နိုင်ငံခြားသားများ ထိုင်းနိုင်ငံတွင် အိမ်ဝယ်နိုင်ပါသလား။ တရားဝင် နည်းလမ်းများ

နောက်ဆုံးစစ်ဆေးသည့်ရက် 6 October 2026 · ဖတ်ရှုချိန် 9 မိနစ် · မြန်မာ

နိုင်ငံခြားသားဖြစ်သော်လည်း ထိုင်းတွင် မြေကို ရိုးရိုးရှင်းရှင်း ဝယ်နိုင်သည်ဟု အေးဂျင့်တစ်ဦးက ပြောလာပါက ထိုနေရာတွင်ပင် စကားဝိုင်းကို ရပ်သင့်ပါသည်။ အိမ်ခြံမြေ ပိုင်ဆိုင်ရန် မဖြစ်နိုင်၍ မဟုတ်ပါ။ ထိုစကားသည် များသောအားဖြင့် သင်ထည့်ဝင်သမျှ ငွေအားလုံး ဆုံးရှုံးနိုင်သည့် အစီအစဉ်တစ်ခု၏ အစဖြစ်နေတတ်သောကြောင့်ဖြစ်ပါသည်။ ဤတွင် ဘာက တရားဝင်သည်၊ ဘာက မဝင်သည်နှင့် အိမ်တစ်လုံးကို ဘေးကင်းစွာ ဝယ်ယူနည်းကို ရှင်းပြထားပါသည်။

တရားမဝင်သည့်အရာ - nominee (အမည်ငှား) အစီအစဉ်များ

ဆွဲဆောင်ပုံက ချောမွေ့ပါသည်။ ထိုင်းကုမ္ပဏီတစ်ခု၊ ရှယ်ယာစာရင်းတွင် ရင်းနှီးသော ထိုင်းအမည်တစ်ခုနှင့် "လူတိုင်း ဒီလိုပဲ လုပ်ကြတာပါ" ဟူသော စိတ်ချစကား။ နိုင်ငံခြားသား ဝယ်သူအတွက် ထိုင်းနိုင်ငံသား သို့မဟုတ် ထိုင်းကုမ္ပဏီကို အမည်ခံအဖြစ်ထား၍ မြေကိုင်ဆောင်စေခြင်းသည် Land Code နှင့် Foreign Business Act အရ ရာဇဝတ်မှု ဖြစ်ပါသည်။ မရေရာသော နယ်ပယ် မဟုတ်ပါ။

ဥပဒေစိုးမိုးရေးသည် လက်တွေ့ဖြစ်ပါသည်။ 2026 ခုနှစ် May လတွင် Department of Special Investigation နှင့် Department of Business Development တို့က Koh Samui နှင့် Koh Phangan ရှိ nominee ကုမ္ပဏီဟု သံသယရှိသော ကုမ္ပဏီ 34 ခုကို စုံစမ်းစစ်ဆေးမှု စတင်ခဲ့ပြီး Phuket၊ Krabi၊ Phang Nga၊ Pattaya နှင့် Hua Hin သို့ တိုးချဲ့ရန် စီစဉ်ထားပါသည်။ အကျိုးဆက်များတွင် မြေကို အတင်းရောင်းချခိုင်းခြင်း၊ nominee များနှင့် နိုင်ငံခြားသား ဝယ်သူ နှစ်ဦးစလုံးကို ရာဇဝတ်မှုဖြင့် တရားစွဲခြင်းနှင့် ဗီဇာ ပြဿနာများ ပါဝင်နိုင်ပါသည်။

ပိုရိုးရှင်းသော အန္တရာယ်လည်း ရှိပါသည်။ တစ်နေ့တွင် သင့် nominee က အိမ်သည် သူ့ပိုင်ဟု ဆုံးဖြတ်လိုက်ပါက သင့်တွင် ဥပဒေအရ ရပ်တည်ခွင့် မရှိပါ။ တရားရုံးတွင် ရှင်းပြရမည့် အစီအစဉ်ကိုယ်တိုင်က တရားမဝင်သောကြောင့်ဖြစ်ပါသည်။ မူလကတည်းက တည်ဆောက်ခွင့်မရှိသော အစီအစဉ်ကို တရားစွဲ၍ ကာကွယ်၍ မရပါ။

