租房指南
曼谷租公寓：外籍人士清单
了解当地规则后，在曼谷租房很快：大多数租约在看房后几天内就能签订。本清单介绍需要准备什么、租约应写明哪些内容，以及新来者容易忽略的两项移民手续。
1. 抵达之前
- 在线填写泰国数字入境卡（TDAC），须在抵达前72小时内完成。在官方移民局网站上填写免费，请忽略收费的网站。请保存参考编号，日后办理90天报到时会用到。
- 先确定区域，再选楼盘。工作地点和孩子的学校比景观更重要。查看区域指南。
- 预算要包含水电等费用。这一价位的租金通常已包含楼盘物业费；电费、水费和网络费由租客支付。
2. 需要预付的费用
项目常见金额支付对象
押金2个月租金，可退还房东
首月租金1个月，预付房东
中介费租客无需支付—
部分房东会在准备租约期间要求支付少量订金以保留房源。请索取收据，并注明该款项将从首笔付款中扣除。
3. 租约应写明的内容
- 租期：标准为12个月。也有6个月的租约，但月租通常更高。租期超过3年？必须办理登记。
- 外交条款：如果雇主将您调离，可提前通知后提前解约（通常在第一年之后，提前一到两个月通知）。请在签约前协商，而不是签约后。
- 公司租约：如果由雇主支付租金，租约可以以公司名义签订。请尽早告知房东；有些房东需要安排预扣税。
- 维修：明确各项费用由谁承担。通常房东负责电器和正常损耗，租客负责人为损坏和小型消耗品。
- 物品清单：列明每件家具和电器，由双方签字。
- 押金退还：退房后多少天内退还，以及可扣除哪些费用。
4. TM30和90天报到
TM30是外国人住址申报。法律义务在房东：房东必须在您入住后24小时内通知移民局，每次您从国外返回后也需再次申报，即使住的是同一单位。如果没有申报，延签时遇到延误的是您，因此请索取回执副本。
90天报到是您自己的义务。如果持长期签证停留超过90天，需每90天报告一次住址，可亲自前往、邮寄或在线办理。
5. 入住
与房东或中介一起检查房屋。拍摄每个房间、墙面、地板、电器和水电表读数，并在物品清单上记录每一处痕迹。测试空调、热水器和每个水龙头。入住当天花十分钟，可以避免一年后的大多数押金纠纷。
6. 退房
按租约规定提前通知，通常为30天。安排空调清洗和房屋清洁，结清最后的水电费，然后对照入住时的照片共同验房。房东会在租约规定的期限内退还押金，扣除双方同意的费用。
以上为一般信息，不构成法律或移民建议。规定可能变化；请就您的具体情况咨询移民局或律师。