အငှားနှင့် leasehold

3 နှစ်ထက်ပိုသော အငှားစာချုပ်လား။ Land Office တွင် မှတ်ပုံတင်ပါ

နောက်ဆုံးစစ်ဆေးသည့်ရက် 29 September 2026 · ဖတ်ရှုချိန် 5 မိနစ် · မြန်မာ

ထိုင်းဥပဒေအရ သုံးနှစ်ထက်ပိုသော အငှားစာချုပ်သည် Land Office တွင် မှတ်ပုံတင်ထားမှသာ သက်တမ်းအပြည့်အတွက် သင့်ကို ကာကွယ်ပေးပါသည်။ 10 နှစ် အငှားစာချုပ်ကို ကိုယ်ပိုင်အချင်းချင်း လက်မှတ်ထိုးထားပါက ဥပဒေအရ သင့်တွင် 3 နှစ် အငှားစာချုပ်သာ ရှိပါသည်။ ၎င်း၏ အဓိပ္ပာယ်နှင့် မှန်ကန်စွာ ဆောင်ရွက်ပုံကို အောက်တွင် ဖော်ပြထားပါသည်။

စည်းမျဉ်း

Civil and Commercial Code ၏ Section 538 တွင် မရွှေ့ပြောင်းနိုင်သော ပိုင်ဆိုင်မှုကို သုံးနှစ်ထက်ပို၍ ဖြစ်စေ၊ အိမ်ရှင် သို့မဟုတ် အိမ်ငှား၏ တစ်သက်တာအတွက် ဖြစ်စေ ငှားရမ်းသည့် စာချုပ်ကို စာဖြင့်ရေးသားပြီး တာဝန်ရှိ အရာရှိထံ မှတ်ပုံတင်ရမည်ဟု ဆိုထားပါသည်။ မှတ်ပုံမတင်ပါက သုံးနှစ်အတွက်သာ အာဏာတည်ပါသည်။

မှတ်ပုံမတင်ပါက ဖြစ်တတ်သော ပြဿနာများ

• သင်သည် 10 နှစ် အငှားစာချုပ် လက်မှတ်ထိုးပြီး နှစ်အတော်များများစာ ကြိုတင်ပေးချေထားသည်။ စတုတ္ထနှစ်တွင် ပိုင်ရှင်က ရောင်းလိုက်သည်။ ပိုင်ရှင်သစ်သည် ပထမ သုံးနှစ်အတွက်သာ တာဝန်ရှိပြီး သင့်ကို ထွက်ခွာရန် တောင်းဆိုနိုင်ပါသည်။
• ပိုင်ရှင် ကွယ်လွန်ခြင်း သို့မဟုတ် ပိုင်ဆိုင်မှုကို သိမ်းယူခံရခြင်း - အမွေခံများ သို့မဟုတ် ကြွေးရှင်များသည် သုံးနှစ်ထက်ကျော်၍ တာဝန်မရှိပါ။
• ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအဖြစ် ဖြစ်စေ၊ property visa အတွက် ဖြစ်စေ ဝယ်ယူထားသော leasehold ကို ရေရှည်အခွင့်အရေးအဖြစ် သက်သေပြ၍ မရပါ။

မှတ်ပုံတင်ခြင်းဖြင့် ရရှိသည့် အကျိုးများ

• ပိုင်ဆိုင်မှုကို ရောင်းချပါက ကာကွယ်မှု။ ပိုင်ဆိုင်မှု လွှဲပြောင်းခြင်းဖြင့် အငှားစာချုပ် မပျက်ပါ (Section 569)။ ဝယ်သူက အိမ်ရှင်၏ နေရာကို ဆက်ခံပါသည်။
• အများပြည်သူ မှတ်တမ်း။ အငှားစာချုပ်ကို ပိုင်ဆိုင်မှု စာချုပ်ပေါ်တွင် မှတ်သားထားသောကြောင့် ပိုင်ဆိုင်မှုကို ဝယ်ယူသူ သို့မဟုတ် ၎င်းကို အာမခံ၍ ချေးငွေပေးသူ မည်သူမဆို မြင်တွေ့ရပါသည်။
• ဗီဇာ လမ်းကြောင်းတစ်ခုက မှတ်ပုံတင်ထားသော အငှားစာချုပ်ကို အားကိုးသည့်အခါ လူဝင်မှုကြီးကြပ်ရေးအတွက် သက်သေ။