"30 + 30 + 30" ပြဿနာ

တရားဝင်ပုံ ပေါ်သောကြောင့် သတိထားသော ဝယ်သူများပင် ထောင်ချောက်မိတတ်ပါသည်။ မှတ်ပုံတင်ထားသော 30 နှစ် အငှားစာချုပ်တစ်ခုနှင့် နောက်ထပ် 30 နှစ်စီ နှစ်ကြိမ် သက်တမ်းတိုးမည်ဟူသော စာချုပ်ပါ ကတိများ။ စုစုပေါင်း 90 နှစ်၊ လက်တွေ့တွင် ထာဝရနီးပါးဟု ရောင်းသူအချို့က ကြော်ငြာကြပါသည်။

Supreme Court Decision No. 4655/2566 (တရားလွှတ်တော်ချုပ် စီရင်ချက်) တွင် 1990 ခုနှစ်က လက်မှတ်ထိုးခဲ့သော Phuket ရှိ 30 နှစ် အငှားစာချုပ်တစ်ခု (တူညီသော စည်းကမ်းချက်ဖြင့် 30 နှစ် အလိုအလျောက် သက်တမ်းတိုး နှစ်ကြိမ်ပါပြီး အနာဂတ် ငှားရမ်းခကို ကြိုတင်ပေးချေထားသည်) သည် 2020 ခုနှစ်တွင် ပြီးဆုံးခဲ့ပါသည်။ သက်တမ်းတိုး အပိုဒ်များသည် Civil and Commercial Code ၏ Section 540 ပါ 30 နှစ် ကန့်သတ်ချက်ကို ရှောင်ကွင်းရန် ကြိုးပမ်းမှုဖြစ်သောကြောင့် ပျက်ပြယ်သည်ဟု တရားရုံးက ဆုံးဖြတ်ခဲ့ပါသည်။ အငှားစာချုပ်သည် 30 နှစ်တွင် ပြီးဆုံးခဲ့ပြီး အနာဂတ် သက်တမ်းများအတွက် ကြိုတင်ပေးထားသော ငှားရမ်းခကို ကာကွယ်ပေးခြင်း မရှိခဲ့ပါ။

လက်တွေ့ သင်ခန်းစာ - သင်ပိုင်ဆိုင်သော ပိုင်ဆိုင်မှုမှာ Land Office က အမှန်တကယ် မှတ်ပုံတင်ထားသော သက်တမ်းသာ ဖြစ်ပါသည်။ ထို့နောက် အရာအားလုံးသည် 30 နှစ်အကြာတွင် မြေပိုင်ရှင်ဖြစ်မည့်သူက စာချုပ်အသစ်ကို သဘောတူမှသာ အကောင်အထည်ပေါ်မည့် ကတိတစ်ခုသာ ဖြစ်ပါသည်။ အိမ်ခြံမြေကို မှတ်ပုံတင်ထားသော သက်တမ်းဖြင့် စျေးနှုန်းသတ်မှတ်ပြီး 31 နှစ်မြောက်မှ 90 နှစ်မြောက်အထိအတွက် ယနေ့ ငွေမပေးပါနှင့်။

သင်လုပ်နိုင်သည်များ - တရားဝင် နည်းလမ်း ခြောက်ခု

1. ကွန်ဒို ဝယ်ယူခြင်း

အရိုးရှင်းဆုံး နည်းလမ်းဖြစ်ပါသည်။ ကွန်ဒိုတိုင်းသည် စုစုပေါင်း ကြမ်းခင်းဧရိယာ၏ 49% အထိကို နိုင်ငံခြားသားများထံ ရောင်းချနိုင်ပြီး သင့်ကိုယ်ပိုင်အမည်ဖြင့် ပိုင်ဆိုင်မှု စာချုပ်ကို ရရှိမည်ဖြစ်ပါသည်။ ဝယ်ယူငွေကို ပြည်ပမှ နိုင်ငံခြားငွေဖြင့် လွှဲပို့ပြီး Land Office အတွက် ဘဏ်၏ credit advice (ငွေလက်ခံ အထောက်အထား) ကို သိမ်းထားပါ။ နိုင်ငံခြားသားများ ကွန်ဒို ဝယ်ပုံ နှင့် ဝယ်ယူမှု ကုန်ကျစရိတ် ကို ကြည့်ပါ။

