← စာရင်းများသို့ ပြန်သွားရန်
ဝယ်ယူခြင်း လမ်းညွှန် · အိမ်ခြံမြေ ဥပဒေ

Sap-ing-sit (rights over leasehold assets) - ဘာလဲ၊ အားသာချက်နှင့် အားနည်းချက်များ

နောက်ဆုံးစစ်ဆေးသည့်ရက် 6 October 2026 · ဖတ်ရှုချိန် 6 မိနစ် · မြန်မာ

Sap-ing-sit (ทรัพย์อิงสิทธิ) သည် Rights over Leasehold Assets Act B.E. 2562 (2019) (ငှားရမ်းခွင့်ကို ပိုင်ဆိုင်မှုအဖြစ် သတ်မှတ်သည့် ဥပဒေ) ဖြင့် ဖန်တီးထားသော အိမ်ခြံမြေအပေါ် မှတ်ပုံတင်ထားသည့် အခွင့်အရေး ဖြစ်ပါသည်။ ပိုင်ဆိုင်မှုတစ်ခုကဲ့သို့ ပြုမူသော 30 နှစ် အငှားစာချုပ်ဟု မှတ်ယူနိုင်ပါသည် - ရောင်းချနိုင်၊ အမွေဆက်ခံသူများထံ ပေးနိုင်ပြီး ချေးငွေအတွက် အာမခံအဖြစ် အသုံးပြုနိုင်ပါသည်။ နိုင်ငံခြားသား ဝယ်သူများအတွက် သာမန် အငှားစာချုပ်များ ချန်ထားသော ကွက်လပ်ကို ဖြည့်ပေးပါသည်။

အလုပ်လုပ်ပုံ

မှတ်ပုံတင်ထားသော ပိုင်ရှင်သာ Land Office တွင် မှတ်ပုံတင်ခြင်းဖြင့် sap-ing-sit ကို ဖန်တီးနိုင်ပါသည်။ အိမ်ခြံမြေကို အပေါင်ထားပါက ချေးငွေပေးသူက စာဖြင့် သဘောတူရပါမည်။ Land Office က sap-ing-sit လက်မှတ် (หนังสือรับรองทรัพย์อิงสิทธิ) ကို နှစ်စောင် ထုတ်ပေးပြီး တစ်စောင်ကို ပိုင်ရှင်၊ တစ်စောင်ကို ကိုင်ဆောင်သူထံ ပေးပါသည်။ အခွင့်အရေးသည် အများဆုံး 30 နှစ် ကြာပါသည်။ ဥပဒေတွင် အလိုအလျောက် သက်တမ်းတိုးခြင်း မရှိပါ - သက်တမ်းကုန်သည့်အခါ အိမ်ခြံမြေသည် ပိုင်ရှင်ထံ ပြန်ရောက်ပြီး သက်တမ်းအသစ်အတွက် မှတ်ပုံတင်ခြင်း အသစ် လိုအပ်ပါသည်။

သက်တမ်းအတွင်း ပိုင်ရှင်သည် ပိုင်ဆိုင်မှုကို ဆက်လက်ထိန်းထားသော်လည်း ကိုင်ဆောင်သူ၏ သဘောတူညီချက်မပါဘဲ ဝန်ထုပ်ဝန်ပိုး အသစ်များ ထည့်ခြင်း သို့မဟုတ် မြေကို ခွဲခြင်း၊ ပေါင်းခြင်း မပြုနိုင်ပါ။ ကိုင်ဆောင်သူသည် အိမ်ခြံမြေကို အသုံးပြုနိုင်၊ ဥပဒေနှင့် အဆောက်အအုံ စည်းမျဉ်းများအတွင်း ပြုပြင်မွမ်းမံနိုင်ပြီး အခွင့်အရေးကိုယ်တိုင်ကို ကိုင်တွယ်ဆောင်ရွက်နိုင်ပါသည်။

