外国人はタイで会社を設立し、オフィスを借りられる？
はい。外国人は個人名義でも会社を通じてもオフィスを借りることができ、外国人事業法の範囲内でタイの会社を所有することもできます。オフィスは多くの方が思う以上に重要です。会社の登記上の住所となり、VAT登録の審査対象となり、労働許可証（ワークパーミット）の申請にも必ず関わります。
ステップ1：会社形態を選ぶ
| 形態 | 出資比率 | 備考 |
|---|---|---|
| タイ資本過半数の会社 | タイ人株主が50%超を保有 | 外国人事業の規制なし。タイ人株主は名義貸しではなく、実際の出資者である必要があります |
| 許可を取得した外国企業 | 最大100%外資 | 規制業種には外国人事業許可が必要。最低資本金は規制業種ごとに通常300万バーツ |
| BOI奨励企業 | 最大100%外資 | 奨励業種が対象。税制優遇と労働許可証取得の簡素化 |
| 米国友好通商条約に基づく会社 | 米国人が過半数または全額出資 | 米国市民と米国企業が対象。一部除外業種あり |
タイ人株主が外国人に代わって株式を保有する名義貸し（ノミニー）の取り決めは、外国人事業法により違法で、最長3年の懲役と最高100万バーツの罰金が科されます。当局はタイ人株主の資金源の調査を強化しています。名義貸しの仕組みが危険な理由もご覧ください。
ステップ2：登記上の事務所
事業開発局（DBD）で会社を登記するには住所が必要です。賃借したスペースの場合は、賃貸借契約書または所有者の同意書、物件の住居登録証の写し、所有者の身分証明書、地図を提出します。この段階では、バーチャルオフィスの住所が認められることも多くあります。
VAT登録はより厳格です。年間売上が180万バーツを超えると会社はVAT登録をしなければならず、歳入局は実際の事業所を求め、オフィスと会社の看板の写真を確認し、立ち入り検査を行うこともあります。郵便転送だけの住所は断られることが多いため、サービスオフィスから始める場合は、VAT登録に対応しているところを選びましょう。
ステップ3：労働許可証とビザ
- 資本金：タイ資本過半数の会社では、外国人従業員1人につき通常200万バーツの払込資本金が必要です。外資系企業は最低300万バーツが必要です。
- タイ人スタッフ：労働許可証1件につき、社会保険に加入したタイ人従業員が通常4人必要です。
- オフィスの証明：オフィスの写真と地図は申請書類の一部で、担当官が訪問することもあります。
- 例外：BOI奨励企業やLTRビザ保持者は、これらの比率の一部が免除されます。
オフィスの賃貸借契約を結ぶ
- 外国人個人も自分の名義で賃貸借契約を結べますが、会社が使うオフィスは会社名義で借りるのが最善です。費用を損金算入し、源泉徴収を行い、住所を登記に使えるからです。
- 契約条件の一部として、貸主に登記用書類（同意書、住居登録証の写し、所有者の身分証明書）の提供を求めましょう。
- VAT登録の写真に必要となる、会社名の看板を建物が許可しているか確認しましょう。
- 税金を計画しましょう。法人の借主として、賃料から5%、サービス料から3%を源泉徴収します。事業用賃料のVATと源泉徴収税をご覧ください。
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チームの人数と時期をお知らせください。会社登記とVAT登録に対応したスペースを絞り込み、必要に応じて弁護士や会計士もご紹介します。
よくある質問
外国人はタイで会社を所有できますか？
バーチャルオフィスでタイの会社を登記できますか？
外国人を雇用するにはいくらの資本金が必要ですか？
外国人はオフィスの賃貸借契約に署名できますか？
バンコクにオフィスを開設しますか？
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外国人事業法、会社登記、VAT登録、労働許可証に関する一般的な情報で、2026年10月に確認しました。法的・税務上の助言ではありません。タイの弁護士と会計士にご相談ください。