租房指南 · 押金

为什么泰国房东要求押二付一？

最后核实：2026年10月6日 · 阅读约6分钟 · 中文

初来泰国的人常常惊讶：拿到钥匙前要先付三个月房租。在曼谷，"押二付一"是公寓出租的标准做法：押金为两个月房租，再预付首月房租。下面说明原因、法律规定，以及如何确保押金退还。

每笔钱的用途

预付首月房租

泰国的房租在每月月初支付，而不是月底。第一笔款项就是您入住第一个月的房租。

两个月押金

押金用于保障房东免受欠租、欠缴水电费以及超出正常损耗的损坏。曼谷的公寓大多是全家具出租，家具家电往往价格不菲，而且大多数房东是只出租一两套房的个人。如果租客提前退租或房屋需要维修，押金是房东唯一切实可行的保障，因为追讨已经离开泰国的租客既费时又费钱。两个月足以覆盖一个月的欠租加一笔常见的维修费。

订金

签租约前，大多数房东会要求支付订金，通常为一个月房租，用于让房源下架、为您保留。订金可抵扣签约款，但如果您改变主意，通常不予退还。

哪些情况下押金不退

租客失去押金最常见的原因是租约未到期就搬走。大多数租约规定，租客提前搬走的，房东没收全部押金；由于这写在您签署的合同里，房东通常有权这样做。如果您有可能需要提前离开，请在签约前争取加入外交条款，并仔细阅读有关通知期、违约金和押金的每一条款。

法律怎么规定

泰国合同委员会将住宅租赁列为受管制合同的业务。现行规定自2025年9月4日起生效，适用于出租三套或以上住宅（如公寓、独栋房和公寓楼）的任何人（酒店和宿舍除外）。对这些房东而言：

• 按月付租的租约，押金与预付款合计不得超过三个月房租。
• 租约结束时必须退还押金：无损坏的在7天内退还，扣除维修费的在14天内退还。
• 水电费不得高于官方费率，正常损耗不得向租客收费。
• 双方签字的入住房屋状况报告必须附在租约后。
• 租期过半后，租客可提前30天书面通知解约。
• 违规者最高可处฿200,000罚款、一年以下监禁，或两者并处。

常见的"押二付一"在三个月上限之内。只出租一两套房的房东不受这些规定约束，租约受《民商法典》及双方合同约定管辖。所以租约中关于押金的条款非常重要。

这些规定已修改过多次：2018年适用于拥有五套或以上出租房的房东，押金和预付房租各限一个月；2019年修订改为合计三个月上限；2025年的公告将门槛降至三套。网上较早的文章可能引用的是过时规定。

什么情况下可以少付

• 服务式公寓通常只收一个月押金，尤其是短期居住。
• 长期租约或公司租约有时可降低押金，或以银行保函代替现金。
• 议价：良好的租客背景、更长的租期或预付数月房租都有帮助。

押金退还：如何全额拿回押金

1. 记录入住状况：拍下每个房间、记录水电表读数，并签署物品清单和房屋状况报告。
2. 尽早书面报告问题，以免日后被归咎于您。
3. 按租约要求提前通知，通常为30天。
4. 退房前：清洗空调、打扫房间，并结清最后的水电费。
5. 双方共同验房，对照入住照片，并以书面形式确认扣款项目。
6. 约定退还日期以及收取押金的账户。

哪些可以扣，哪些不能扣

常见问题

在曼谷收两个月押金正常吗？

正常。押二付一，即两个月押金加预付一个月房租，是曼谷租房的标准做法。

泰国对租房押金有法定上限吗？

根据自2025年9月4日起生效的规定，拥有三套或以上出租房的房东，押金与预付房租合计不得超过三个月房租。只有一两套房的房东则按合同和《民商法典》执行。

房东需要在多长时间内退还押金？

受规定约束的房东须在7天内退还押金，如扣除维修费则为14天。其他情况按租约中写明的期限执行。

提前退租能拿回押金吗？

通常不能。大多数租约规定，如果您在租期结束前搬走，房东可以没收押金，除非您有外交条款，或房东书面同意其他安排。

可以用押金抵最后一个月的房租吗？

除非房东书面同意，否则不行。大多数租约不允许这样做，因为押金要保留到最终验房之后。

依据自2025年9月4日起生效的合同委员会住宅租赁公告及专业解读，2026年10月核实。不构成法律建议；请向泰国消费者保护委员会办公室（สคบ.）或律师确认。