賃貸ガイド · チェックリスト

バンコクでコンドミニアムを借りる前に：契約前の注意点と初期費用

最終確認日 2026年10月6日 · 約7分で読めます · 日本語

バンコクの良い物件は数日で決まってしまうことも多く、つい急いで契約したくなります。お支払いの前にいくつか確認しておくだけで、大切なお金とこれからの12か月を守れます。チェックすべき点、質問すべきこと、そして契約日に用意しておく金額をまとめました。

入居前に支払う費用

例：家賃฿80,000の物件なら、合計で約฿240,000をご用意ください。まず物件を押さえるための申込金฿80,000、そして契約日に฿160,000を支払い、これで敷金2か月分と前家賃1か月分の支払いが完了します。敷金がなぜ通常2か月分なのかは、敷金と前家賃の解説をご覧ください。

毎月、家賃に加えて電気・水道・インターネット代がかかります。この価格帯では建物の管理費は通常家賃に含まれていますが、契約書にその旨が記載されているか確認しましょう。

1. オーナーと書類を確認する

• 権利証：区分所有権証書（หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด）と、オーナーのIDカードまたはパスポートを見せてもらいましょう。名義が一致している必要があります。
• 代理人が対応している場合は？署名入りの委任状と、オーナーのIDのコピーを求めましょう。
• 支払いはオーナー名義の口座にのみ行ってください。会社所有の物件であれば、その会社の口座です。
• 詐欺に注意：内見前に予約金の振込を求める広告、相場よりはるかに安い家賃、いつも海外にいる「オーナー」には要注意です。

2. 管理組合（ジュリスティックオフィス）で建物の規約を確認する

• ペット：お持ちのペットは飼育可能か、どこまで連れて行けるか、費用はかかるか。ペット可とペットフレンドリーの違いもご覧ください。
• 駐車場：何台分付いているか、自走式か機械式か。
• 管理費の滞納：滞納がある部屋は、キーカードやサービスが制限されることがあります。
• 改修工事：建物内や隣接地で予定されている工事。

3. 部屋をしっかり内見する

• エアコン：すべて運転してみて、最後にメンテナンスした時期を聞きましょう。
• 水回り：すべての浴室で水圧とお湯を確認し、シンク下の水漏れもチェック。
• 湿気とカビ：天井、窓枠、クローゼットを確認しましょう。特に雨の後がおすすめです。
• 騒音：道路、BTS、工事、夜の繁華街。できれば夜にも訪れてみましょう。
• 日当たりと暑さ：西向きの部屋は午後に暑くなります。カーテンやブラインドを確認しましょう。
• 眺望：隣に高層ビルが建ちそうな空き地はないか。
• 家電と家具：動作を確認し、リストにしておきましょう。

4. 署名前に契約書を読む

• 期間と更新：12か月が標準です。3年を超える賃貸契約は登記が必要です。
• ディプロマティック・クローズ（中途解約条項）：転勤の可能性がある方に。通常は最低期間経過後、事前通知で中途解約できます。
• 修繕：誰が何を負担するか。通常、家電や経年劣化はオーナー、借主による破損は借主の負担です。
• 敷金返還：退去後何日以内か、何が差し引かれるか。
• 光熱費：MEA・MWAの公定料金で請求され、上乗せされていないこと。
• 法人契約：勤務先が家賃を支払う場合、通常は家賃から源泉徴収5%が差し引かれます。取り扱いを事前にオーナーと合意しておきましょう。

契約書をよく読みましょう：お金が返ってこないケース

• 申込金（予約金）：一度支払うと、契約を見送ることにした場合でも通常返金されません。確信が持ててから支払い、部屋番号、家賃、入居日が記載された領収書を受け取りましょう。
• 契約期間満了前の退去：ほとんどの賃貸契約では、合意した期間より前に退去すると、オーナーが敷金を没収すると定められています。ご自身が署名した契約書に書かれている以上、後から異議を唱えるのは非常に困難です。
• 予定が変わる可能性がある場合は、署名前にディプロマティック・クローズ（ディプロマティック・クローズ）を交渉しましょう。事前通知のうえで中途解約し、敷金を返してもらえるようになります。
• お金に関する条項はすべて読みましょう：敷金の返還、差し引き、通知期間、違約金などです。契約書がタイ語の場合は、英語版を求めましょう。

5. 入居日

1. 一緒に部屋を確認し、すべての部屋、壁、床、家電を写真に撮りましょう。
2. 電気と水道のメーター数値を記録しましょう。
3. 備品リストと状態確認書に署名しましょう（双方）。
4. TM30の受領書を求める：オーナーは外国人の入居者を24時間以内に入国管理局へ届け出る必要があります。

30日未満のご滞在ですか？30日未満の宿泊にはホテルの営業許可が必要で、ほとんどのコンドミニアムでは禁止されています。短期滞在には、許可を受けたサービスアパートメントをお選びください。

よくある質問

バンコクでコンドミニアムを借りるにはいくら必要ですか？

通常、契約時に家賃3か月分が必要です。敷金2か月分と前家賃1か月分です。借主の仲介手数料はかかりません。

申込金（予約金）は返金されますか？

通常は返金されません。申込金は家賃1か月分のことが多く、物件を押さえるためのもので、最初の支払いに充当されますが、契約しないことにした場合は通常オーナーのものになります。

早期退去すると敷金は戻ってきませんか？

戻ってこないことが多いです。ディプロマティック・クローズがない限り、ほとんどの賃貸契約では、期間満了前に退去するとオーナーが敷金を没収できると定められています。署名前に契約書を読みましょう。

バンコクでは仲介手数料は誰が払いますか？

オーナーです。1年契約で通常家賃1か月分です。借主の負担は通常ありません。

管理費は家賃に含まれていますか？

高価格帯のコンドミニアムの多くでは含まれています。電気・水道・インターネットは借主の負担です。

賃貸詐欺を避けるには？

支払いの前に内見し、権利証とオーナーのIDを照合し、オーナー名義の口座にのみ支払いましょう。

2026年10月に確認した一般的な情報です。慣行はオーナーや建物によって異なります。法的助言ではありません。