商业地产 · 公司设立
外国人可以在泰国开公司并租用办公室吗？
可以。外国人可以以个人名义或通过公司租用办公室，也可以在外国人经商法的限制范围内拥有泰国公司。办公室的重要性超出许多人的预期：它是公司的注册地址，增值税登记时会被核查，也是每份工作许可证申请的一部分。
第1步：选择公司结构
| 结构 | 股权 | 说明 |
|---|---|---|
| 泰资控股公司 | 泰国股东持股超过50% | 不受外国人经营限制；泰国股东必须是真正的投资者，而非代持人 |
| 持证外国公司 | 外资最高100% | 受限业务须取得外国人经营许可证；每项受限业务的最低资本一般为฿300万 |
| BOI投资促进公司 | 外资最高100% | 适用于受促进的业务；享有税收优惠，工作许可证办理更便利 |
| 泰美友好条约公司 | 美资控股或全资 | 适用于美国公民和公司，部分业务除外 |
代持安排，即由泰国股东代外国人持有股份，根据外国人经商法属于违法行为，最高可处三年监禁及฿100万罚款。当局已加强对泰国股东资金来源的审查。另请参阅为什么代持结构很危险。
第2步：注册办公地址
在商业发展厅注册公司需要一个地址。如果是租用的场地，须提供租约或业主同意书、该场所的户籍本副本、业主身份证以及位置图。在这一阶段，虚拟办公室地址通常可以被接受。
增值税登记则更为严格。年营业额一旦超过฿180万，公司必须登记增值税，税务厅要求有真实的经营场所，须提供办公室及公司招牌的照片，并可能上门检查。单纯的邮件转寄地址常被拒绝，因此如果您从服务式办公室起步，请选择支持增值税登记的服务商。
第3步：工作许可证与签证
- 资本：在泰资控股公司，通常每名外国员工需要฿200万实缴资本；外资公司至少需要฿300万。
- 泰国员工：每份工作许可证通常需要四名已参加社会保险的泰国员工。
- 办公室证明：办公室照片和地图是申请材料的一部分，官员可能上门核查。
- 例外情况：BOI投资促进公司和LTR签证持有人可豁免部分比例要求。
签订办公室租约
- 外国个人可以以本人名义签订租约，但供公司使用的办公室最好由公司签约，以便抵扣费用、代扣税款并将该地址用于注册。
- 要求业主在交易中提供注册所需文件（同意书、户籍本副本、业主身份证）。
- 确认大楼允许悬挂公司名称的招牌，增值税登记拍照时需要用到。
- 规划税务：作为公司租户，您须对租金代扣5%、对服务费代扣3%。参阅商业租金的增值税与租金预扣税。
Kathy 的观点：先与律师和会计师确定公司结构，再选择办公室：合适的空间取决于您是否需要登记增值税、计划办理多少份工作许可证，以及将有多少泰国员工加入。在承诺签订写字楼三年租约之前，先选择一间支持注册的小型服务式办公室，往往是最明智的第一步。
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常见问题
外国人可以在泰国拥有公司吗？
可以，但如果外国人持股达到一半或以上，许多服务业务需要取得外国人经营许可证、BOI投资促进或泰美友好条约资格。
可以用虚拟办公室注册泰国公司吗？
公司注册通常可以，但增值税登记一般需要挂有公司招牌的实体办公室，官员也可能上门检查。
聘用一名外国人需要多少资本？
在泰资控股公司，通常每名外国员工需要฿200万实缴资本，且每份工作许可证需要四名泰国员工。BOI和LTR途径另有规定。
外国人可以签订办公室租约吗？
可以。外国人可以以本人名义租赁房产，但供公司使用的办公室通常应由公司签约。
关于外国人经商法、公司及增值税登记和工作许可证的一般性信息，于2026年10月核实。不构成法律或税务建议；请咨询持牌泰国律师和会计师。