍ နိုင်ငံခြားဝယ်သူများကို ချေးပေးသော ဘဏ်အချို့ ရှိပါသည်။ သို့သော် ချေးငွေနှင့် ပိုင်ဆိုင်ခွင့်သည် သီးခြား စစ်ဆေးမှုများ ဖြစ်ပါသည်- ချေးပေးသူ ချေးမလား နှင့် ဤဖွဲ့စည်းပုံမှ ထွက်သော အထောက်အထားကို မြေယာရုံး လက်ခံမလား။ ပုဒ်မ 19(5) ဝယ်သူအတွက် ဘတ် mortgage တစ်ခုတည်းက ဥပဒေပါ ငွေအထောက်အထားကို အစားထိုးနိုင်သည်ဟု မယူဆသင့်ပါ။

ပုဂ္ဂလိက ချေးငွေများမှာ ပိုသတိထားရပါသည်။ နိုင်ငံခြား ချေးပေးသူက မှတ်တမ်းပါ ငွေလွှဲခြင်းနှင့် ထိုင်းရှိ တစ်စုံတစ်ယောက်က ဘတ်ငွေ ချေးပေးခြင်းသည် မတူပါ။ လက်မှတ်မထိုးမီ လက်ခံဘဏ်နှင့် လွတ်လပ်သော ရှေ့နေကို လမ်းကြောင်း အတည်ပြုခိုင်းပါ။

Credit card နှင့် “FET အတု”

နိုင်ငံခြား credit card ဖြင့် ပမာဏကြီး ပေးချေခြင်းသည် ပုဒ်မ 19(5) အထောက်အထား ဖြစ်သည်ဟု မယူဆပါနှင့်။ ပုံမှန်မဟုတ်သော ငွေပေးချေမှု နည်းလမ်းများကို မသုံးမီ ဘဏ်နှင့် မြေယာရုံးတွင် စစ်ဆေးပါ။

ဥပဒေတွင် “FET အတု” ဟူသော အရာ မရှိပါ။ အမှန်တကယ် ပြဿနာမှာ အတုလုပ်၊ ပြင်ဆင် သို့မဟုတ် လှည့်စားသော ဘဏ်အထောက်အထား ဖြစ်ပါသည်။ အမှန်တကယ် ငွေလွှဲမှု မရှိဘဲ “FET စီစဉ်ပေးမည်” ဟု ကမ်းလှမ်းလျှင် ရှောင်ပါ။ မှားယွင်းသော ဘဏ်စာရွက်များက လွှဲပြောင်းမှုကို ရပ်စေပြီး ဥပဒေပြဿနာများ ဖြစ်စေနိုင်ပါသည်။

ဥပမာ- ฿20 သန်း off-plan ဝယ်ယူမှု

Anna သည် ဘန်ကောက် ကွန်ဒိုကို ฿20 သန်းဖြင့် ဝယ်ပြီး booking နှင့် စာချုပ်တွင် ฿1 သန်း၊ ဆောက်လုပ်စဉ် ฿4 သန်းနှင့် ပြီးစီးချိန် ฿15 သန်း ပေးပါသည်။ အားနည်းသော နည်းမှာ အရစ်တိုင်းကို မတူသောနည်းဖြင့် ပေးပြီး သုံးနှစ်ကြာမှ အထောက်အထား ပြန်စုခြင်း ဖြစ်ပါသည်။ ခိုင်မာသော နည်းမှာ အစကတည်းက ငွေတစ်ခုစီ မည်သည့်နေရာသို့ သွားမည်၊ မည်သို့ ရေးမည်၊ မည်သည့်ဘဏ်က မှတ်တမ်းတင်မည်နှင့် ဖိုင်တစ်ခုလုံးက လိုအပ်သော ပမာဏကို မည်သို့ ဖုံးလွှမ်းမည်ကို ဆုံးဖြတ်ခြင်း ဖြစ်ပါသည်။

ငွေမပို့မီ

• အခန်းသည် နိုင်ငံခြားသား ကိုတာအတွင်း ရနိုင်သလား
• ပုဒ်မ 19 ၏ မည်သည့်အမျိုးအစားကို သုံးမည်၊ အထောက်အထားက မည်မျှ ဖုံးလွှမ်းရမည်
• ငွေကို မည်သည့်နေရာသို့၊ မည်သည့်အကောင့်နှင့် ငွေကြေးဖြင့် ပို့မည်
• ရည်ရွယ်ချက်ကို မည်သို့ရေးမည်၊ ဘဏ်က မည်သည့် အထောက်အထား ထုတ်မည်
• ငွေခွဲပေးပါက အထောက်အထားကို မည်သို့ စုစည်းမည်
• ချေးငွေသုံးပါက ဖွဲ့စည်းပုံက လက်ခံနိုင်သော အထောက်အထား ထုတ်ပေးနိုင်သေးလား
• ကုန်ကျစရိတ် ဘတ်ဂျက် ထားပြီးပြီလား။ ဘန်ကောက်တွင် ကွန်ဒိုဝယ်ရန် ကုန်ကျစရိတ် ကို ကြည့်ပါ။

ထိုင်းတွင် နိုင်ငံခြားသား အိမ်ခြံမြေ ပိုင်ဆိုင်မှု လမ်းညွှန် အပြည့်အစုံ သို့ ပြန်သွားရန်။

တရားဝင် ရင်းမြစ်များ

• Department of Lands, People's Guide: foreign condominium transfer evidence
• Department of Lands: registration guidance for foreign condominium ownership
• Bank of Thailand: foreign-exchange reform and the standard FX form
• Thai Law Online: Section 19(5) and 19 ter evidence routes (Sept 2026)

မေးလေ့ရှိသော မေးခွန်းများ

အထွေထွေ ပညာပေး အချက်အလက်သာ ဖြစ်ပြီး ဥပဒေ၊ ဘဏ် သို့မဟုတ် အခွန် အကြံဉာဏ် မဟုတ်ပါ။ ဘဏ်အလေ့အထနှင့် မြေယာရုံး စာရွက်စာတမ်းသည် အခြေအနေပေါ် မူတည်ပါသည်။ ငွေမလွှဲမီ လက်ခံဘဏ်၊ သက်ဆိုင်ရာ မြေယာရုံးနှင့် လွတ်လပ်သော ထိုင်း အိမ်ခြံမြေ ရှေ့နေထံ အတည်ပြုပါ။ အထက်ပါ ရက်စွဲတွင် စစ်ဆေးထားပါသည်။