品牌住宅 · 湄南河畔 · 租赁产权
Four Seasons Private Residences Bangkok
这栋73层大楼耸立于 Charoen Krung 路的曼谷湄南河四季酒店（Four Seasons Hotel Bangkok at Chao Phraya River）之上，是湄南河畔最高的住宅大楼之一。每户都是转角单位，兼享河景与城景。项目为租赁产权，而非永久产权，这一点对买家很重要。
概览
产权租赁产权；据各来源报道，首期租期为25年或30年，附续租选项。请以书面租约确认
位置沙吞区耶那瓦（Yan Nawa）Charoen Krung 路，临湄南河
交通距BTS沙潘塔克辛站约900米；住户接驳船
大楼73层，约355–366户；2018–2020年竣工
户型1卧室约104平方米，2卧室115–140平方米，3卧室191–253平方米，4卧室355–399平方米，5卧室约495平方米；复式及三层顶层住宅约1,000–2,200平方米
开发商Country Group Development PCL；由四季管理
设计Hamiltons（建筑）；BAMO 与 PIA Interior（室内）
停车传统停车，约600个车位（约170%），电动车充电
物业费据报每平方米每月฿120至฿188不等；请向法人管理处确认
价格开盘价约每平方米฿300,000–500,000；据报租金约每月฿120,000起
宠物可养宠物（据报）；请确认住户守则
项目亮点
高踞河面之上的转角住宅
所有住宅均为转角单位，可沿湄南河远眺并俯瞰城市。大楼高73层，高层可越过沙吞、是隆，望向河湾处的暹罗天地 ICONSIAM。
四季服务与私人会所
住户会所（Residents Amenity Club）设有空中泳池和酒廊、酒窖、私人餐厅、放映室、音乐室、青少年休息室、空中健身房，以及乘私人船只抵达的河畔酒廊。礼宾和管家服务均按四季标准运营。
传统停车与宠物
停车为传统方式，约170%，且据报可养宠物，这两点在河畔品牌大楼中都不多见。
Kathy 的观点：作为居所，这是曼谷最完善的品牌住宅之一：景观、服务、真正的停车位，还能养宠物。作为投资，请仔细阅读租约。租赁产权的价值会随剩余年限缩短而下降，转售也比永久产权难，而且各来源对租期说法不一，所以决定前请先拿到租赁合同。开发商近年也曾重新协商债券还款，请核查法人管理处的财务状况和维修基金。对租客来说，这些都不成问题。
优点
- 全部为转角单位，湄南河景。
- 四季服务，私人会所设施丰富。
- 传统停车，约170%。
- 可养宠物（据报）。
需要考虑
- 租赁产权，各来源报道的租期不一。
- 大楼规模大，约360户。
- 距BTS沙潘塔克辛站约900米。
- 开发商债券重组：请核查法人财务状况。
适合哪些人
希望在河畔享受完整四季生活方式的租客，尤其是带宠物的租客；以及更看重居住体验并了解租赁产权的买家。租赁产权与永久产权详解。对比：The Residences at Mandarin Oriental · Banyan Tree Residences Riverside。
常见问题
Four Seasons Private Residences Bangkok 是永久产权吗？
不是，是租赁产权。据各来源报道，首期租期为25年或30年，附续租选项；具体条款请以租赁合同为准。
外国人购买需要占用配额吗？
不需要。外籍配额只适用于永久产权公寓；租赁产权是登记的租约。
可以养宠物吗？
据报可以养宠物。请向法人管理处确认最新住户守则。
项目在哪里？
位于河畔的 Charoen Krung 路，在曼谷湄南河四季酒店之上，距BTS沙潘塔克辛站约900米。
数据来自四季、开发商公告及公开房源，于2026年10月核实；各来源对租期、户数和物业费说法不一。不构成法律建议；Kathy & Co. 为独立中介，并非开发商指定的代理。