ชาวต่างชาติซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง
ราคาที่ประกาศไม่ใช่ราคาที่คุณจ่ายจริง ยังมีค่าธรรมเนียมราชการ ค่าใช้จ่ายครั้งเดียวของอาคาร และค่าใช้จ่ายปีแรก ซึ่งต่างกันระหว่างห้องใหม่ที่ซื้อจากผู้พัฒนาโครงการกับห้องรีเซลที่ซื้อจากเจ้าของ นี่คือรายการทั้งหมด ใครมักเป็นผู้จ่าย และข้อผิดพลาดที่ทำให้ผู้ซื้อต่างชาติเสียเงินมากที่สุด
ค่าธรรมเนียมและภาษีที่สำนักงานที่ดิน
ใครเป็นผู้จ่ายขึ้นกับสัญญา ไม่ใช่กฎหมาย ควรตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนจ่ายเงินมัดจำใดๆ
ซื้อห้องใหม่จากผู้พัฒนาโครงการ
- เงินจองและเงินทำสัญญา จากนั้นผ่อนดาวน์ระหว่างก่อสร้างสำหรับโครงการก่อนสร้างเสร็จ และชำระส่วนที่เหลือในวันโอน
- ค่าธรรมเนียมการโอน: มักแบ่งจ่าย บางครั้งผู้พัฒนาจ่ายให้เป็นโปรโมชั่น ผู้พัฒนาเป็นผู้จ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะ
- กองทุนส่วนกลาง: จ่ายครั้งเดียวต่อตารางเมตรเข้ากองทุนสำรองของอาคาร โดยทั่วไปหลายร้อยถึงกว่าพันบาทต่อ ตร.ม. ในอาคารหรู ไม่คืนเงิน
- ค่าส่วนกลางล่วงหน้า: มักเรียกเก็บ 1–2 ปี คิดต่อ ตร.ม. ต่อเดือน
- เงินประกันมิเตอร์ไฟฟ้าและน้ำประปา และค่าติดตั้ง
- เฟอร์นิเจอร์: ห้องใหม่จำนวนมากขายแบบห้องเปล่าหรือตกแต่งบางส่วน
ความเสี่ยงของการซื้อก่อนสร้างเสร็จ: ล่าช้า สเปกเปลี่ยน และห้องจริงเล็กกว่าในโบรชัวร์ ตรวจสอบค่าคลาดเคลื่อนของขนาดที่ยอมรับได้ในสัญญา และเงื่อนไขการคืนเงินหากโครงการล่าช้า
ซื้อห้องรีเซลจากเจ้าของ
- เงินมัดจำ: โดยทั่วไป 10% เมื่อลงนามสัญญาจะซื้อจะขาย
- ส่วนของคุณในค่าธรรมเนียมการโอน มักเป็นครึ่งหนึ่งของ 2%
- ไม่มีกองทุนส่วนกลางในอาคารส่วนใหญ่ เพราะเจ้าของรายแรกจ่ายไปแล้ว
- ค่าส่วนกลางนับตั้งแต่วันโอน ผู้ขายต้องชำระยอดค้างก่อน
- ซ่อมแซมและปรับปรุง: ล้างแอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ทาสี
ค่าใช้จ่ายเฉพาะผู้ซื้อชาวต่างชาติ
- ค่าธรรมเนียมโอนเงินระหว่างประเทศ และหนังสือรับรองการรับเงินโอนจากต่างประเทศของธนาคาร ต้องนำเงินเข้าประเทศอย่างไร
- ค่าทนายสำหรับการตรวจสอบสถานะและตรวจสัญญา
- ค่าแปลและรับรองโนตารี หากลงนามโดยหนังสือมอบอำนาจจากต่างประเทศ
- ค่าที่ปรึกษา หากแต่งตั้งตัวแทนผู้ซื้อ ตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้า
ตัวอย่างคำนวณ: ห้องรีเซล ฿20 ล้าน ขนาด 150 ตร.ม.
ห้องเดียวกันหากซื้อใหม่จะมีกองทุนส่วนกลางเพิ่ม (เช่น ฿800/ตร.ม. = ฿120,000) เงินประกันมิเตอร์ และอาจมีค่าส่วนกลางล่วงหน้าสองปี
ข้อผิดพลาดที่พบบ่อย
- ไม่ตรวจสอบโควตาต่างชาติก่อน หากไม่มีโควตา ห้องรีเซลจะจดทะเบียนในชื่อคุณแบบฟรีโฮลด์ไม่ได้
- โอนเป็นเงินบาทแทนสกุลเงินต่างประเทศ หรือโอนโดยไม่มีชื่อของคุณ
- มองข้ามหนี้ค้างชำระ ผู้ขายต้องขอหนังสือปลอดหนี้จากนิติบุคคลก่อนโอน และโฉนดต้องปลอดภาระจำนอง
- คาดเดาว่าใครจ่าย หากสัญญาไม่ระบุเรื่องค่าธรรมเนียม เตรียมรับข้อโต้แย้งที่สำนักงานที่ดิน
- หวังพึ่งการลดค่าโอนสำหรับคนไทย ค่าโอน 0.01% มุ่งเป้าผู้ซื้อชาวไทย
- ลืมค่าใช้จ่ายรายเดือน: ค่าส่วนกลางในอาคารหรูใหม่อาจเกิน ฿150 ต่อ ตร.ม. ต่อเดือน เปรียบเทียบอาคาร
อยากรู้ค่าใช้จ่ายทั้งหมดก่อนตัดสินใจ?
ส่งห้องที่สนใจมาให้เรา เราจะสรุปค่าธรรมเนียมทุกรายการ ใครเป็นผู้จ่าย และค่าใช้จ่ายปีแรก ก่อนคุณจ่ายเงินมัดจำ
ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือภาษี อัตราและโปรโมชั่นเปลี่ยนแปลงได้ โปรดยืนยันกับสำนักงานที่ดิน ผู้พัฒนาโครงการ และทนายด้านอสังหาริมทรัพย์ไทย