နိုင်ငံခြားသား မိဘက ထိုင်းကွန်ဒိုကို နိုင်ငံခြားသား သားသမီးထံ လွှဲပေးနိုင်သလား- လက်ဆောင်၊ ရောင်းချခြင်းနှင့် အမွေ
ထိုင်းနိုင်ငံတွင် ကွန်ဒိုပိုင်ဆိုင်သော နိုင်ငံခြားသားမိဘက သားသမီးထံ လွှဲပေးလိုသည့်အခါ အသက်ရှင်စဉ် အခမဲ့ပေးကမ်းခြင်း၊ အမှန်တကယ်ရောင်းချခြင်းနှင့် အမွေဆက်ခံခြင်းတို့၏ စည်းမျဉ်းများ မတူပါ။ မိသားစုဝင်ဖြစ်ရုံဖြင့် ပိုင်ဆိုင်ခွင့် အလိုအလျောက်မရပါ။ သားသမီးသည် Condominium Act ပုဒ်မ 19 ပါ မည်သည့်အရည်အချင်းနှင့် ကိုက်ညီသလဲကို ဦးစွာစစ်ဆေးရပါမည်။ [1][2]
အခြေခံအချက်များအတွက် နိုင်ငံခြားသားများ၏ ထိုင်းအိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်မှု လမ်းညွှန် 2026 ကို ဖတ်ပါ။
1 အသက်ရှင်စဉ် ပေးကမ်းခြင်းနှင့် အမွေဆက်ခံခြင်း မတူပါ
ပေးကမ်းခြင်းသည် မိဘအသက်ရှင်စဉ် ပိုင်ဆိုင်မှုလွှဲခြင်းဖြစ်ပြီး အမွေဆက်ခံခြင်းသည် ပိုင်ရှင်သေဆုံးပြီးနောက် ဖြစ်ပေါ်ပါသည်။ အမွေနှင့်ဆိုင်သော ဆုံးဖြတ်ချက်ကို အခြေခံပြီး အသက်ရှင်စဉ် အခမဲ့လွှဲခြင်းလည်း အမြဲမှတ်ပုံတင်နိုင်သည်ဟု မယူဆသင့်ပါ။ [2][3]
ပုဒ်မ 19(5) ပါ ငွေကြေးအထောက်အထားအပေါ် အခြေခံသော သားသမီးသည် ကွန်ဒိုကို အခမဲ့လက်ခံနိုင်သည်ဟု မယူဆသင့်ပါ။ မြေယာဌာနလမ်းညွှန်တွင် ဤအမျိုးအစားကို ကွန်ဒိုတန်ဖိုးပေးချေသည့် ဝယ်ယူမှုနှင့် ချိတ်ဆက်ထားသည်။ အမြဲတမ်းနေထိုင်ခွင့်ကဲ့သို့ အခြားအရည်အချင်းရှိပါက သီးခြားစစ်ဆေးရပါမည်။ ရေရှည်ဗီဇာသည် အမြဲတမ်းနေထိုင်ခွင့်နှင့် မတူပါ။ [1][2]
2 အမှန်တကယ်ရောင်းချလျှင် ငွေအထောက်အထားလိုသည်
ပုဒ်မ 19(5) အရ ဝယ်ယူလျှင် သတ်မှတ်ချက်နှင့်ကိုက်ညီသော ငွေပမာဏသည် ဝယ်ယူမည့်ကွန်ဒို၏ ဈေးနှုန်းထက် မနည်းရပါ။ ထိုင်းသို့ နိုင်ငံခြားငွေယူဆောင်လာခြင်း သို့မဟုတ် ဥပဒေသတ်မှတ်ထားသော နေထိုင်သူမဟုတ်သူ၏ ဘတ်ငွေစာရင်း၊ နိုင်ငံခြားငွေစာရင်းမှ ထုတ်ယူခြင်းတို့ ပါဝင်နိုင်သည်။ အမှုတိုင်းတွင် FET ပုံစံတစ်မျိုးတည်း သုံးရသည်မဟုတ်ပါ။ [1]