2. မြေ သို့မဟုတ် အိမ်ကို 30 နှစ် ငှားရမ်းခြင်း

အိမ်နှင့် ဗီလာများအတွက် ပုံမှန်နည်းလမ်းဖြစ်ပါသည်။ အငှားစာချုပ်ကို Land Office တွင် မှတ်ပုံတင်ရပါမည်။ လက်မှတ်ထိုးထားသော စာချုပ်တစ်ခုတည်းဖြင့် မလုံလောက်ပါ။ မှတ်ပုံတင်မထားသော သုံးနှစ်ကျော် အငှားစာချုပ်မှန်သမျှကို သုံးနှစ်အတွက်သာ ဥပဒေအရ အကျိုးသက်ရောက်စေနိုင်ပါသည်။ 3 နှစ်ကျော် အငှားစာချုပ် မှတ်ပုံတင်ခြင်း ကို ကြည့်ပါ။

3. Superficies ဖြင့် အိမ်ကို ပိုင်ဆိုင်ခြင်း

နိုင်ငံခြားသားများသည် အဆောက်အအုံကို ပိုင်ဆိုင်နိုင်ပါသည်။ အောက်ခြေမြေကို ငှားရုံသာမက အိမ်ကိုယ်တိုင်ကို သင်ပိုင်ဆိုင်မည့် အပေးအယူဖြစ်ပါက superficies (မြေပေါ်ရှိ အဆောက်အအုံ ပိုင်ဆိုင်ခွင့်) ကို သီးခြား မှတ်ပုံတင်ရပါမည်။ "ဝယ်သူက ဗီလာကို ပိုင်ဆိုင်သည်" ဟု စာချုပ်တွင် ရေးထားခြင်းနှင့် အတူတူ မဟုတ်ပါ။

4. Usufruct

အိမ်ခြံမြေကို အသုံးပြုပြီး အကျိုးခံစားရန် မှတ်ပုံတင်ထားသော အခွင့်အရေး (usufruct) ဖြစ်ပြီး တစ်သက်တာအထိ ဖြစ်နိုင်ပါသည်။ ကန့်သတ်ချက်များကို သိထားပါ - ရောင်းချ၍၊ လွှဲပြောင်း၍ သို့မဟုတ် သားသမီးများထံ အမွေပေး၍ မရဘဲ သင်ကွယ်လွန်သည့်အခါ ပြီးဆုံးပါသည်။

5. Sap-ing-sit (rights over leasehold assets)

2019 ခုနှစ်တွင် မိတ်ဆက်ခဲ့သော နည်းလမ်းအသစ်တစ်ခု ဖြစ်ပါသည်။ 30 နှစ် ကန့်သတ်ချက် ရှိနေဆဲဖြစ်သော်လည်း သာမန် အငှားစာချုပ်နှင့်မတူဘဲ ရောင်းချ၊ အမွေဆက်ခံ၊ အပေါင်ထား၊ တစ်ဆင့်ငှားနိုင်ပါသည်။ အသုံးပြုသော project နည်းပါးသေးသော်လည်း မေးမြန်းကြည့်သင့်ပါသည်။ ကျွန်ုပ်တို့၏ လမ်းညွှန် အပြည့်အစုံကို ဖတ်ပါ - sap-ing-sit ဆိုသည်မှာ။

6. Section 96 bis

မြေပိုင်ဆိုင်ခွင့်ရရန် တစ်ခုတည်းသော နည်းလမ်းဖြစ်ပါသည်။ အစိုးရ ငွေချေးစာချုပ် သို့မဟုတ် BOI မြှင့်တင်ထားသော ကုမ္ပဏီများကဲ့သို့ ခွင့်ပြုထားသော ပိုင်ဆိုင်မှုများတွင် အနည်းဆုံး ฿40 million ရင်းနှီးမြှုပ်နှံပြီး အနည်းဆုံး ငါးနှစ် ကိုင်ထားကာ Minister of Interior ၏ ခွင့်ပြုချက်ဖြင့် Bangkok၊ Pattaya၊ မြူနီစီပယ် နယ်မြေ သို့မဟုတ် သတ်မှတ်ထားသော လူနေရပ်ကွက်တွင် သင့်နေထိုင်ရန် မြေ အများဆုံး တစ် rai အထိ ရယူနိုင်ပါသည်။ အခြေအနေများကို ချိုးဖောက်ပါက မြေကို ရောင်းချရပါမည်။ တကယ်ရှိသော ဥပဒေဖြစ်သော်လည်း ခွင့်ပြုချက်ရခြင်းမှာ အလွန်ရှားပါသည်။ ၎င်းကို လွယ်ကူသော ရွေးချယ်မှုအဖြစ် ပြောဆိုသူမှန်သမျှ ချဲ့ကား ပြောနေခြင်းသာ ဖြစ်ပါသည်။

