Sukhumvit တွင် ရုံးခန်းငှားခြင်း - အဆောက်အအုံများ၊ ငှားရမ်းခနှင့် အငှားစာချုပ် စည်းကမ်းချက်များ

နောက်ဆုံးစစ်ဆေးသည့်ရက် 6 October 2026 · ဖတ်ရှုချိန် 8 မိနစ် · မြန်မာ

Sukhumvit သည် နိုင်ငံတကာ ကုမ္ပဏီများ၊ start-up များနှင့် family office များစွာ ရွေးချယ်ကြသည့် နေရာဖြစ်ပါသည် - ဝန်ထမ်းများ နေထိုင်ရာနှင့် နီးကပ်ခြင်း၊ BTS လမ်းကြောင်းပေါ်တွင် ရှိခြင်းနှင့် စားသောက်ဆိုင်များ၊ ဟိုတယ်များ အနီးတွင် ရှိခြင်းကြောင့် ဖြစ်ပါသည်။ ယခုအချိန်တွင် ဘန်ကောက် ရုံးခန်းဈေးကွက်သည် အိမ်ငှားဘက်တွင် အားသာနေသဖြင့် ညှိနှိုင်းရန် အချိန်ကောင်း ဖြစ်ပါသည်။ ဤလမ်းကြောင်းတစ်လျှောက် ရပ်ကွက်အလိုက် ခွဲခြားပုံ၊ အငှားစာချုပ်များ၏ ပုံစံနှင့် လက်မှတ်မထိုးမီ စစ်ဆေးရမည့်အချက်များကို အောက်တွင် ဖော်ပြထားပါသည်။

2026 ဈေးကွက်

2025 နှစ်ကုန်တွင် ဘန်ကောက်၏ ရုံးခန်း ဧရိယာ စုစုပေါင်းမှာ 6.49 million sq.m ခန့် ရှိခဲ့ပါသည်။ Knight Frank ၏ အဆိုအရ မြို့လယ် စီးပွားရေးဇုန်တွင် ပျမ်းမျှ တောင်းဆိုငှားရမ်းခမှာ တစ်လလျှင် တစ် sq.m ฿965 ခန့်ဖြစ်ပြီး နေရာပြည့်နှုန်းမှာ 75% ခန့် ဖြစ်ပါသည်။ Silom–Sathorn–Rama IV ဧရိယာမှာ ฿988 ခန့်ဖြင့် အနည်းငယ် ပိုမြင့်ပါသည်။ Rama IV ပေါ်ရှိ One Bangkok ဦးဆောင်သော Grade A တာဝါသစ်များက အဆောက်အအုံဟောင်းများမှ အိမ်ငှားများကို ဆွဲယူနေပြီး ၎င်းကို "flight to quality" (အရည်အသွေးပိုကောင်းရာသို့ ပြောင်းရွှေ့ခြင်း) ဟု မကြာခဏ ခေါ်ကြပါသည်။ အိမ်ငှားများအတွက်မူ ရွေးချယ်စရာ ပိုများပြီး ညှိနှိုင်းနိုင်ခွင့် ပိုရှိသည်ဟု ဆိုလိုပါသည် - အထူးသဖြင့် Grade B အဆောက်အအုံဟောင်းများတွင် ဖြစ်ပါသည်။

Sukhumvit ရုံးခန်း ဧရိယာများ - ဘူတာအလိုက်

ချစ်လုံ၊ ပလိန်ချစ်နှင့် Wireless Road

BTS သို့ skywalk များဖြင့် ချိတ်ဆက်ထားပြီး မြို့၏ အထင်ရှားဆုံး လိပ်စာအချို့ ရှိရာ လမ်းကြောင်း၏ ထိပ်တန်းအပိုင်း ဖြစ်ပါသည် - Park Ventures Ecoplex (LEED Platinum၊ BTS Ploenchit နှင့် ချိတ်ဆက်ထား)၊ One City Centre (Grade A အသစ်၊ BTS Ploenchit)၊ Gaysorn Tower (BTS Chidlom skywalk)၊ Wireless Road ပေါ်ရှိ Mercury Tower၊ Athenee Tower နှင့် Sindhorn Tower။ ငှားရမ်းခများမှာ Sukhumvit အတွင်း အမြင့်ဆုံးအဆင့်တွင် ရှိပါသည်။ ဒေသဆိုင်ရာ ရုံးချုပ်များ၊ ဘဏ်များနှင့် ပညာရှင် ဝန်ဆောင်မှု ကုမ္ပဏီများအတွက် သင့်တော်ပါသည်။

