タイがアジアでブランデッドレジデンス首位の理由

最終確認 2026年10月7日 · 約8分 · 日本語

ブランデッドレジデンスとは、フォーシーズンズ、マンダリン オリエンタル、リッツ・カールトン、カペラ、デュシットなどのホテル・ライフスタイルブランドの名のもとに開発・管理される住宅で、ブランドのデザイン基準や多くの場合サービスも備えています。現在、タイにはアジアのどの国よりも多くのプロジェクトがあります。その理由と、海外の購入者が実際に何に対価を払っているのかを解説します。

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調査会社によって集計方法は少し異なりますが、結論は同じです。タイはアジアをリードするブランデッドレジデンス市場です。

ブランドがタイを選ぶ理由

1. ホスピタリティは国の強み

タイのサービス文化は世界的に有名で、デュシット、マイナー（アナンタラ）、センタラなど有力な自国ホテルグループに加え、ほぼすべての世界的ラグジュアリーブランドが進出しています。ホテルと同水準のサービスを住宅でも提供できます。

2. 訪問者が需要を生む

タイには毎年数千万人の外国人旅行者が訪れます。ホテル滞在をきっかけにバンコク、プーケット、サムイを気に入り、住まいを探す人も多くいます。なじみのあるホテルブランドは、知らない市場での安心材料になります。

3. 外国人がコンドミニアムを所有できる

外国人は各建物の外国人枠49%の範囲内で、自分名義でコンドミニアムを所有できます。一方、土地は原則として所有できません。そのためブランドコンドミニアムは海外購入者にとって購入しやすい形態で、多く開発されています。外国人のコンドミニアム購入ガイドと外国人は家を買えるかもご覧ください。

4. 地域内で割安なラグジュアリー

C9 Hotelworksによると、タイの都市型ブランドコンドミニアムは平均約8,300米ドル/㎡、リゾート型は約4,600米ドル/㎡。香港、シンガポール、台湾、欧州の購入者にとって、母国よりはるかに安く5つ星の住所が手に入ります。

5. ブランドで差別化

バンコクには新築コンドミニアムが多く、有名ブランドは物件の差別化、高価格の正当化、海外販売に役立ちます。ブランド側は土地を買わずにフィーを得られます。

海外投資家が注目する点

• 信頼と基準：ブランド名が、デザイン、施工品質、管理への期待値を示します。
• サービス：コンシェルジュ、ハウスキーピング、ダイニング、メンテナンスで、住みやすく留守も安心。
• 賃貸の可能性：CBREによると、同じ立地の非ブランド物件より表面利回りが50〜80%高い場合があります。
• 再販のしやすさ：有名ブランドは海外の買い手に訴求しやすい。
• ライフスタイル：年の一部を自分で使い、残りは賃貸に出す、または運営会社に任せる購入者が多くいます。

市場全体にも海外需要が表れています。タイ不動産情報センター（REIC）によると、2025年に外国人が購入したコンドミニアムは14,899戸、約609億バーツ。中国が最多（4,940戸）、次いでミャンマー（1,968戸）、ロシア（1,172戸）で、ほぼ半数がバンコクでした。

バンコクかリゾートか

バンコクのブランデッドレジデンスは都市の住まいで、通年で暮らす駐在員やご家族に向き、賃貸需要は観光シーズンに左右されません。ルンピニ公園周辺だけでも複数あります。ルンピニのブランデッドレジデンス比較と高級コンドミニアム比較をご覧ください。

プーケット、サムイ、ホアヒンは主に別荘やヴィラで、ホテル運営の賃貸プログラム付きが多くあります。ハイシーズンの収益は良好ですが、季節変動が大きくなります。

購入前に確認すること

• プレミアム：ブランド分の上乗せがあります。近隣の良質な非ブランド物件と㎡単価を比較しましょう。
• 費用：管理費やサービス料は高めです。内訳をすべて確認しましょう。
• ブランド契約：ライセンスや管理契約の期間は？終了したらどうなるか？
• 賃貸プログラム：運営者、収益配分、差し引かれる費用。「保証利回り」は慎重に。
• 短期賃貸の規制：日単位の賃貸には原則ホテルライセンスが必要です。建物や運営者が取得しているか確認を。
• 所有形態：所有権コンドミニアム、リース権ヴィラ、会社所有など、権利が異なります。独立した弁護士にご相談ください。

よくある質問

一般的な情報であり、投資・法律・税務の助言ではありません。数値は上記日付時点で報じられたC9 Hotelworks、CBRE、REICによるもので、調査会社により定義が異なり、市場は変化します。購入前にデベロッパーと独立した弁護士にご確認ください。