ထိုင်းနိုင်ငံတွင် 3 နှစ်ထက်ပိုသော စီးပွားရေး အငှားစာချုပ်များ - မှတ်ပုံတင်ခြင်း၊ ကုန်ကျစရိတ်နှင့် 3+3 ဖွဲ့စည်းပုံ
ရုံးခန်း၊ ဆိုင်ခန်း၊ ပြခန်း သို့မဟုတ် ဂိုဒေါင်အတွက် ရေရှည် အငှားစာချုပ်သည် အတွင်းပြင်ဆင်မှုအတွက် သုံးစွဲထားသော ငွေနှင့် သင့်ဖောက်သည်များ သိထားသော တည်နေရာကို ကာကွယ်ပေးပါသည်။ သို့သော် ထိုင်းဥပဒေအရ သုံးနှစ်ထက်ပိုသော အငှားစာချုပ်သည် Land Office (မြေယာရုံး) တွင် မှတ်ပုံတင်ထားမှသာ အပြည့်အဝ ကာကွယ်မှု ရပါသည်။ စီးပွားရေး အိမ်ငှားများအတွက် လုပ်ဆောင်ပုံ၊ ကုန်ကျစရိတ်နှင့် အငှားစာချုပ်များစွာကို "3 + 3" ဟု ရေးသားရသည့် အကြောင်းရင်းကို အောက်တွင် ဖော်ပြထားပါသည်။
ဥပဒေက ဆိုထားပုံ
မရွှေ့ပြောင်းနိုင်သော ပိုင်ဆိုင်မှု ငှားရမ်းခြင်းကို စာဖြင့် ရေးသားရပါမည်။ သုံးနှစ်ထက်ပိုလျှင် သို့မဟုတ် အိမ်ရှင် သို့မဟုတ် အိမ်ငှား၏ တစ်သက်တာအတွက် ဖြစ်လျှင် တာဝန်ရှိ အရာရှိထံ - ပုံမှန်အားဖြင့် ပိုင်ဆိုင်မှု တည်ရှိရာ Land Office တွင် - မှတ်ပုံတင်ရပါမည်။ မှတ်ပုံမတင်ပါက သုံးနှစ်အတွက်သာ အာဏာတည်ပါသည် (Section 538)။ အငှားစာချုပ်သည် 30 နှစ်ထက် မကျော်ရပါ။ ပိုရှည်သော သက်တမ်းကို 30 နှစ်သို့ လျှော့ချပါသည် (Section 540)။
ပိုင်ဆိုင်မှုကို ရောင်းချသည့်အခါ အငှားစာချုပ် ဆက်လက်တည်ရှိပြီး ဝယ်သူက အိမ်ရှင်၏ နေရာကို ဆက်ခံပါသည် (Section 569)။ မှတ်ပုံမတင်ထားသော အငှားစာချုပ်အတွက်မူ ထိုကာကွယ်မှုသည် သုံးနှစ်သာ ဖုံးလွှမ်းပါသည် - ၎င်းမှာ ကုန်ကျစရိတ်များသော အတွင်းပြင်ဆင်မှု ပြုလုပ်ထားသည့် အိမ်ငှားက ရှောင်လိုသည့် အန္တရာယ်ပင် ဖြစ်ပါသည်။
"3 + 3" ဖွဲ့စည်းပုံနှင့် ၎င်း၏ ကန့်သတ်ချက်များ
မှတ်ပုံတင်ခ ကုန်ကျစရိတ်ကို ရှောင်ရန် ဘန်ကောက်ရှိ ရုံးခန်းနှင့် လက်လီဆိုင် အငှားစာချုပ်များစွာကို သုံးနှစ်နှင့် နောက်ထပ် သုံးနှစ် သက်တမ်းတိုးနိုင်သည့် ရွေးချယ်ခွင့်ဖြင့် ရေးသားကြပါသည်။ ဆက်ဆံရေး ကောင်းမွန်သည့်အခါ ၎င်းက ကောင်းစွာ အလုပ်ဖြစ်ပါသည်။ သို့သော် သက်တမ်းတိုး ရွေးချယ်ခွင့်သည် အိမ်ရှင်၏ စာချုပ်ဆိုင်ရာ ကတိတစ်ခုသာ ဖြစ်ပါသည် - အဆောက်အအုံကို ရောင်းလိုက်လျှင် သို့မဟုတ် အိမ်ရှင်က စိတ်ပြောင်းလျှင် စတုတ္ထမှ ဆဋ္ဌမနှစ်အထိကို အာဏာတည်စေရန် ခက်ခဲနိုင်ပါသည်။ Supreme Court (တရားလွှတ်တော်ချုပ်) က Decision No. 4655/2566 တွင် ရှင်းလင်းစွာ ဖော်ပြခဲ့သည့်အတိုင်း 30 နှစ် ကန့်သတ်ချက်ကို ရှောင်ကွင်းရန် ကြိုးစားသည့် အနာဂတ် ရေရှည်သက်တမ်း ကတိများသည် ပျက်ပြယ်နိုင်သောကြောင့် အမှန်တကယ် ရေရှည်လုံခြုံမှုအတွက် သင်လိုအပ်သော သက်တမ်းကို မှတ်ပုံတင်ပါ။
မှတ်ပုံတင်ခြင်း တန်သည့်အခါ
- ပြန်ရရန် သုံးနှစ်ထက် ပိုကြာမည့် အတွင်းပြင်ဆင်မှု ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ကြီးမားခြင်း - စားသောက်ဆိုင်များ၊ ဆေးခန်းများ၊ ပြခန်းများ၊ flagship ဆိုင်များ။