အာဆို့ခ်

BTS Asok နှင့် MRT Sukhumvit ဆုံရာ Sukhumvit ၏ အလုပ်အများဆုံး ပြောင်းစီးဘူတာ - Exchange Tower၊ Interchange 21၊ GMM Grammy Place၊ Ocean Tower 2၊ Sermmit Tower၊ Times Square နှင့် Soi 25 ပေါ်ရှိ boutique အဆောက်အအုံ Glas Haus။ Grade A နှင့် B အဆောက်အအုံများ၊ ဈေးနှုန်းများ အမျိုးမျိုး ရှိပြီး မြို့တစ်ဝှမ်းမှ လာရောက်သော ဝန်ထမ်းများအတွက် သွားလာရ အလွယ်ဆုံး ဖြစ်ပါသည်။

ဖရွမ်ဖုန်

Emporium Tower နှင့် Bhiraj Tower at EmQuartier တို့သည် ဘန်ကောက်၏ အထင်ရှားဆုံး ကုန်တိုက်နှစ်ခုအပေါ်တွင် တည်ရှိပါသည်။ lifestyle အမှတ်တံဆိပ်များ၊ ဂျပန် ကုမ္ပဏီများနှင့် ဖောက်သည်များ အနီးတွင် နေထိုင်သော ကုမ္ပဏီများ နှစ်သက်ကြသည့် နေရာ ဖြစ်ပါသည်။

သောင်လိုနှင့် အက်ကမိုင်

တာဝါကြီးများ နည်းပြီး အထပ်နိမ့် ရုံးခန်းများ၊ ပြခန်းများနှင့် ဖန်တီးမှုဆိုင်ရာ နေရာများ ပိုများပါသည်။ Sukhumvit Soi 40 ပေါ်ရှိ T-One Building သည် အဓိက Grade A ရွေးချယ်စရာ ဖြစ်ပါသည်။ ရပ်ကွက်ဆန်သော ခံစားမှုကို လိုလားသည့် ဒီဇိုင်း စတူဒီယိုများ၊ marketing agency များနှင့် start-up များကြား ရေပန်းစားပါသည်။

ဘန်ကောက်တွင် ရုံးခန်း အငှားစာချုပ်များ လုပ်ဆောင်ပုံ

ဘာကြောင့် သုံးနှစ်လဲ။ ထိုင်းဥပဒေအရ သုံးနှစ်ထက်ပိုသော အငှားစာချုပ်ကို Land Office (မြေယာရုံး) တွင် ငှားရမ်းခ စုစုပေါင်း၏ 1% အခကြေးငွေဖြင့် မှတ်ပုံတင်ရပါမည်၊ သို့မဟုတ်ပါက သုံးနှစ်အတွက်သာ အာဏာတည်ပါသည်။ 3 နှစ်ထက်ပိုသော စီးပွားရေး အငှားစာချုပ်များကို ကြည့်ပါ။

ဘာကြောင့် ငှားရမ်းခနှင့် ဝန်ဆောင်ခ ခွဲထားသလဲ။ အိမ်ခြံမြေ ငှားရမ်းခသည် VAT (တန်ဖိုးမြှင့်ခွန်) ကင်းလွတ်ပြီး 5% withholding tax (ဖြတ်တောက်ခွန်) ကျသင့်ပါသည်။ ဝန်ဆောင်မှုများတွင် 7% VAT နှင့် 3% withholding ကျသင့်ပါသည်။ နှစ်ခုကို ခွဲခြင်းက သင့်ကုန်ကျစရိတ်နှင့် စာရွက်စာတမ်းများကို သက်ရောက်ပါသည်။ စီးပွားရေး ငှားရမ်းခအပေါ် VAT နှင့် withholding tax ကို ကြည့်ပါ။