သိထားရမည့် ကန့်သတ်ချက်များ

• မှတ်ပုံတင်သည့် သက်တမ်းတစ်ခုလျှင် အများဆုံး 30 နှစ် (Section 540)။
• သက်တမ်းတိုးခြင်းများမှာ ကတိများသာ ဖြစ်ပါသည်။ "30 + 30" ပက်ကေ့ချ်များသည် နောင်တွင် အငှားစာချုပ်အသစ်ကို မှတ်ပုံတင်ရန် အိမ်ရှင်က သဘောတူမှုအပေါ် မူတည်ပါသည်။ 2023 တွင် ဖော်ပြခဲ့သော တရားလွှတ်တော်ချုပ် စီရင်ချက်တစ်ခုက 30 နှစ်ကျော် အလိုအလျောက် သက်တမ်းတိုးခြင်းကို အာဏာမတည်ဟု သတ်မှတ်ခဲ့ပါသည်။ leasehold သို့မဟုတ် freehold ကို ကြည့်ပါ။
• အငှားစာချုပ်သည် ပုဂ္ဂိုလ်ရေးဆိုင်ရာ ဖြစ်ပါသည်။ စာချုပ်တွင် အခြားနည်း ဖော်ပြမထားပါက အိမ်ငှား ကွယ်လွန်ပါက ပြီးဆုံးနိုင်သောကြောင့် သင့်အမွေခံများထံ လွှဲပြောင်းနိုင်သည့် အပိုဒ်ကို တောင်းဆိုပါ။
• မှတ်ပုံတင်ခြင်းကို ရှောင်ရန် 3 နှစ် စာချုပ်များကို ဆက်တိုက် ခွဲထိုးခြင်းသည် ပိုင်ဆိုင်မှု လက်ပြောင်းသွားပါက ပထမစာချုပ်နောက်ပိုင်း စာချုပ်တိုင်းကို အန္တရာယ်ရှိစေပါသည်။

ကုန်ကျစရိတ်နှင့် ပေးချေသူ

Land Office က 1% မှတ်ပုံတင်ခနှင့် 0.1% တံဆိပ်ခေါင်းခွန်ကို ကောက်ခံပြီး နှစ်ခုစလုံးကို သက်တမ်းတစ်ခုလုံး၏ ငှားရမ်းခ စုစုပေါင်းအပေါ် တွက်ချက်ပါသည်။ တစ်လလျှင် ฿100,000 (စုစုပေါင်း ฿6,000,000) ဖြင့် 5 နှစ် အငှားစာချုပ်အတွက် ฿66,000 ခန့် ဖြစ်ပါသည်။ မည်သူပေးမည်ကို စာချုပ်တွင် သဘောတူရပြီး မကြာခဏ ခွဲပေးကြပါသည်။

မှတ်ပုံတင်ပုံ

1. အငှားစာချုပ်ကို စာဖြင့် သဘောတူပါ၊ ရှေ့နေက ပြန်လည်သုံးသပ်ထားပြီး ထိုင်းဘာသာ သို့မဟုတ် ဘာသာနှစ်မျိုးဖြင့် ဖြစ်သင့်ပါသည်။
2. ပိုင်ဆိုင်မှု တည်ရှိရာ ခရိုင်၏ Land Office တွင် ချိန်းဆိုပါ။
3. နှစ်ဘက်စလုံး တက်ရောက်ပါ၊ သို့မဟုတ် လွှဲအပ်စာပါသော ကိုယ်စားလှယ် စေလွှတ်ပါ။ အိမ်ရှင်က ပိုင်ဆိုင်မှု စာချုပ်၊ မှတ်ပုံတင်ကတ်နှင့် အိမ်ထောင်စုစာရင်း၊ အိမ်ထောင်ရှိပါက အိမ်ထောင်ဖက်၏ သဘောတူညီချက် ယူဆောင်လာရပြီး အိမ်ငှားက နိုင်ငံကူးလက်မှတ် ယူဆောင်လာရပါမည်။
4. အခကြေးငွေများကို ပေးချေပါ။ အရာရှိက အငှားစာချုပ်ကို ပိုင်ဆိုင်မှု စာချုပ်ပေါ်တွင် မှတ်တမ်းတင်ပြီး မှတ်ပုံတင်ထားသော မိတ္တူများကို ပြန်ပေးပါသည်။

ပုံမှန် 1 နှစ် အငှားအတွက် သက်ဆိုင်ပါသလား။

မသက်ဆိုင်ပါ။ ပုံမှန် 1 နှစ် သို့မဟုတ် 2 နှစ် နေထိုင်ရန် အငှားစာချုပ်များကို မှတ်ပုံတင်ရန် မလိုပါ။ သုံးနှစ်ထက်ပို၍ လက်မှတ်ထိုးခြင်း၊ ရေရှည်အတွက် ကြိုတင်ပေးချေခြင်း သို့မဟုတ် leasehold ဝယ်ယူခြင်း ပြုသည့်အခါ အရေးကြီးပါသည်။

ယေဘုယျ အချက်အလက်သာဖြစ်ပြီး ဥပဒေဆိုင်ရာ အကြံပြုချက် မဟုတ်ပါ။ ရေရှည် အငှားစာချုပ်ကို လက်မှတ်မထိုးမီ သို့မဟုတ် ကြိုတင်မပေးချေမီ ထိုင်းရှေ့နေတစ်ဦးအား ပြန်လည်သုံးသပ်ခိုင်းပါ။