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賃貸ガイド · 敷金

タイの大家が敷金2か月・前家賃1か月を求める理由

最終確認日 2026年10月6日 · 約6分で読めます · 日本語

鍵を受け取る前に家賃3か月分を支払うことに、初めての方はよく驚かれます。バンコクのコンドミニアム賃貸では「2プラス1」が標準です。家賃2か月分の敷金（デポジット）と、前家賃1か月分です。その理由、法律の内容、そして敷金をきちんと返してもらう方法をご説明します。

それぞれの支払いの目的

前家賃1か月分

タイの家賃は月末ではなく月初に支払います。最初の支払いは、単純に入居1か月目の家賃です。

敷金2か月分

敷金は、家賃や光熱費の未払い、通常の経年劣化を超える損傷からオーナーを守るためのものです。バンコクのコンドミニアムの多くは家具・家電付きで、高価なものも少なくありません。また、オーナーの多くは1〜2戸を貸している個人です。借主が早期退去したり修繕が必要になったりした場合、国外に出た借主を追うのは時間も費用もかかるため、敷金がオーナーにとって唯一の現実的な保護手段になります。2か月分あれば、1か月分の未払いと一般的な修繕費をカバーできます。

申込金（予約金）

賃貸契約の署名前に、ほとんどのオーナーは物件を募集から外すための申込金（予約金）を求めます。通常は家賃1か月分です。契約時の支払いに充当されますが、気が変わった場合は通常返金されません。

敷金が返ってこないケース

借主が敷金を失う最も多い理由は、契約期間満了前の退去です。ほとんどの賃貸契約には、借主が早期退去した場合はオーナーが敷金の全額を没収すると定められており、ご自身が署名した契約書に書かれている以上、通常オーナーにはその権利があります。早期退去の可能性が少しでもある場合は、署名前にディプロマティック・クローズ（ディプロマティック・クローズ）を交渉し、通知、違約金、敷金に関する条項をすべて注意深く読みましょう。

法律の内容

タイの契約委員会は、住宅賃貸を統制事業として扱っています。2025年9月4日から施行されている現行規則は、コンドミニアム、戸建て、アパートなどの住宅を3戸以上賃貸する人に適用されます（ホテルと寮は対象外）。これらの大家については：

一般的な「2プラス1」は3か月の上限内に収まります。1〜2戸しか貸していないオーナーはこの規則の対象外で、賃貸契約は民商法典と双方が契約で合意した内容に従います。だからこそ、敷金に関する契約書の文言が重要なのです。

規則はこれまでに何度か変更されています。2018年には5戸以上の大家が対象で、敷金と前家賃はそれぞれ1か月分が上限でした。2019年の改正で合計3か月の上限に変わり、2025年の告示で対象が3戸以上に引き下げられました。ネット上の古い記事には、以前の規則が書かれている場合があります。

支払いが少なくて済む場合

敷金を全額返してもらうには

  1. 入居時の記録：すべての部屋の写真、メーター数値、署名済みの備品リストと状態確認書。
  2. 不具合は早めに書面で報告し、後で借主のせいにされないようにしましょう。
  3. 契約書どおりに退去通知をしましょう。通常は30日前です。
  4. 退去前に：エアコンのクリーニングを行い、部屋を掃除し、最後の光熱費を支払いましょう。
  5. 立ち会い検査を行い、入居時の写真と比較して、差し引き分は書面で合意しましょう。
  6. 返金日と振込先口座を取り決めましょう。

差し引かれるもの・差し引かれないもの

通常差し引かれるもの
  • 通常の使用を超える損傷。
  • 備品リストにある物の紛失。
  • 未払いの家賃、光熱費、各種費用。
  • ペットによる損傷や、通常を超える追加清掃。
通常差し引かれないもの
  • 通常の経年劣化、塗装の色あせ、小さな傷。
  • 通常の使用で故障した古い家電。
  • 契約期間中にオーナーが行うべきだった修繕。
Kathyの視点：家具付きコンドミニアムにとって「2プラス1」は普通で公正な条件なので、見ても心配はいりません。大切なのは、敷金返還について契約書に何と書かれているか、そして入居時の確認書です。私たちの賃貸では、必ず双方が署名した写真付きの備品リストを用意するので、契約終了時は言い争いではなく、10分の立ち会い確認で済みます。

よくある質問

バンコクで敷金2か月は普通ですか？
はい。敷金2か月分と前家賃1か月分が、バンコクのコンドミニアム賃貸の標準です。
タイでは敷金に法的な上限がありますか？
2025年9月4日施行の規則により、3戸以上を貸す大家は、敷金と前家賃の合計が家賃3か月分を超えてはなりません。1〜2戸のオーナーは、契約内容と民商法典に従います。
大家はいつまでに敷金を返還しなければなりませんか？
規則の対象となる大家は7日以内、修繕費を差し引く場合は14日以内です。それ以外は、契約書に記載された期間です。
早期退去した場合、敷金は返ってきますか？
通常は返ってきません。ディプロマティック・クローズがある場合や、オーナーが書面で別途合意した場合を除き、ほとんどの賃貸契約では、期間満了前に退去するとオーナーが敷金を没収できると定められています。
敷金を最終月の家賃に充てられますか？
オーナーが書面で同意しない限りできません。敷金は最終検査まで預かるものなので、ほとんどの契約では認められていません。
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2025年9月4日施行の住宅賃貸に関する契約委員会告示および専門家の解説に基づき、2026年10月に確認しました。法的助言ではありません。消費者保護委員会事務局（OCPB）または弁護士にご確認ください。

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