ต่างชาติตั้งบริษัทในไทยและเช่าออฟฟิศได้ไหม?
ได้ ชาวต่างชาติเช่าออฟฟิศในนามตนเองหรือผ่านบริษัทได้ และถือหุ้นบริษัทไทยได้ภายในขอบเขตของ พ.ร.บ.การประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว ออฟฟิศมีความสำคัญมากกว่าที่หลายคนคิด เพราะเป็นที่ตั้งสำนักงานตามทะเบียนของบริษัท ถูกตรวจสอบเมื่อจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม และเป็นส่วนหนึ่งของการยื่นขอใบอนุญาตทำงานทุกครั้ง
ขั้นที่ 1: เลือกโครงสร้างบริษัท
| โครงสร้าง | การถือหุ้น | หมายเหตุ |
|---|---|---|
| บริษัทที่คนไทยถือหุ้นข้างมาก | ผู้ถือหุ้นไทยถือมากกว่า 50% | ไม่มีข้อจำกัดธุรกิจของคนต่างด้าว ผู้ถือหุ้นไทยต้องเป็นผู้ลงทุนจริง ไม่ใช่นอมินี |
| บริษัทต่างด้าวที่มีใบอนุญาต | ต่างชาติถือได้ถึง 100% | ใบอนุญาตประกอบธุรกิจของคนต่างด้าวสำหรับกิจการที่ถูกจำกัด ทุนขั้นต่ำโดยทั่วไป ฿3 ล้านต่อธุรกิจที่ถูกจำกัด |
| บริษัทที่ได้รับการส่งเสริมจาก BOI | ต่างชาติถือได้ถึง 100% | สำหรับกิจการที่ได้รับการส่งเสริม มีสิทธิประโยชน์ทางภาษีและขอใบอนุญาตทำงานได้ง่ายขึ้น |
| บริษัทตามสนธิสัญญาไมตรีไทย-สหรัฐฯ | อเมริกันถือหุ้นข้างมากหรือทั้งหมด | สำหรับพลเมืองและบริษัทสหรัฐฯ โดยมีบางกิจการที่ได้รับการยกเว้น |
การใช้นอมินี คือการที่ผู้ถือหุ้นไทยถือหุ้นแทนชาวต่างชาติ เป็นสิ่งผิดกฎหมายตาม พ.ร.บ.การประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว มีโทษจำคุกไม่เกินสามปี และปรับไม่เกิน ฿1 ล้าน หน่วยงานรัฐเข้มงวดการตรวจสอบแหล่งที่มาของเงินลงทุนของผู้ถือหุ้นไทยมากขึ้น อ่านเพิ่มเติม ทำไมโครงสร้างนอมินีจึงอันตราย
ขั้นที่ 2: ที่ตั้งสำนักงานตามทะเบียน
การจดทะเบียนบริษัทกับกรมพัฒนาธุรกิจการค้าต้องมีที่อยู่ หากเป็นพื้นที่เช่า ต้องแนบสัญญาเช่าหรือหนังสือยินยอมให้ใช้สถานที่จากเจ้าของ สำเนาทะเบียนบ้านของสถานที่ บัตรประชาชนของเจ้าของ และแผนที่ ในขั้นตอนนี้ ที่อยู่แบบ virtual office มักใช้ได้
การจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มเข้มงวดกว่า เมื่อรายได้เกิน ฿1.8 ล้านต่อปี บริษัทต้องจดทะเบียน VAT (ภ.พ.01) และกรมสรรพากรคาดหวังให้มีสถานประกอบการจริง พร้อมภาพถ่ายสำนักงานและป้ายบริษัท และอาจเข้าตรวจสอบ ที่อยู่สำหรับรับส่งไปรษณีย์อย่างเดียวมักถูกปฏิเสธ ดังนั้นหากเริ่มต้นที่ serviced office ควรเลือกแห่งที่รองรับการจดทะเบียน VAT
ขั้นที่ 3: ใบอนุญาตทำงานและวีซ่า
- ทุน: โดยทั่วไปทุนชำระแล้ว ฿2 ล้านต่อพนักงานต่างชาติหนึ่งคนในบริษัทที่คนไทยถือหุ้นข้างมาก ส่วนบริษัทที่ต่างชาติเป็นเจ้าของต้องมีอย่างน้อย ฿3 ล้าน
- พนักงานไทย: โดยทั่วไปพนักงานไทยสี่คนที่ขึ้นทะเบียนประกันสังคม ต่อใบอนุญาตทำงานหนึ่งใบ
- หลักฐานสำนักงาน: ภาพถ่ายและแผนที่สำนักงานเป็นส่วนหนึ่งของการยื่นขอ และเจ้าหน้าที่อาจเข้าตรวจ
- ข้อยกเว้น: บริษัทที่ได้รับการส่งเสริมจาก BOI และผู้ถือ วีซ่า LTR ได้รับยกเว้นสัดส่วนบางข้อเหล่านี้
การเซ็นสัญญาเช่าออฟฟิศ
- ชาวต่างชาติเซ็นสัญญาเช่าในนามตนเองได้ แต่ออฟฟิศที่บริษัทใช้ควรเช่าในนามบริษัท เพื่อให้บริษัทนำค่าใช้จ่ายไปหักได้ หักภาษี ณ ที่จ่าย และใช้ที่อยู่ในการจดทะเบียน
- ขอให้เจ้าของจัดเตรียมเอกสารสำหรับการจดทะเบียน (หนังสือยินยอม สำเนาทะเบียนบ้าน บัตรประชาชนของเจ้าของ) เป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลง
- ตรวจสอบว่าอาคารอนุญาตให้ติดป้ายชื่อบริษัท ซึ่งคุณต้องใช้ถ่ายภาพประกอบการจดทะเบียน VAT
- วางแผนภาษี: ในฐานะผู้เช่าที่เป็นบริษัท คุณต้องหักภาษี ณ ที่จ่าย 5% จากค่าเช่า และ 3% จากค่าบริการ อ่าน VAT และภาษีหัก ณ ที่จ่ายค่าเช่าเชิงพาณิชย์
กำลังตั้งบริษัทในกรุงเทพฯ? ให้เราช่วยหาออฟฟิศแห่งแรกของคุณ
บอกขนาดทีมและช่วงเวลาที่ต้องการ เราจะคัดเลือกพื้นที่ที่รองรับการจดทะเบียนบริษัทและ VAT และแนะนำทนายความและนักบัญชีหากคุณต้องการ
คำถามที่พบบ่อย
ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของบริษัทในไทยได้ไหม?
ใช้ virtual office จดทะเบียนบริษัทไทยได้ไหม?
ต้องมีทุนเท่าไรจึงจะจ้างชาวต่างชาติได้?
ชาวต่างชาติเซ็นสัญญาเช่าออฟฟิศได้ไหม?
กำลังเปิดออฟฟิศในกรุงเทพฯ อยู่ใช่ไหม?
ตั้งแต่ serviced office ไปจนถึงพื้นที่เต็มชั้นบนสุขุมวิท เราช่วยคุณหาพื้นที่ที่เหมาะกับการจดทะเบียน ทีมงาน และงบประมาณ ปรึกษาเบื้องต้นฟรี
ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับ พ.ร.บ.การประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว การจดทะเบียนบริษัทและ VAT และใบอนุญาตทำงาน ตรวจสอบเมื่อตุลาคม 2026 ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือภาษี โปรดปรึกษาทนายความและนักบัญชีไทยที่มีใบอนุญาต