ရောင်းဝယ်မှုနှင့် ငွေပေးချေမှုသည် အမှန်တကယ်ဖြစ်ရပါမည်။ ပေးကမ်းမှုကို ဖုံးကွယ်ရန် အတုရောင်းဝယ်စာချုပ် သို့မဟုတ် မမှန်သောဈေးနှုန်းကို မသုံးသင့်ပါ။ ဝယ်ယူငွေအထောက်အထား စည်းမျဉ်းနှင့် အခွန်၊ အခကြေးငွေတွက်ချက်ရာ၌ သုံးသော တန်ဖိုးသတ်မှတ်ချက်တို့ကို သီးခြားစစ်ဆေးရပါမည်။
နိုင်ငံခြားသားကွန်ဒိုဝယ်ယူမှုအတွက် FET နှင့် ဘဏ်ငွေအထောက်အထား တွင် အသေးစိတ်ဖတ်ပါ။
3 မိဘ၏ FET အဟောင်းကို သားသမီးသုံးနိုင်သလား
အလိုအလျောက် မသုံးနိုင်ပါ။ မူလအထောက်အထားသည် မိဘ၏ဝယ်ယူမှုအတွက်ဖြစ်သည်။ အသက်ရှင်စဉ် ဝယ်သူအသစ်ဖြစ်လာသော သားသမီး၏ အရည်အချင်းနှင့် စာရွက်စာတမ်းကို စစ်ဆေးရပါမည်။ မိသားစုဆက်ဆံရေး သို့မဟုတ် သေတမ်းစာသည် ဝယ်ယူငွေအထောက်အထားကို အစားမထိုးပါ။ [1][2]
သားသမီးကို ဝယ်ရန်ငွေပေးခြင်းနှင့် ကွန်ဒိုကိုပေးခြင်းလည်း မတူပါ။ မိဘကငွေလွှဲလျှင် မလွှဲမီ ဘဏ်နှင့် သက်ဆိုင်ရာမြေယာရုံးထံ ငွေလွှဲသူ၊ ဝယ်သူ၊ လက်ခံသူ၊ ရည်ရွယ်ချက်နှင့် ထုတ်ပေးမည့်စာရွက်စာတမ်းကို စစ်ဆေးပါ။ မိဘကငွေလွှဲသူဖြစ်ခြင်းကြောင့် အမှုတိုင်းတွင် လက်ခံမည် သို့မဟုတ် ငြင်းမည်ဟု မဆိုနိုင်ပါ။
4 သားသမီးအမည်ထည့်ခြင်းသည် ပိုင်ဆိုင်မှုတစ်စိတ်တစ်ပိုင်းလွှဲခြင်းဖြစ်သည်
ပူးတွဲပိုင်ရှင်အဖြစ် အမည်ထည့်ခြင်းသည် စာရင်းထဲ အမည်သာထည့်ခြင်း မဟုတ်ပါ။ သားသမီးက အရည်အချင်းပြည့်မီရပြီး ပုဒ်မ 19(5) အရ အစိတ်အပိုင်းဝယ်လျှင် ထိုဝယ်ယူမှုအတွက် ငွေအထောက်အထား စစ်ဆေးရပါမည်။ [1][2]
နိုင်ငံခြားသားခွဲတမ်းကို ယေဘုယျအားဖြင့် ကွန်ဒိုယူနစ်စုစုပေါင်းဧရိယာဖြင့် တွက်သည်၊ အခန်းအရေအတွက်ဖြင့် မတွက်ပါ။ နိုင်ငံခြားသားမှ နိုင်ငံခြားသားထံလွှဲခြင်းတစ်ခုတည်းက နိုင်ငံခြားသားပိုင်ဧရိယာကို မတိုးစေပါ။ ခွဲတမ်းပြည့်ရုံဖြင့် လွှဲမရဟု မဆုံးဖြတ်ဘဲ အခန်း၏ဥပဒေအခြေအနေနှင့် မှတ်ပုံတင်စည်းမျဉ်းကို စစ်ဆေးပါ။ [1]
5 အမွေတွင် သီးခြားသုံးသပ်မှုရှိသည်
