เปรียบเทียบคอนโดหรูและ Branded Residence ในกรุงเทพฯ
ในตลาดระดับบนสุดของกรุงเทพฯ ความแตกต่างในโบรชัวร์มีไม่มาก ทุกอาคารมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และหินอ่อน สิ่งที่ส่งผลต่อชีวิตประจำวันและมูลค่าระยะยาวจริงๆ มีสี่ข้อ: ฟรีโฮลด์หรือลีสโฮลด์ อยู่ใกล้รถไฟฟ้าแค่ไหน ระบบที่จอดรถเป็นแบบใด และค่าใช้จ่ายรายเดือนในการดูแลอาคาร
เปรียบเทียบกันชัดๆ
| โครงการ | กรรมสิทธิ์ | รถไฟฟ้า | ที่จอดรถ | ค่าส่วนกลาง /ตร.ม./เดือน | สัตว์เลี้ยง |
|---|---|---|---|---|---|
| Athenee Residence | ฟรีโฮลด์ | 200 ม. BTS เพลินจิต | แบบปกติ | ~฿50–60 | ได้ |
| Tonson One Residence | ฟรีโฮลด์ | 300 ม. BTS ชิดลม | อัตโนมัติ | สอบถาม | ต้องตรวจสอบ |
| 98 Wireless | ฟรีโฮลด์ | 400 ม. BTS เพลินจิต | สอบถาม | สอบถาม (สูง) | ได้ pet-friendly |
| ONE89 Wireless | ตรวจสอบรายยูนิต | 300 ม. MRT ลุมพินี | สอบถาม | ~฿160 | ไม่ได้ |
| SCOPE Langsuan | ฟรีโฮลด์ | 200 ม. BTS ชิดลม | อัตโนมัติ | ~฿155 | ได้ |
| MARQUE Sukhumvit | ฟรีโฮลด์ | 100 ม. BTS พร้อมพงษ์ | แบบปกติ | ~฿90 | ได้ pet-friendly |
| Vittorio Sukhumvit 39 | ฟรีโฮลด์ | 160 ม. BTS พร้อมพงษ์ | สอบถาม | ~฿120 | มีรายงานว่าไม่ได้ |
| Sindhorn Kempinski | ลีสโฮลด์ 30 (+30) ปี | ~900 ม. BTS ชิดลม | สอบถาม | ~฿120–130 | ไม่ได้ |
| Dusit Residences | ลีสโฮลด์ 30+30 ปี | ใกล้ MRT สีลม / BTS ศาลาแดง | มีที่จอดประจำ | สอบถาม | ได้ |
| Ritz-Carlton Residences | ฟรีโฮลด์ | เชื่อม BTS ช่องนนทรีโดยตรง | บริการรับจอด | สอบถาม (สูงมาก) | ได้ pet-friendly |
| InterContinental Asoke | ฟรีโฮลด์ | 400–500 ม. BTS อโศก / MRT | แบบปกติ (200%) | ยังไม่ประกาศ | ได้ |
| Upper House Residences | ฟรีโฮลด์ | ใกล้ MRT ลุมพินี | ยังไม่ประกาศ | ยังไม่ประกาศ | ยังไม่ประกาศ |
| Capella Residences | ยังไม่ยืนยัน | ใกล้ BTS ราชดำริ | ยังไม่ประกาศ | ยังไม่ประกาศ | ยังไม่ประกาศ |
| SC Residences | ฟรีโฮลด์ (ตามรายงาน) | MRT ลุมพินี | ประมาณ 3.5 คันต่อยูนิต | ยังไม่ประกาศ | ได้ (ตามรายงาน) |
| Mandarin Oriental Residences | ฟรีโฮลด์ | สายสีทอง เจริญนคร | อัตโนมัติ (ตามรายงาน) | ~฿160 | ยังไม่ยืนยัน |
| Banyan Tree Residences | ฟรีโฮลด์ | สายสีทอง คลองสาน | ในร่ม (~195%) | ~฿150 | โดยทั่วไปไม่ได้ |
| The Sukhothai Residences | ฟรีโฮลด์ | MRT ลุมพินี 600 ม.+ | แบบปกติ (100%) | ~฿80 | ต้องได้รับอนุมัติ |
