租房指南 · 清单

曼谷租房前必看：租公寓注意事项与入住费用

最后核实：2026年10月6日 · 阅读约7分钟 · 中文

曼谷的好房子往往几天内就被租走，租客很容易被催着尽快签约。付款前花点时间做几项检查，就能保护您的钱，也让接下来的十二个月住得安心。下面告诉您该看什么、该问什么，以及签约当天要准备多少钱。

入住前需要支付的费用

举例：月租฿80,000的房子，总共大约需要准备฿240,000：先付฿80,000订金保留房源，签约当天再付฿160,000，合计即两个月押金加首月房租。为什么押金通常是两个月：押金与预付房租详解。

每月除房租外，还需支付电费、水费和网费。这个价位的房子，楼盘物业费通常已包含在房租内；请确认租约中写明这一点。

1. 核实房东和文件

• 产权：要求查看公寓产权证（หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด）以及房东的身份证或护照，姓名必须一致。
• 有人代表房东？请索取签字的授权委托书及房东身份证复印件。
• 只把钱转入房东本人名下的账户；若房产属于公司，则转入公司账户。
• 谨防诈骗：看房前就要求转订金、价格远低于市场、或"房东"总是在国外的房源。

2. 向法人管理处确认楼盘规定

• 宠物：您的宠物是否允许入住、可以去哪些区域、是否收费？请参阅允许宠物与宠物友好的区别。
• 停车：该单位配几个车位，是普通车位还是机械车位？
• 拖欠物业费：欠费单位的门卡或部分服务可能被限制。
• 装修工程：楼内或隔壁是否有计划中的施工。

3. 仔细检查房屋

• 空调：每台都打开试一下，问清上次清洗保养的时间。
• 用水：每个浴室的水压和热水；查看洗手池下方是否漏水。
• 潮湿与霉菌：检查天花板、窗框和衣柜，尤其是下雨之后。
• 噪音：马路、BTS、工地或夜生活；如有可能，傍晚再去看一次。
• 日晒与炎热：朝西的房子下午很热；检查窗帘和百叶窗。
• 景观：旁边是否有空地，将来可能盖起高楼？
• 家电与家具：逐一测试并列出清单。

4. 签约前仔细阅读租约

• 租期与续约：标准为12个月；超过3年的租约必须登记。
• 外交条款（如果您可能因工作调动）：提前通知即可提前解约，通常需住满最短期限。
• 维修：谁负责什么。一般房东负责家电和正常损耗，租客负责人为损坏。
• 押金退还：退房后多少天内退还，可以扣除哪些费用。
• 水电费：按MEA和MWA官方费率收取，不得加价。
• 公司租约：如果由雇主支付房租，通常会从房租中代扣5%的税；请事先与房东商定如何处理。

仔细阅读合同：哪些情况下钱不退

• 订金：一旦支付，如果您决定不租，通常不予退还。确定后再付款，并索取注明房号、租金和入住日期的收据。
• 租约未到期提前搬走：大多数租约规定，如果您在约定租期结束前搬走，房东没收押金。由于这写在您签署的合同里，事后很难申诉。
• 如果您的计划可能有变，请在签约前争取加入外交条款，这样提前通知即可提前退租并拿回押金。
• 逐条阅读所有涉及钱的条款：押金退还、扣款、通知期和违约金。如果租约是泰文的，请索取英文版本。

5. 入住当天

1. 双方一起验房，拍下每个房间、墙面、地板和家电。
2. 记录电表和水表读数。
3. 双方签署物品清单和房屋状况报告。
4. 索取TM30回执：房东必须在24小时内向移民局申报外籍租客。

租期不到30天？30天以内的出租需要酒店执照，而且大多数公寓明令禁止。短期居住请选择持证的服务式公寓。

常见问题

在曼谷租公寓需要准备多少钱？

通常签约时需要三个月房租：押二付一，即两个月押金加首月预付房租。租客无需支付中介费。

订金可以退吗？

通常不可以。订金一般为一个月房租，用于保留房源并抵扣首笔付款；但如果您决定不签约，房东通常不予退还。

提前退租会被没收押金吗？

通常会。大多数租约规定，如果您在租期结束前搬走，房东可以没收押金，除非您有外交条款。签约前请仔细阅读租约。

在曼谷，中介佣金由谁支付？

由房东支付，一年租约通常为一个月房租。租客一般无需支付任何费用。

物业费包含在房租里吗？

大多数中高端公寓都包含。电费、水费和网费由租客支付。

如何避免租房诈骗？

付款前先看房，核对产权证与房东身份证，并且只把钱转入房东本人名下的账户。

一般信息，2026年10月核实；具体做法因房东和楼盘而异。不构成法律建议。