ပုဒ်မ 19(5) အရ ပိုင်ဆိုင်ခဲ့သော နိုင်ငံခြားသားသေဆုံးသူ၏ နိုင်ငံခြားသားအမွေဆက်ခံသူက မူလအခွင့်အရေးအခြေအနေကို ဆက်ခံနိုင်ကြောင်း မြေယာဌာနလမ်းညွှန်ရှိသည်။ ထိုအမှုတွင် အမွေခံက မူလဝယ်ယူငွေကို ကိုယ်တိုင်မလွှဲခဲ့ရုံကြောင့် ပုဒ်မ 19 sept အရ ရောင်းချရန်မလိုပါ။ [3]
သို့သော် ပိုင်ရှင်အားလုံး၊ အမွေအမှုအားလုံးအတွက် ကန့်သတ်ချက်မရှိဟု မဆိုနိုင်ပါ။ သေဆုံးသူ၏အခြေအနေနှင့် အမွေစာရွက်စာတမ်းကို စစ်ဆေးပါ။ ပုဒ်မ 19 အရ အရည်အချင်းမပြည့်သူအတွက် ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ရရှိချိန်မှ ရက် 60 အတွင်း အကြောင်းကြားပြီး တစ်နှစ်အတွင်း ရောင်းချရန် လိုအပ်နိုင်သည်။ ထိုအချိန်ကန့်သတ်ချက်များ သက်ဆိုင်မသက်ဆိုင်ကို ဦးစွာဆုံးဖြတ်ပါ။ [1][3]
နိုင်ငံခြားသားများ ထိုင်းအိမ်ခြံမြေကို အမွေဆက်ခံခြင်း ကို ဖတ်ပါ။
6 အရွယ်မရောက်သေးသောကလေး ဝယ်တိုင်း တရားရုံးခွင့်ပြုချက်လိုသလား
ဝယ်ယူမှုတိုင်းအတွက် မလိုပါ။ မြေယာဌာနလမ်းညွှန်သည် တရားဝင်ကိုယ်စားလှယ် သို့မဟုတ် ခွင့်ပြုချက်ဖြင့် ဝယ်ယူခြင်းကို ကလေးပိုင်ပစ္စည်းရောင်းခြင်း၊ ပေါင်နှံခြင်းတို့နှင့် ခွဲထားသည်။ သို့သော် မိဘကရောင်းသူဖြစ်ပြီး ကလေးကိုလည်း ကိုယ်စားပြုလျှင် အကျိုးစီးပွားပဋိပက္ခကို စစ်ဆေးရပါမည်။ ပုဒ်မ 1575 နှင့် သက်ဆိုင်ရာစည်းမျဉ်းများအရ တရားရုံးခွင့်ပြုချက် လိုနိုင်သည်။ မိဘကနှစ်ဖက်လုံးအတွက် လက်မှတ်ထိုးနိုင်သည်ဟု မယူဆသင့်ပါ။ [4]
နိုင်ငံခြားသားကလေး၏ ဥပဒေစွမ်းရည်သည် နိုင်ငံသားဥပဒေနှင့်လည်း သက်ဆိုင်နိုင်သဖြင့် လူတိုင်းကို အသက် 20 ဖြင့်သာ မဆုံးဖြတ်ပါနှင့်။ နောက်ပိုင်းရောင်းခြင်း၊ ပေါင်နှံခြင်းတွင် ကလေးအခွင့်အရေးကာကွယ်ရေး လုပ်ထုံးလုပ်နည်းများ လိုနိုင်သည်။ [4][5]
7 အစကတည်းက ကလေးအမည်ဖြင့်ဝယ်သင့်သလား
ကလေးအရည်အချင်းပြည့်မီပြီး နောက်ဆုံးပိုင်ရှင်ဖြစ်စေလိုပါက ဒုတိယအကြိမ်လွှဲခြင်းကို ရှောင်နိုင်ပါသည်။ သို့သော် အသက်၊ ပစ္စည်းစီမံခန့်ခွဲခွင့်၊ ငွေရင်းမြစ်၊ အခွန်နှင့် နောင်ရောင်းချရန်လိုအပ်မှုကို စဉ်းစားရပါမည်။
