品牌住宅 · 湄南河畔 · 永久产权
Banyan Tree Residences Riverside Bangkok
悦榕庄（Banyan Tree）在曼谷唯一的品牌公寓，坐落于吞武里一侧的湄南河畔，邻近暹罗天地 ICONSIAM。项目由 SCDA 设计，45层约133套永久产权住宅，每户均有私人电梯入户和河景。
概览
产权永久产权，外籍配额最高49%
位置空讪区 Soi Somdet Chao Phraya 17，临湄南河
交通距金线 Khlong San 站约400米；私人接驳船往返沙吞码头及BTS沙潘塔克辛站
大楼45层，约133户，占地约5莱；2019–2020年竣工
户型1卧室69–85平方米，2卧室158–179平方米，3卧室约245平方米，4卧室复式约421平方米，顶层复式约840平方米
开发商Nirvana Daii PCL，悦榕庄集团（Banyan Tree Group）为品牌及服务合作方
建筑设计SCDA Architects；总承包商 Bouygues-Thai
停车室内停车约195%（据报）；电动车充电
物业费据报约每平方米每月฿150
价格开盘价约每平方米฿300,000；二手挂牌价因楼层和景观而异
宠物一般不允许，除非获法人管理处批准
项目亮点
河畔的度假品牌
悦榕庄以水疗度假村闻名，住宅也延续了这种宁静风格：河畔无边泳池、水疗、桑拿和蒸汽房、图书馆和花园。业主可享悦榕庄集团旗下酒店、水疗和高尔夫球场的会员礼遇；具体适用哪些权益，请索取书面说明。
永久产权，车位充裕
永久产权加上每户近两个车位，在湄南河畔是很有吸引力的组合。约195%的室内停车位适合拥有不止一辆车的家庭。
私人电梯，宽敞户型
每户均有私人电梯入户。两卧室约158平方米起，比市中心许多三卧室还大，顶层复式也是河畔面积最大的住宅之一。
Kathy 的观点：相比暹罗天地 ICONSIAM 的几栋大楼，这里更安静、更有居家感，拥有永久产权、充足车位，物业费也比邻近项目低。需要权衡的是位置和宠物：过河要依靠金线或接驳船，而且大楼一般不接受宠物。最适合看重空间与宁静、而非夜生活的买家。
优点
- 永久产权，湄南河景。
- 停车位约195%。
- 私人电梯，户型宽敞。
- 悦榕庄水疗风格设施。
需要考虑
- 一般不允许养宠物。
- 位于吞武里一侧：开车去素坤逸耗时较长。
- 开发商的首个公寓项目。
适合哪些人
希望在河畔拥有永久产权宽敞住宅、又不想楼下就是商场的家庭和长期业主。对比：The Residences at Mandarin Oriental · Four Seasons Private Residences · 豪华住宅一览对比。
常见问题
Banyan Tree Residences Riverside 是永久产权吗？
是的，根据项目和房源资料。外国买家可在49%外籍配额内购买。
从大楼怎么去BTS？
金线 Khlong San 站约400米，住户还可乘接驳船前往沙吞码头及BTS沙潘塔克辛站。
可以养宠物吗？
一般不可以，除非获法人管理处特别批准。
数据来自开发商公告及公开房源，于2026年10月核实；部分数字各来源说法不一，物业费和宠物规定可能变化。不构成法律建议；Kathy & Co. 为独立中介，并非开发商指定的代理。