- လက်လီဆိုင် မျက်နှာစာကဲ့သို့ သင့်လုပ်ငန်းက မှီခိုနေရသော တည်နေရာ။
- သင့်အငှားကာလအတွင်း အဆောက်အအုံကို ရောင်းချနိုင်သည့် အန္တရာယ်။
- လုံခြုံသော အငှားစာချုပ် လိုအပ်သည့် ဘဏ်ချေးငွေ။
မှတ်ပုံတင်ရန် ကုန်ကျစရိတ်
| အကြောင်းအရာ | နှုန်း | ဥပမာ - တစ်လ ฿100,000 ဖြင့် 10 နှစ် |
|---|---|---|
| မှတ်ပုံတင်ခ | ငှားရမ်းခ စုစုပေါင်း၏ 1% | ฿120,000 |
| တံဆိပ်ခေါင်းခွန် | ငှားရမ်းခ စုစုပေါင်း၏ 0.1% | ฿12,000 |
ဥပမာတွင် ငှားရမ်းခ စုစုပေါင်းမှာ ฿12 million ဖြစ်ပါသည်။ ဤကုန်ကျစရိတ်များကို မည်သူပေးမည်ကို ညှိနှိုင်းနိုင်ပါသည်။ ဥပဒေအရ တံဆိပ်ခေါင်းခွန်သည် အိမ်ရှင်၏ တာဝန်ဖြစ်သော်လည်း အငှားစာချုပ်များစွာက အိမ်ငှားထံ လွှဲပြောင်းထားပါသည်။ ငှားရမ်းခ အပိုင်းကိုသာ တွက်ချက်သောကြောင့် ငှားရမ်းခနှင့် ဝန်ဆောင်ခကို သီးခြားစာချုပ်များဖြင့် မကြာခဏ ခွဲထားရသည့် အကြောင်းရင်းတစ်ခု ဖြစ်ပါသည်။ စီးပွားရေး ငှားရမ်းခအပေါ် VAT နှင့် withholding tax ကို ကြည့်ပါ။
မှတ်ပုံတင်ပုံ
- အငှားစာချုပ်ကို သဘောတူပါ - သက်တမ်း၊ ငှားရမ်းခ၊ သက်တမ်းတိုးခြင်းနှင့် ရောင်းချပါက ဖြစ်ပေါ်မည့်အရာတို့ ပါဝင်ရပါမည်။
- စာရွက်စာတမ်းများ ပြင်ဆင်ပါ - မြေပိုင်ဆိုင်မှု စာချုပ် သို့မဟုတ် ကွန်ဒို ပိုင်ဆိုင်မှု စာချုပ်၊ မှတ်ပုံတင်ကတ် သို့မဟုတ် နိုင်ငံကူးလက်မှတ်၊ ကုမ္ပဏီများအတွက် ကုမ္ပဏီ လက်မှတ်များနှင့် လွှဲအပ်စာများ၊ လိုအပ်ပါက အိမ်ထောင်ဖက်၏ သဘောတူညီချက်။
- နှစ်ဘက်စလုံး Land Office သို့ တက်ရောက်ပါ၊ သို့မဟုတ် လုပ်ပိုင်ခွင့်ရ ကိုယ်စားလှယ်များ စေလွှတ်ပါ။
- အခကြေးငွေနှင့် တံဆိပ်ခေါင်းခွန်ကို ပေးချေပါ - အငှားစာချုပ်ကို ပိုင်ဆိုင်မှု စာချုပ်ပေါ်တွင် မှတ်တမ်းတင်ပါသည်။
နေထိုင်ရန် အငှားစာချုပ်များအတွက် 3 နှစ်ထက်ပိုသော နေအိမ် အငှားစာချုပ် မှတ်ပုံတင်ခြင်းကို ကြည့်ပါ။
မကြာခဏ မေးလေ့ရှိသော မေးခွန်းများ
ထိုင်းနိုင်ငံတွင် 3 နှစ်ထက်ပိုသော စီးပွားရေး အငှားစာချုပ်ကို မှတ်ပုံတင်ရန် လိုပါသလား။
အငှားစာချုပ် မှတ်ပုံတင်ရန် မည်မျှ ကုန်ကျသနည်း။
အဆောက်အအုံကို ရောင်းလိုက်လျှင် ကျွန်ုပ်၏ အငှားစာချုပ် ဘာဖြစ်မလဲ။
3 + 3 နှစ် အငှားစာချုပ်သည် လုံခြုံပါသလား။
သင့်လုပ်ငန်းအတွက် ရေရှည် အငှားစာချုပ် လိုအပ်ပါသလား။
အိမ်ငှားများအတွက် သင့်တော်သော နေရာ ရှာဖွေပေးခြင်း၊ သက်တမ်းကို ညှိနှိုင်းပေးခြင်းနှင့် ရှေ့နေနှင့်အတူ မှတ်ပုံတင်ခြင်းကို ညှိနှိုင်းပေးခြင်းတို့ ပြုလုပ်ပါသည်။ ပထမအကြိမ် အကြံပေး ဆွေးနွေးမှု အခမဲ့။
Civil and Commercial Code ဆိုင်ရာ ယေဘုယျ အချက်အလက်ဖြစ်ပြီး October 2026 တွင် စစ်ဆေးထားပါသည်။ ဥပဒေဆိုင်ရာ အကြံပြုချက် မဟုတ်ပါ။ လိုင်စင်ရ ထိုင်းရှေ့နေနှင့် တိုင်ပင်ပါ။