ငွေမပေးမီ ကလေး၏အရည်အချင်း၊ ပိုင်ဆိုင်မှုစာရွက်စာတမ်း၊ ခွဲတမ်း၊ ပေါင်နှံထားမှုနှင့် မိသားစု သို့မဟုတ် အမွေစာရွက်စာတမ်းကို စစ်ဆေးပြီး သက်ဆိုင်ရာမြေယာရုံးထံ လွှဲပြောင်းပုံနှင့် လိုအပ်သောစာရွက်စာတမ်းများကို အတည်ပြုပါ။
မေးလေ့ရှိသောမေးခွန်းများ
ငွေပေးခြင်းနှင့် ကွန်ဒိုပေးခြင်း တူသလား။ မတူပါ။ ရောင်းဝယ်မှုကိုရွေးလျှင် တကယ်ဝယ်ယူပြီး တကယ်ငွေပေးချေရပါမည်။
အမွေခံတိုင်း ငွေအသစ်လွှဲရသလား။ အမြဲမလိုပါ။ နိုင်ငံခြားသားသေဆုံးသူ၏ ပုဒ်မ 19(5) အခွင့်အရေးဆက်ခံမှုကို သီးခြားသုံးသပ်ရပါမည်။ [3]
အမည်ထည့်ခြင်းဖြင့် ငွေစည်းမျဉ်းကိုရှောင်နိုင်သလား။ မနိုင်ပါ။ ပိုင်ဆိုင်မှုလွှဲခြင်းဖြစ်ပြီး လက်ခံသူအရည်အချင်း စစ်ဆေးရပါမည်။
နိုင်ငံခြားသားများ၏ ထိုင်းအိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်မှု လမ်းညွှန် သို့ ပြန်သွားပါ။
ကိုးကားချက်များ
- [1] Condominium Act and amendments
- [2] Department of Lands foreign ownership guidance
- [3] Department of Lands inheritance interpretation chapter foreign persons question 8
- [4] Department of Lands registration manual minors and conflicting interests
- [5] Conflict of Laws Act legal capacity
- [1] Condominium Act Amendment No 4 BE 2551
ဤပုံစံ အိမ်ခြံမြေကို စဉ်းစားနေပါသလား
ပိုင်ဆိုင်မှုစာချုပ်နှင့် ကျန်သက်တမ်းကို စစ်ဆေးပေးပြီး တရားဝင် ရွေးချယ်စရာများကို ရှင်းပြကာ ဥပဒေကိစ္စအတွက် လွတ်လပ်သော ရှေ့နေများကို မိတ်ဆက်ပေးပါသည်။
ယေဘုယျအချက်အလက်ဖြစ်သည်။ မလွှဲမီ အမှန်တကယ်လုပ်ငန်းစဉ်နှင့် စာရွက်စာတမ်းကို စစ်ဆေးပါ။ အထွေထွေ အချက်အလက်သာ ဖြစ်ပြီး ဥပဒေ သို့မဟုတ် အခွန် အကြံဉာဏ် မဟုတ်ပါ။ Kathy & Co. သည် အိမ်ခြံမြေ အေဂျင်စီ ဖြစ်ပြီး ဥပဒေရုံး မဟုတ်ပါ။ ဤဆောင်းပါးကို ရှေ့နေ မစစ်ဆေးရသေးပါ။ မြေရုံးနှင့် လွတ်လပ်သော ထိုင်းရှေ့နေထံ အတည်ပြုပါ။