品牌住宅 · 拉玛四路 · 租赁产权
Dusit Residences, Dusit Central Park
位于拉玛四路全新 Dusit Thani（都喜天阙）酒店之上，正对伦披尼公园（Lumpini Park），Dusit Central Park 的69层住宅大楼由 Dusit Thani 管理。住户自2026年7月起陆续入住。
该项目为租赁产权：在土地厅登记30年，另有合同约定的续期30年权利。外国买家无需外籍配额，但应了解租赁产权能给自己带来什么。
概览
产权租赁产权，30年 + 合同约定续期30年
品牌Dusit Thani
大楼69层，约406户
分区Dusit Parkside（9–28层，55–250平方米）；Dusit Residences（30–69层，118–900平方米）
交房2026年7月起
交通近MRT是隆站和BTS沙拉当站
停车每户配固定车位
物业费请咨询最新费率
宠物按 Dusit Thani 住户规定允许养宠物
业主礼遇与服务
Dusit Elite 计划
业主可加入 Dusit Elite Program，享受全球都喜酒店的餐饮和住宿礼遇、机场接送、延迟退房、行政酒廊使用权，以及在都喜酒店网络内携宠物入住。
在家享受酒店级服务
住宅服务包括24小时礼宾、每月两次家政清洁以及专业布草服务。如有需要，Dusit Thani 还可安排上门用餐、私人厨师、活动餐饮、花艺布置、保姆看护和长者陪护服务。
Kathy 的观点：Dusit Residences 是正对伦披尼公园的品牌住宅中唯一现在就能入住的项目。代价是租赁产权。它最适合租客，或更看重地段和泰式待客之道、而非长期转售的买家。请询问哪些服务包含在物业费内，哪些按次收费。可在伦披尼公园周边品牌住宅一文中与公园周边的期房项目对比。
优点
- 无遮挡的伦披尼公园景观。
- Dusit Thani 提供酒店管理和服务。
- 与 Central Park 商场和写字楼相连。
- Dusit Elite 礼遇及24小时礼宾服务。
需要考虑
- 租赁产权：价值随剩余租期缩短而下降，转售比永久产权更难。
- 与酒店、写字楼和商场共用地址：环境热闹而非纯住宅。
- 新楼：运营成本和服务水平仍在磨合中。
适合哪些人
希望在公园旁享受全新品牌住宅的租客；了解租赁产权的买家。
常见问题
Dusit Residences 是永久产权吗？
不是，为租赁产权：登记30年，另加合同约定续期30年。租赁产权详解。
外国人需要配额吗？
不需要，配额只适用于永久产权公寓。
什么是 Dusit Elite Program？
一项业主计划，提供全球都喜酒店的餐饮和住宿礼遇、机场接送、延迟退房以及行政酒廊使用权。
Dusit Residences, Dusit Central Park
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信息根据上述日期开发商及公开房源资料整理。物业费、停车和宠物规定可能变化，不同来源有时存在出入；决定前请向法人管理处确认。Kathy & Co. 为独立中介，并非开发商指定的代理。