品牌住宅 · 湄南河畔 · 永久产权
The Residences at Mandarin Oriental, Bangkok
文华东方（Mandarin Oriental）在东南亚的首个品牌住宅，坐落于湄南河吞武里一侧的暹罗天地 ICONSIAM，几乎正对传奇的曼谷文华东方酒店。52层大楼仅有146套永久产权住宅，由曼谷文华东方酒店（Mandarin Oriental, Bangkok）负责管理，是曼谷湄南河景豪华公寓的代表之作。
概览
产权永久产权，外籍配额最高49%
位置空讪区 Charoen Nakhon 路暹罗天地 ICONSIAM，临湄南河
交通距金线 Charoen Nakhon 站约300米；距BTS沙潘塔克辛站约1公里；ICONSIAM 码头
大楼52层，高272米，146户；2019年竣工启用
户型2至4卧室，约128–230平方米；顶层复式约380–710平方米；层高3.2米，私人电梯入户
开发商ICONSIAM Superlux Residence Corporation（MQDC、Siam Piwat 与正大集团 Charoen Pokphand Group）
物业管理Mandarin Oriental, Bangkok
室内设计Joyce Wang
停车自动化停车系统，约350个车位（据报）
物业费据报约每平方米每月฿160；维修基金约每平方米฿1,200
价格开盘价约每平方米฿350,000（顶层复式约฿550,000）；二手挂牌价因楼层和景观差异很大
宠物尚未确认；请咨询法人管理处
项目亮点
湄南河畔最知名的品牌
曼谷文华东方酒店是全球最负盛名的酒店之一，而这是该品牌在曼谷唯一的住宅大楼。住户可享全球文华东方酒店的 Residence Elite 礼遇、24小时住宅礼宾服务，以及在暹罗天地 ICONSIAM 的贵宾礼遇。
永久产权，开阔河景
与几栋河畔大楼不同，这里是永久产权，外国买家可在49%配额内完全拥有产权。大楼位于湄南河弯道处，可远眺湄南河上下游，并隔河望见挽叻和沙吞的天际线。
低密度，宽敞户型
52层仅146户，意味着每层邻居很少，私人电梯入户，层高达3.2米。超过1,600平方米的私家花园、无边泳池和空中酒廊，构成住户专属设施。
Kathy 的观点：这是湄南河畔永久产权品牌住宅的标杆，暹罗天地 ICONSIAM 带来的日常便利是少有河畔地址能比的。有两点需要权衡：据报停车采用自动化系统，高峰时段需要等候，长期也有维护成本；物业费也属曼谷最高之列。它适合以河畔为生活中心的买家，而不是每天通勤到素坤逸的人。
优点
- 永久产权，文华东方管理。
- 湄南河景，紧邻暹罗天地 ICONSIAM。
- 146户，私人电梯。
- 全球文华东方礼遇。
需要考虑
- 自动化停车（据报）。
- 物业费高，约每平方米฿160。
- 位于吞武里一侧：开车去素坤逸和是隆路程较长。
- 暹罗天地 ICONSIAM 周边商场人流密集。
适合哪些人
希望以永久产权拥有曼谷最强酒店品牌住宅的买家、看重河畔空间和楼下商场的家庭，以及更注重声望而非租金回报的投资者。对比：Banyan Tree Residences Riverside · Four Seasons Private Residences · 豪华住宅一览对比。
常见问题
The Residences at Mandarin Oriental 是永久产权吗？
是的。外国买家可在49%外籍配额内购买。
项目在哪里？
位于空讪区 Charoen Nakhon 路的暹罗天地 ICONSIAM，在湄南河吞武里一侧，靠近金线 Charoen Nakhon 站。
和文华东方酒店是同一栋楼吗？
不是。酒店位于挽叻一侧；住宅在河对岸的暹罗天地 ICONSIAM，由曼谷文华东方酒店负责管理。
物业费是多少？
据报约每平方米每月฿160。请向法人管理处确认最新费率。
The Residences at Mandarin Oriental
想在这里找房？
告诉我们您想要的面积、楼层和景观。我们会查询在售或在租的房源，并确认最新费用。
数据来自开发商公告及公开房源，于2026年10月核实；物业费、停车和宠物规定可能变化，不同来源有时说法不一。不构成法律建议；Kathy & Co. 为独立中介，并非开发商指定的代理。