လက်မှတ်မထိုးမီ စစ်ဆေးရမည့်အချက်များ

1. ကုန်ကျစရိတ် စုစုပေါင်းကို နှိုင်းယှဉ်ပါ - ကြော်ငြာထားသော ငှားရမ်းခသာမက တစ် sq.m လျှင် ငှားရမ်းခနှင့် ဝန်ဆောင်ခ ပေါင်းကို ကြည့်ပါ။
2. Net နှင့် gross ဧရိယာ - ငှားရမ်းနိုင်သော ဧရိယာကို မည်သို့ တိုင်းတာသည်ကို မေးပါ။
3. လေအေးပေးစက် ဖွင့်ချိန်နှင့် သင့်အဖွဲ့က ညနေ သို့မဟုတ် စနေနေ့တွင် အလုပ်လုပ်ပါက အချိန်ပို ကောက်ခံငွေ။
4. ကားပါကင် - ကားရပ်နေရာ မည်မျှ ပါဝင်ပြီး အပိုနေရာများ မည်မျှ ကျသင့်သနည်း။
5. အတွင်းပြင်ဆင်မှု စည်းမျဉ်းများ၊ ခွင့်ပြုချက်ရရန် ကြာချိန်နှင့် ငှားရမ်းခ ကင်းလွတ်ကာလ။
6. မူလအခြေအနေသို့ ပြန်ထားခြင်း - နေရာကို မည်သည့်အခြေအနေဖြင့် ပြန်အပ်ရမည်နှင့် အတွင်းပြင်ဆင်မှုများကို မည်သူ ပိုင်ဆိုင်မည်နည်း။
7. သက်တမ်းတိုး ရွေးချယ်ခွင့်နှင့် ငှားရမ်းခအသစ်ကို သတ်မှတ်ပုံ။
8. ကုမ္ပဏီ မှတ်ပုံတင်ခြင်း - သင့်ကုမ္ပဏီ မှတ်ပုံတင်လိပ်စာနှင့် VAT မှတ်ပုံတင်ရန် ပိုင်ရှင်က စာရွက်စာတမ်းများ ပေးရပါမည်။ နိုင်ငံခြားသားများ ကုမ္ပဏီ တည်ထောင်ခြင်းကို ကြည့်ပါ။

Serviced office နှင့် co-working

တစ်ဦးမှ ဆယ့်ငါးဦးအထိ အဖွဲ့အတွက် serviced office (ဝန်ဆောင်မှုပါ ရုံးခန်း) သည် ပိုမြန်ပြီး ပိုပြောင်းလွယ်ပြင်လွယ် ရှိနိုင်ပါသည် - ပရိဘောဂ၊ အင်တာနက်၊ ဧည့်ကြိုနှင့် အစည်းအဝေးခန်းများ ပါဝင်ပြီး လစဉ် သို့မဟုတ် နှစ်စဉ် စည်းကမ်းချက်ဖြင့် ငှားနိုင်ပါသည်။ Regus၊ Spaces၊ JustCo နှင့် The Great Room ကဲ့သို့ နိုင်ငံတကာနှင့် ပြည်တွင်း လုပ်ငန်းရှင်များသည် Sukhumvit နှင့် Ploenchit တစ်လျှောက် စင်တာများ ဖွင့်ထားပါသည်။ လိုအပ်ပါက ဝန်ဆောင်မှုပေးသူက ကုမ္ပဏီနှင့် VAT မှတ်ပုံတင်ခြင်းကို ပံ့ပိုးနိုင်ခြင်း ရှိမရှိ စစ်ဆေးပါ။

မကြာခဏ မေးလေ့ရှိသော မေးခွန်းများ

ဈေးကွက် ကိန်းဂဏန်းများကို Knight Frank ၏ ဘန်ကောက် ရုံးခန်းဈေးကွက် အစီရင်ခံစာ (Q4 2025) မှ ယူထားပါသည်။ အငှား အလေ့အထနှင့် အဆောက်အအုံများကို ဈေးကွက် အရင်းအမြစ်များမှ October 2026 တွင် စစ်ဆေးထားပါသည်။ စည်းကမ်းချက်များသည် အဆောက်အအုံနှင့် ပိုင်ရှင်အလိုက် ကွဲပြားပါသည်။