Sap-ing-sit နှင့် သာမန် အငှားစာချုပ် နှိုင်းယှဉ်ချက်

မှတ်ပုံတင်ထားသော သာမန် အငှားစာချုပ်Sap-ing-sit
အခွင့်အရေး အမျိုးအစားပုဂ္ဂိုလ်ရေး စာချုပ်အိမ်ခြံမြေအပေါ် real right
အများဆုံး သက်တမ်း30 နှစ်30 နှစ်
ရောင်းချခြင်း သို့မဟုတ် လွှဲပြောင်းခြင်းပိုင်ရှင်၏ သဘောတူညီချက် လိုအပ်ရပါသည်၊ မှတ်ပုံတင်ခြင်းဖြင့်
အမွေဆက်ခံခြင်းများသောအားဖြင့် ငှားရမ်းသူ ကွယ်လွန်လျှင် ပြီးဆုံးအမွေဆက်ခံသူများထံ ကူးပြောင်း
အပေါင်ထားခြင်းမရပါရပါသည်
တစ်ဆင့်ငှားခြင်းပိုင်ရှင်၏ သဘောတူညီချက် လိုအပ်ရပါသည်
လက်မှတ်ပိုင်ဆိုင်မှု စာချုပ်ပေါ်တွင် အငှားကို မှတ်ပုံတင်သီးခြား sap-ing-sit လက်မှတ်
အကျုံးဝင်သည်အိမ်ခြံမြေ အများစုChanote မြေ၊ ၎င်းပေါ်ရှိ အဆောက်အအုံများ၊ ကွန်ဒို အခန်းများ
အားသာချက်များ
  • ရောင်းဝယ်နိုင်သော ပိုင်ဆိုင်မှု - သက်တမ်းမကုန်မီ ရောင်းနိုင်ပါသည်။
  • ကျန်ရှိသော သက်တမ်းကို သင့်အမွေဆက်ခံသူများ ဆက်ခံပါသည်။
  • ချေးငွေ အာမခံအဖြစ် အသုံးပြုနိုင်ပါသည်။
  • အကြိမ်တိုင်း ခွင့်မတောင်းဘဲ တစ်ဆင့်ငှားနိုင်ပါသည်။
  • နိုင်ငံခြားသားများ ရယူနိုင်ပြီး ကွန်ဒို နိုင်ငံခြားသား ခွဲတမ်း ပြင်ပတွင် ဖြစ်ပါသည်။
အားနည်းချက်များ
  • အများဆုံး 30 နှစ်ပြီးလျှင် ပြီးဆုံးပြီး အလိုအလျောက် သက်တမ်းတိုးခြင်း မရှိပါ။
  • ကျန်ရှိသော သက်တမ်း တိုလာသည်နှင့်အမျှ တန်ဖိုး ကျဆင်းပါသည်။
  • Chanote မြေ၊ ၎င်းပေါ်ရှိ အဆောက်အအုံများနှင့် ကွန်ဒို အခန်းများအတွက်သာ ဖြစ်ပါသည်။
  • အသုံးပြုသော project နည်းပါးသဖြင့် ပြန်ရောင်းရန် ဝယ်လိုအား မစမ်းသပ်ရသေးပါ။
  • မှတ်ပုံတင်ခနှင့် အခွန်များသည် ရိုးရိုး အငှားစာချုပ်ထက် ပိုမြင့်နိုင်ပါသည်။

ကုန်ကျစရိတ်

ဥပဒေက အခွင့်အရေး ဖန်တီးရန် မှတ်ပုံတင်ခကို ฿20,000 အထိ ကန့်သတ်ထားပါသည်။ အစီရင်ခံထားသော ကုန်ကျစရိတ်များတွင် လက်မှတ်ခ၊ အခွင့်အရေးကို ရောင်းချသည့်အခါ ကြေညာတန်ဖိုး၏ 2% ခန့် လွှဲပြောင်းခ၊ အပေါင် မှတ်ပုံတင်ရန် 1% အခကြေးငွေနှင့် ပိုင်ရှင်ရရှိသော ငွေပေါ်တွင် တံဆိပ်ခေါင်းခွန်နှင့် အခွန်များ ဖြစ်နိုင်ခြေတို့လည်း ပါဝင်ပါသည်။ ရင်းမြစ်များ ကွဲပြားသောကြောင့် သင့်အရောင်းအဝယ်အတွက် တိကျသော ပမာဏကို Land Office သို့မဟုတ် သင့်ရှေ့နေထံ မေးမြန်းပါ။

မည်သူနှင့် သင့်တော်သနည်း

ဗီဇာ အေဂျင်စီအချို့က ฿3 million နှင့်အထက် မှတ်ပုံတင်ထားသော sap-ing-sit ကို အိမ်ခြံမြေ ရေရှည်နေထိုင်ခွင့် ဗီဇာ ရရန် နည်းလမ်းအဖြစ် ဖော်ပြကြပါသည်။ ကွန်ဒို မဟုတ်သော နည်းလမ်းများအတွက် စည်းမျဉ်းများကို ရှင်းလင်းဆဲဖြစ်သောကြောင့် အားကိုးမီ အတည်ပြုပါ။

