ลีสโฮลด์หรือฟรีโฮลด์?
เรสซิเดนซ์ทำเลดีที่สุดบางแห่งในย่านนี้ รวมถึงหลายโครงการบนที่ดินของสำนักงานทรัพย์สินพระมหากษัตริย์แถวหลังสวน ขายแบบลีสโฮลด์ ซึ่งอาจเป็นทางเลือกที่เหมาะ แต่ต้องรู้ชัดว่าสัญญาเช่าให้สิทธิอะไรแก่คุณ และอะไรเป็นเพียงสิ่งที่การตลาดเพิ่มเข้ามา
ฟรีโฮลด์
คุณเป็นเจ้าของห้องและได้รับโฉนดในชื่อของคุณ ขาย ปล่อยเช่า หรือส่งต่อเป็นมรดกได้ สำหรับชาวต่างชาติ อาคารต้องยังมีโควตาต่างชาติเหลือ และต้องนำเงินเข้ามาจากต่างประเทศ ดูคู่มือผู้ซื้อ
ลีสโฮลด์
คุณซื้อสิทธิครอบครองห้องตามระยะเวลาที่กำหนด โดยจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน กฎหมายไทยจำกัดการเช่าที่จดทะเบียนไว้ที่ 30 ปี ผู้พัฒนาโครงการมักเสนอแพ็กเกจที่ยาวกว่า เช่น 30 + 30 ปี แต่การต่ออายุเป็นคำมั่นในสัญญา ไม่ใช่สิทธิที่จดทะเบียน ความหนักแน่นขึ้นอยู่กับว่าผู้ให้เช่าคือใครและสัญญาเขียนไว้อย่างไร
เปรียบเทียบ
ลีสโฮลด์เหมาะกับใคร
ผู้ซื้อที่ต้องการบ้านระยะยาวในทำเลที่ฟรีโฮลด์หายากหรือโควตาเต็ม และให้คุณค่ากับที่อยู่และบริการมากกว่าการขายต่อ เหมาะกับแผน 15–25 ปีมากกว่าการลงทุน 5 ปี
ก่อนเซ็นสัญญาลีสโฮลด์
- ใครเป็นผู้ให้เช่า และใครเป็นเจ้าของที่ดิน
- สัญญาเช่าจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินครบ 30 ปีหรือไม่
- ข้อสัญญาการต่ออายุเขียนไว้อย่างไร และผูกพันผู้สืบสิทธิของผู้ให้เช่าหรือไม่
- คุณขาย ให้เช่าช่วง หรือโอนสิทธิการเช่าได้หรือไม่ และมีค่าธรรมเนียมเท่าใด
- สัญญาเช่าจะเป็นอย่างไรหากคุณเสียชีวิตระหว่างอายุสัญญา
เกี่ยวกับข่าว: ข้อเสนอให้เช่าได้ 99 ปีและเพิ่มโควตาต่างชาติในคอนโดเป็น 75% มีการหารือในปี 2024–2025 แต่ยังไม่ได้ประกาศใช้ ณ กลางปี 2026 ควรซื้อตามกฎที่ใช้อยู่ในปัจจุบัน
กำลังเปรียบเทียบลีสโฮลด์กับฟรีโฮลด์?
ส่งทั้งสองห้องมาให้ดิฉัน ดิฉันจะสรุปเงื่อนไขเทียบกันให้ก่อนคุณปรึกษาทนาย
ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย ควรให้ทนายด้านอสังหาริมทรัพย์ไทยตรวจสัญญาเช่าก่อนชำระเงิน