← กลับไปหน้ารายการทรัพย์
คู่มือเช่า · เช็กลิสต์

ข้อควรระวังก่อนเช่าคอนโด กรุงเทพ: ต้องเช็กอะไร และต้องเตรียมเงินเท่าไร

ตรวจสอบล่าสุด 6 ตุลาคม 2026 · อ่าน 7 นาที · ภาษาไทย

ห้องดี ๆ ในกรุงเทพฯ มักมีคนจองภายในไม่กี่วัน ผู้เช่าจึงรู้สึกกดดันให้รีบเซ็นสัญญา แต่การเช็กไม่กี่อย่างก่อนโอนเงินช่วยปกป้องทั้งเงินของคุณและชีวิตตลอดสิบสองเดือนข้างหน้า นี่คือสิ่งที่ควรดู สิ่งที่ควรถาม และเงินที่ควรเตรียมไว้ในวันเซ็นสัญญา

เงินที่ต้องจ่ายก่อนย้ายเข้า

รายการจำนวนโดยทั่วไปหมายเหตุ
เงินประกันค่าเช่า 2 เดือนได้คืนเมื่อสิ้นสุดสัญญา หักรายการที่ตกลงกันไว้
ค่าเช่าล่วงหน้าเดือนแรก1 เดือน จ่ายล่วงหน้าจ่ายในวันเซ็นสัญญา
เงินจองมักเท่ากับค่าเช่า 1 เดือนจ่ายก่อนเซ็นสัญญาเช่าเพื่อกันห้องไว้ นำไปหักจากยอดที่จ่ายในวันเซ็นสัญญา แต่มักไม่ได้คืนหากคุณเปลี่ยนใจ
ค่าคอมมิชชันนายหน้าผู้เช่าไม่ต้องจ่ายเจ้าของห้องเป็นผู้จ่าย ปกติเท่ากับค่าเช่าหนึ่งเดือนสำหรับสัญญา 1 ปี
ค่าใช้จ่ายอื่น ๆจำนวนเล็กน้อยคีย์การ์ดเพิ่ม สติกเกอร์จอดรถ บางครั้งมีเงินประกันมิเตอร์

ตัวอย่าง: ห้องค่าเช่า ฿80,000 ต่อเดือน ควรเตรียมเงินรวมประมาณ ฿240,000 คือเงินจอง ฿80,000 เพื่อกันห้องไว้ แล้วจ่ายอีก ฿160,000 ในวันเซ็นสัญญา รวมเป็นเงินประกัน 2 เดือนบวกค่าเช่าเดือนแรก ทำไมเงินประกันมักเป็นสองเดือน: อธิบายเรื่องค่ามัดจำและค่าเช่าล่วงหน้า

ในแต่ละเดือน นอกจากค่าเช่าแล้วยังมีค่าไฟ ค่าน้ำ และค่าอินเทอร์เน็ต สำหรับห้องระดับนี้ ค่าส่วนกลางของอาคารมักรวมอยู่ในค่าเช่าแล้ว แต่ควรเช็กว่าสัญญาเช่าเขียนไว้ชัดเจน

1. ตรวจสอบเจ้าของห้องและเอกสาร

2. เช็กกฎของอาคารกับนิติบุคคลอาคารชุด

3. ตรวจห้องให้ละเอียด

4. อ่านสัญญาเช่าก่อนเซ็น

อ่านสัญญาให้ดี: กรณีที่ไม่ได้เงินคืน

5. วันย้ายเข้า

  1. เดินตรวจห้องด้วยกัน และถ่ายรูปทุกห้อง ผนัง พื้น และเครื่องใช้ไฟฟ้า
  2. จดเลขมิเตอร์ ไฟฟ้าและน้ำประปา
  3. เซ็นรายการทรัพย์สินและรายงานสภาพห้อง ทั้งสองฝ่าย
  4. ขอใบรับแจ้ง ตม.30: เจ้าของต้องแจ้งที่พักของผู้เช่าชาวต่างชาติต่อ ตม. ภายใน 24 ชั่วโมง

เช่าไม่ถึง 30 วัน? การให้เช่าต่ำกว่า 30 วันต้องมีใบอนุญาตโรงแรม และคอนโดส่วนใหญ่ห้ามไว้ หากพักระยะสั้น ควรเลือกเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ที่มีใบอนุญาต

มุมมองของ Kathy: ความผิดพลาดเรื่องเงินที่เจอบ่อยที่สุดคือโอนเงินจองให้ผิดคน และไม่ถ่ายรูปตอนย้ายเข้า ทั้งสองเรื่องป้องกันได้ในสิบนาที เวลาเราดูแลการเช่าให้ เราจะยืนยันตัวเจ้าของ กฎของอาคาร และ ตม.30 ก่อนคุณจ่ายเงินใด ๆ และผู้เช่าไม่ต้องจ่ายค่าบริการให้เราเลย

คำถามที่พบบ่อย

เช่าคอนโดในกรุงเทพฯ ต้องเตรียมเงินเท่าไร?
ปกติคือค่าเช่าสามเดือนในวันเซ็นสัญญา ได้แก่ ค่ามัดจำคอนโด 2 เดือน ล่วงหน้า 1 เดือน ผู้เช่าไม่ต้องจ่ายค่านายหน้า
เงินจองขอคืนได้ไหม?
ส่วนใหญ่ไม่ได้ เงินจองซึ่งมักเท่ากับค่าเช่าหนึ่งเดือนใช้กันห้องไว้และนำไปหักจากยอดที่จ่ายครั้งแรก แต่หากคุณตัดสินใจไม่เซ็นสัญญา ปกติเจ้าของจะเก็บเงินจองไว้
ถ้าย้ายออกก่อนครบสัญญา จะโดนยึดเงินประกันไหม?
บ่อยครั้งโดน สัญญาเช่าส่วนใหญ่ให้สิทธิ์เจ้าของยึดเงินประกันหากคุณย้ายออกก่อนครบกำหนด เว้นแต่จะมี Diplomatic clause ควรอ่านสัญญาให้ดีก่อนเซ็น
ใครเป็นคนจ่ายค่าคอมมิชชันนายหน้าในกรุงเทพฯ?
เจ้าของห้อง ปกติเท่ากับค่าเช่าหนึ่งเดือนสำหรับสัญญาหนึ่งปี ผู้เช่าโดยทั่วไปไม่ต้องจ่ายอะไร
ค่าส่วนกลางรวมอยู่ในค่าเช่าไหม?
คอนโดระดับบนส่วนใหญ่รวมแล้ว ส่วนค่าไฟ ค่าน้ำ และค่าอินเทอร์เน็ต ผู้เช่าเป็นผู้จ่าย
จะป้องกันมิจฉาชีพเรื่องเช่าห้องได้อย่างไร?
ดูห้องก่อนจ่ายเงิน ตรวจหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดเทียบกับบัตรประชาชนของเจ้าของ และโอนเงินเข้าบัญชีชื่อเจ้าของห้องเท่านั้น
เช่าในย่านสุขุมวิท

บอกงบประมาณและวันที่ต้องการย้ายเข้า

ชิดลมถึงเอกมัย เริ่มต้น ฿50,000 ต่อเดือน เราตรวจสอบเจ้าของ อาคาร และเอกสารให้ ผู้เช่าไม่มีค่าบริการ

LINEWhatsAppดูห้องเช่า

ข้อมูลทั่วไป ตรวจสอบเมื่อตุลาคม 2026 แนวปฏิบัติอาจต่างกันไปตามเจ้าของและอาคาร ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย

← กลับไปหน้าบทความกลับไปหน้ารายการทรัพย์