Kathy ၏ အမြင်: sap-ing-sit သည် အငှားစာချုပ်ကို တကယ့်ပိုင်ဆိုင်မှုအဖြစ် ပြောင်းလဲပေးသောကြောင့် အိမ်လိုချင်သော နိုင်ငံခြားသားများအတွက် ထိုင်းဥပဒေက ပေးထားသော အကောင်းဆုံး ကိရိယာများထဲမှ တစ်ခု ဖြစ်ပါသည်။ သို့သော် အသစ်ဖြစ်နေဆဲ၊ ပေးသော ရောင်းသူ နည်းပါးပြီး 30 နှစ်တွင် အချိန်ကုန်ဆုံးမည်မှာ မပြောင်းလဲပါ။ သင်အမှန်တကယ် ရရှိမည့် နှစ်များဖြင့် စျေးနှုန်းသတ်မှတ်ပါ၊ ပိုင်ဆိုင်မှု စာချုပ်နှင့် ပိုင်ရှင်ကို ဂရုတစိုက် စစ်ဆေးပါ၊ ရေးဆွဲခြင်းနှင့် မှတ်ပုံတင်ခြင်းကို သင့်ကိုယ်ပိုင် ရှေ့နေဖြင့် ဆောင်ရွက်ပါ။

မေးလေ့ရှိသော မေးခွန်းများ

ထိုင်းနိုင်ငံရှိ sap-ing-sit ဆိုသည်မှာ အဘယ်နည်း။
Rights over Leasehold Assets Act B.E. 2562 (2019) အရ chanote ရှိသော မြေ၊ ထိုမြေပေါ်ရှိ အဆောက်အအုံ သို့မဟုတ် ကွန်ဒို အခန်းအပေါ် အများဆုံး 30 နှစ်အတွက် မှတ်ပုံတင်ထားသော real right ဖြစ်ပါသည်။
နိုင်ငံခြားသားများ sap-ing-sit ကို ကိုင်ဆောင်နိုင်ပါသလား။
ရပါသည်။ ဥပဒေတွင် နိုင်ငံသား ကန့်သတ်ချက် မရှိဘဲ ကွန်ဒို၏ နိုင်ငံခြားသား ခွဲတမ်းတွင်လည်း ထည့်မတွက်ပါ။
Sap-ing-sit ကို အမွေဆက်ခံ သို့မဟုတ် ရောင်းချနိုင်ပါသလား။
ရပါသည်။ သာမန် အငှားစာချုပ်နှင့်မတူဘဲ မှတ်ပုံတင်ခြင်းဖြင့် ရောင်းချ၊ အမွေဆက်ခံ၊ အပေါင်ထား၊ တစ်ဆင့်ငှားနိုင်ပါသည်။
30 နှစ်ပြီးနောက် sap-ing-sit ကို သက်တမ်းတိုးနိုင်ပါသလား။
အလိုအလျောက် မတိုးပါ။ သက်တမ်းကုန်သည့်အခါ အိမ်ခြံမြေသည် ပိုင်ရှင်ထံ ပြန်ရောက်ပါသည်။ သက်တမ်းအသစ်အတွက် သဘောတူညီချက်အသစ်နှင့် မှတ်ပုံတင်ခြင်း လိုအပ်ပါသည်။
မေးခွန်းများကို ကြိုဆိုပါသည်

အိမ်ခြံမြေတစ်ခုကို ဤနည်းဖြင့် ဝယ်နိုင်မနိုင် သိလိုပါသလား။

သင်စဉ်းစားနေသော အိမ်အကြောင်း ပြောပြပါ။ ရွေးချယ်စရာများကို ရှင်းပြပြီး လွတ်လပ်သော ရှေ့နေတစ်ဦးနှင့် မိတ်ဆက်ပေးပါမည်။ ပထမအကြိမ် ဆွေးနွေးမှု အခမဲ့ဖြစ်ပါသည်။

LINEWhatsAppရောင်းရန် အခန်းများကို ကြည့်ရန်

Rights over Leasehold Assets Act B.E. 2562 ဆိုင်ရာ ယေဘုယျ အချက်အလက်ဖြစ်ပြီး October 2026 တွင် စစ်ဆေးထားပါသည်။ အခကြေးငွေနှင့် လက်တွေ့ကျင့်သုံးပုံ ကွဲပြားနိုင်ပါသည်။ ဥပဒေဆိုင်ရာ အကြံပြုချက် မဟုတ်ပါ၊ လိုင်စင်ရ ထိုင်းရှေ့နေတစ်ဦးနှင့် တိုင်ပင်ပါ။

← ဆောင်းပါးအားလုံးသို့စာရင်းသို့ ပြန်သွားရန်