ထိုင်းနိုင်ငံသားနှင့် လက်ထပ်ထားပါသလား။

ထိုင်း အိမ်ထောင်ဖက်၏ အမည်ဖြင့် မြေဝယ်နိုင်ပါသည်။ နိုင်ငံခြားသား အိမ်ထောင်ဖက်က ငွေသည် ထိုင်း အိမ်ထောင်ဖက်၏ ငွေဖြစ်ပြီး မိမိတွင် မြေအပေါ် တောင်းဆိုခွင့် မရှိကြောင်း Land Office တွင် ကြေညာချက်တစ်ခုကို လက်မှတ်ထိုးရပါသည်။ ဥပဒေအရ မြေသည် ထိုင်း အိမ်ထောင်ဖက်၏ ပိုင်ဆိုင်မှု ဖြစ်ပါသည်။

နိုင်ငံခြားသားအဖြစ် အိမ်ဝယ်ခြင်း၊ အဆင့်လိုက်

1. ပုံစံကို ဦးစွာ ရွေးပါ - အငှားစာချုပ်နှင့် superficies၊ sap-ing-sit သို့မဟုတ် ယင်းအစား ကွန်ဒို။
2. သင့်ကိုယ်ပိုင် ရှေ့နေကို ငှားပြီး ပိုင်ဆိုင်မှု စာချုပ် (chanote - ထိုင်း မြေပိုင်ဆိုင်မှု စာချုပ်)၊ ပိုင်ရှင်၊ အပေါင်နှင့် ကန့်သတ်ချက်များကို စစ်ဆေးခိုင်းကာ တင်သွင်းမည့် ထိုင်းဘာသာ စာသားကို ဖတ်ခိုင်းပါ။
3. ကတိပေးထားသော သက်တမ်းတိုးများပေါ်တွင် မဟုတ်ဘဲ မှတ်ပုံတင်ထားသော သက်တမ်းဖြင့် စျေးညှိပါ။
4. Land Office တွင် အားလုံးကို မှတ်ပုံတင်ပါ - အငှားစာချုပ်၊ superficies သို့မဟုတ် sap-ing-sit နှင့် အပေါင်ရှိပါက ၎င်းကိုပါ။
5. ပြည်ပမှ ငွေပေးချေပြီး ဘဏ်မှတ်တမ်းများကို သိမ်းထားပါ။
6. သက်တမ်းကုန်ဆုံးချိန်နှင့် အမွေဆက်ခံမှုအတွက် စာဖြင့် ကြိုတင်စီစဉ်ပါ။

ကွန်ဒို နိုင်ငံခြားသား ခွဲတမ်းကို 75% သို့ မြှင့်ရန်နှင့် 99 နှစ် အငှားစာချုပ်ကို ခွင့်ပြုရန် ပြုပြင်ပြောင်းလဲမှု အဆိုပြုချက်များကို 2024 ခုနှစ်မှစ၍ ဆွေးနွေးခဲ့သော်လည်း 2026 ခုနှစ်အထိ ပြဋ္ဌာန်းခြင်း မရှိသေးပါ - 49% ခွဲတမ်းနှင့် 30 နှစ် အငှား ကန့်သတ်ချက်သည် ဆက်လက် အကျုံးဝင်နေပါသည်။

မေးလေ့ရှိသော မေးခွန်းများ

October 2026 တွင် စစ်ဆေးထားသော ယေဘုယျ အချက်အလက်သာဖြစ်ပြီး ဥပဒေဆိုင်ရာ အကြံပြုချက် မဟုတ်ပါ။ အရောင်းအဝယ်တိုင်း ကွဲပြားပါသည်။ ငွေမထည့်မီ လိုင်စင်ရ ထိုင်းရှေ့နေတစ်ဦးနှင့် တိုင်ပင်ပါ။