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品牌住宅 · 无线路 · 永久产权 · 期房

Upper House Residences Bangkok

最后核实：2026年10月5日 · 阅读约6分钟 · 中文

全球首个冠以 Upper House（奕居）之名的住宅项目，正在无线路（Wireless Road / Witthayu）上拔地而起，位于各国使馆与伦披尼公园（Lumpini Park）之间。这座52层的永久产权大楼共有156套大户型住宅，从两居室到四居室，直至约923平方米的顶层复式，可同时俯瞰伦披尼公园和 Benjakitti 公园（班嘉基蒂公园）景观。

Upper House 是太古酒店（Swire Hotels）旗下最私密的品牌，以香港那家低调、注重设计的酒店闻名。此次它将同样风格的服务带入住宅大楼，由 City Realty 与太古地产（Swire Properties）联合开发；太古地产隶属香港太古集团，该集团也是国泰航空（Cathay Pacific）的最大股东。销售中心现已在 Soi Ruamrudee（如乐迪巷）开放。

概览

产权永久产权，外籍配额最高49%
位置曼谷巴吞旺区伦披尼，无线路（Witthayu）
交通最近的车站为MRT伦披尼站和BTS奔集站；步行距离取决于最终的出入口设置
大楼52层，156户
户型两居室至四居室；顶层复式最大约923平方米（销售中心资料）
姊妹楼The Wireless Residences by Upper House：71层，239户，从一居室（约85平方米）到约767平方米的顶层复式；独立入口和设施
占地据报整个项目约7.9莱
开发商City Dynamic Co., Ltd.（City Realty 占60%，太古地产占40%）
品牌合作方太古酒店旗下 Upper House
设计Foster + Partners 经由 F&P (Thailand)（建筑）、BAR Studio（本楼室内；The Wireless Residences 室内由 PIA Interior 负责）、PLandscape（景观）、GOCO（康养）
价格据报整个项目开盘时约฿4,500万起；本楼两居室挂牌约฿9,100万起。请索取最新价目表
工程2025年4月动工；目标2030年竣工（据报 The Wireless Residences 为2031年）
销售中心已开放，位于 Soi Ruamrudee
停车楼内停车位配电动车充电；停车方式和车位比例尚未公布
宠物本楼尚未公布；The Wireless Residences 以宠物友好为卖点

项目亮点

坐拥两座公园景观

从高层可俯瞰伦披尼公园和Benjakitti 公园。公园景观受到的保护是城市景观无法相比的：伦披尼公园上不会再有建筑。从长期价值看，这是曼谷豪华公寓最有力的优势之一。

两栋楼，按两个独立地址运营

项目虽有两栋楼，但规划上几乎是两个独立项目，各自拥有独立的入口和设施。Upper House Residences 主打大面积家庭住宅，从两居室直至约923平方米的顶层复式。更高的 The Wireless Residences 从一居室起，适合较年轻的买家或在曼谷的第一套房。较小这栋楼的业主只需与156户、而非395户共用大堂和设施。

更低调的品牌

Upper House 规模小、私密、注重设计，并非大型连锁酒店。比起热闹的酒店大堂更看重私密性的买家，会觉得这里比大多数品牌住宅更合适。已公布的服务包括礼宾、家政、交通接送和住户活动，均按 Upper House 标准运营。

实力雄厚的设计团队

Foster + Partners 是全球最知名的建筑事务所之一。负责本楼室内设计的 BAR Studio 是一家墨尔本工作室，以温暖的住宅风格著称。康养空间由曼谷本地康养专家 GOCO 打造。

无线路上的永久产权

无线路是使馆区。朗双和叻差达慕里一带很多土地为租赁产权，因此这里的永久产权对于希望在49%配额内完全持有产权的外国买家很有价值。

Kathy 的观点：无线路上同时坐拥两座公园景观的永久产权住宅非常难得，而独立的入口和设施也化解了与更大楼栋共用地块的主要顾虑。价格属于顶级水平，但在这一档次中，大户型和地段对有实力的买家而言物有所值。2030年才竣工，相当于提前很多年购买，因此在下定决心前，请以书面形式索取物业费估算和停车方式。
优先登记 · 销售中心

登记获取户型图并预约私人参观

获取两栋大楼的户型图和价目表，并与我们一起预约私人参观位于 Soi Ruamrudee 的销售中心。登记免费，且不构成任何购买承诺。

优点
  • 永久产权，坐拥伦披尼公园和 Benjakitti 公园景观。
  • 太古酒店旗下私密、注重设计的品牌。
  • Foster + Partners 建筑设计。
  • 使馆区地址。
需要考虑
  • 期房，目标2030年竣工。
  • 与239户的姊妹楼共用总体规划，但入口和设施各自独立。
  • 停车方式、物业费和宠物政策尚未公布。
  • 起价即属顶级水平。

适合哪些人

希望在公园旁拥有永久产权住宅、偏爱低调品牌，并且可以等到2030年的买家。计划出租的投资者，应在法人管理规约公布后核实出租规定。

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常见问题

Upper House Residences Bangkok 是永久产权吗？
是的。外国买家可在49%外籍配额内持有产权。
项目在哪里？
位于巴吞旺区伦披尼的无线路（Witthayu）上，可欣赏伦披尼公园和 Benjakitti 公园景观。
价格是多少？
据报整个项目开盘时约฿4,500万起。Upper House Residences 这栋楼的两居室挂牌约฿9,100万起。请索取最新价目表。
什么时候竣工？
2025年4月动工，目标2030年竣工。
与 The Wireless Residences 有什么区别？
两者同属 Upper House 品牌，但入口和设施各自独立。Upper House Residences（52层，156户，BAR Studio 室内设计）提供两居室至四居室及最大约923平方米的顶层复式；The Wireless Residences（71层，239户，PIA Interior）从一居室起。
销售中心在哪里？
位于无线路附近的 Soi Ruamrudee。欢迎联系我们安排参观。
Upper House Residences Bangkok

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数据来自太古地产、销售中心及公开资料，于2026年10月核实；期房规格和价格可能变化。不构成法律建议；Kathy & Co. 为独立中介，并非开发商指定的代理。

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