| Four Seasons Private Residences | ลีสโฮลด์ | 900 ม. BTS สะพานตากสิน | แบบปกติ (~170%) | ~฿120–188 | ได้ (ตามรายงาน) |
บนโทรศัพท์ เลื่อนตารางไปด้านข้างได้ ค่าธรรมเนียมเป็นตัวเลขที่มีการรายงานและอาจเปลี่ยนแปลง "สอบถาม" หมายถึงเรายืนยันกับนิติบุคคลสำหรับยูนิตนั้นๆ
1. ฟรีโฮลด์หรือลีสโฮลด์
ฟรีโฮลด์ (Athenee, Tonson One, 98 Wireless, SCOPE, MARQUE, Vittorio, Ritz-Carlton, InterContinental Asoke) คือการถือกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ ภายในโควตาต่างชาติ 49% ของแต่ละอาคาร มูลค่าเป็นไปตามตลาดและขายต่อได้ง่ายกว่า ลีสโฮลด์ (Sindhorn Kempinski, Dusit Residences และมีรายงานว่ารวมถึง ONE89) ให้สิทธิการเช่าที่จดทะเบียนสูงสุด 30 ปี ส่วนการต่ออายุเป็นไปตามสัญญา ไม่ต้องใช้โควตาต่างชาติ แต่มูลค่าจะลดลงเมื่อระยะเวลาเหลือน้อยลง อธิบายเรื่องลีสโฮลด์
2. ระยะห่างจากรถไฟฟ้า
ภายใน 300 เมตรจากสถานี BTS (Athenee, SCOPE, Tonson One, MARQUE, Vittorio) คุณเดินไปทำงานได้ทุกสภาพอากาศ หากไกลกว่านั้น (Sindhorn Kempinski, ONE89 ซึ่งอยู่ใกล้ MRT) ส่วนใหญ่ต้องขับรถหรือนั่งรถ ซึ่งมีผลต่อการปล่อยเช่าและขายต่อมากกว่าที่ผู้ซื้อหลายคนคาดไว้
3. ที่จอดรถอัตโนมัติหรือแบบปกติ
อาคารใหม่หลายแห่งบนที่ดินจำกัดใจกลางเมืองใช้ที่จอดรถอัตโนมัติ ซึ่งเครื่องจักรจะจัดเก็บและนำรถออกมาให้ ช่วยประหยัดพื้นที่ แต่การเรียกรถอาจใช้เวลาหลายนาทีในชั่วโมงเร่งด่วน และหากระบบขัดข้องหรือไฟดับ รถอาจติดอยู่จนกว่าจะซ่อมเสร็จ หากขับรถทุกวัน ควรถามว่ามีช่องรับรถกี่ช่อง ต้องรอนานเท่าใดตอน 8 โมงเช้า และมีไฟสำรองหรือไม่ ที่จอดรถแบบปกติที่จอดเอง (Athenee, MARQUE, InterContinental Asoke) หรือบริการรับจอดรถ (Ritz-Carlton) ไม่มีปัญหานี้
4. ค่าส่วนกลางและค่าใช้จ่ายในการดูแล
เจ้าของห้องจ่ายค่าส่วนกลางรายเดือนต่อตารางเมตร โดยมักเรียกเก็บล่วงหน้าหนึ่งปีหรือหกเดือน ในระดับนี้มีตั้งแต่ประมาณ ฿50 ในอาคารเก่า ไปจนถึง ฿150–160 หรือมากกว่าในอาคารอัลตราลักชัวรีใหม่ สำหรับห้อง 200 ตร.ม. ที่ ฿155 จะเท่ากับประมาณ ฿31,000 ต่อเดือน หรือ ฿372,000 ต่อปี ยังไม่รวมบริการแบบโรงแรมที่คิดแยก ผู้เช่าโดยปกติจะมีค่าส่วนกลางรวมอยู่ในค่าเช่าแล้ว
กำลังเปรียบเทียบสองหรือสามอาคาร?
ส่งรายชื่อที่คุณเลือกไว้มาให้เรา เราจะยืนยันค่าส่วนกลาง ที่จอดรถ และกฎสัตว์เลี้ยงล่าสุด และนัดชมต่อเนื่องกันให้
ข้อมูลทั่วไปรวบรวมจากแหล่งสาธารณะ ณ วันที่ข้างต้น ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือการเงิน