ဘန်ကောက်တွင် ကွန်ဒို မငှားမီ- စစ်ဆေးရမည့်အရာများနှင့် ကုန်ကျစရိတ်

နောက်ဆုံး စစ်ဆေးသည့်ရက် 6 October 2026 · ဖတ်ရန် 7 မိနစ် · မြန်မာ

ဘန်ကောက်ရှိ ကောင်းမွန်သော အခန်းများကို ရက်အနည်းငယ်အတွင်း ငှားသွားကြလေ့ရှိသောကြောင့် အိမ်ငှားများ အမြန်လက်မှတ်ထိုးရန် ဖိအားခံစားရတတ်ပါသည်။ ငွေမပေးမီ အချက်အနည်းငယ် စစ်ဆေးခြင်းက သင့်ငွေနှင့် လာမည့် ဆယ့်နှစ်လကို ကာကွယ်ပေးပါသည်။ ကြည့်ရှုရမည့်အရာ၊ မေးမြန်းရမည့်အရာနှင့် လက်မှတ်ထိုးသည့်နေ့တွင် ပြင်ဆင်ထားရမည့် ငွေပမာဏကို ဖော်ပြထားပါသည်။

မပြောင်းရွှေ့မီ ပေးရမည့်ငွေ

ဥပမာ- တစ်လ ฿80,000 ရှိသော အခန်းအတွက် စုစုပေါင်း ฿240,000 ခန့် ဘတ်ဂျက်ထားပါ- အခန်းကို ထိန်းထားရန် ကြိုတင်ဘွတ်ကင် ငွေ ฿80,000၊ ထို့နောက် လက်မှတ်ထိုးသည့်နေ့တွင် ฿160,000 ပေးရသဖြင့် 2 လစာ စပေါ်ငွေနှင့် ပထမလ ငှားခကို ပေးပြီး ဖြစ်ပါမည်။ စပေါ်ငွေ ပုံမှန်အားဖြင့် 2 လစာ ဖြစ်ရသည့် အကြောင်း- စပေါ်ငွေနှင့် ကြိုတင်ငှားခ ရှင်းလင်းချက်။

လစဉ် ငှားခအပြင် လျှပ်စစ်၊ ရေနှင့် အင်တာနက် ခများ ပေးရပါမည်။ ဤအဆင့်တွင် အဆောက်အအုံ၏ common fee ကို ငှားခထဲတွင် ပုံမှန်အားဖြင့် ထည့်သွင်းထားပြီး ငှားရမ်းစာချုပ်တွင် ထိုသို့ ဖော်ပြထားခြင်း ရှိမရှိ စစ်ဆေးပါ။

1. ပိုင်ရှင်နှင့် စာရွက်စာတမ်းများကို စစ်ဆေးပါ

• ပိုင်ဆိုင်မှု စာချုပ်- ကွန်ဒို ပိုင်ဆိုင်မှု စာချုပ် (หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด) နှင့် ပိုင်ရှင်၏ မှတ်ပုံတင် သို့မဟုတ် ပတ်စ်ပို့ကို ကြည့်ရှုခွင့် တောင်းပါ။ အမည်များ ကိုက်ညီရပါမည်။
• ပိုင်ရှင်ကိုယ်စား တစ်စုံတစ်ယောက် ဆောင်ရွက်နေပါသလား? လက်မှတ်ထိုးထားသော ကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာနှင့် ပိုင်ရှင်၏ မှတ်ပုံတင် မိတ္တူကို တောင်းပါ။
• ပိုင်ရှင်အမည်ရှိ အကောင့်သို့သာ ငွေပေးပါ၊ ကုမ္ပဏီက အခန်းကို ပိုင်ဆိုင်ပါက ကုမ္ပဏီ၏ အကောင့်သို့ ပေးပါ။
• လိမ်လည်မှုများကို သတိထားပါ- အခန်းမကြည့်ရသေးမီ စပေါ်ငွေ လွှဲခိုင်းသော ကြော်ငြာများ၊ ဈေးကွက်ထက် အလွန်နိမ့်သော ဈေးနှုန်းများ သို့မဟုတ် အမြဲ နိုင်ငံခြားတွင် ရှိနေသော "ပိုင်ရှင်" များ။

2. အဆောက်အအုံ စည်းမျဉ်းများကို juristic office နှင့် စစ်ဆေးပါ

• အိမ်မွေးတိရစ္ဆာန်- သင့်အိမ်မွေးတိရစ္ဆာန်ကို ခွင့်ပြုပါသလား၊ မည်သည့်နေရာများသို့ သွားနိုင်သနည်း၊ အခကြေးငွေ ရှိပါသလား။ pet allowed နှင့် pet-friendly ကွာခြားချက် ကို ကြည့်ပါ။
• ကားပါကင်- အခန်းနှင့်အတူ နေရာ မည်မျှ ပါဝင်သနည်း၊ ရိုးရိုး ပါကင်လား အလိုအလျောက် ပါကင်လား။
• မပေးရသေးသော common fee- ကြွေးကျန်ရှိသော အခန်းသည် key card သို့မဟုတ် ဝန်ဆောင်မှုများ ကန့်သတ်ခံရနိုင်ပါသည်။
• ပြုပြင်မွမ်းမံရေး လုပ်ငန်းများ အဆောက်အအုံအတွင်း သို့မဟုတ် ဘေးချင်းကပ်တွင် စီစဉ်ထားခြင်း။

3. အခန်းကို သေချာစွာ စစ်ဆေးပါ

• လေအေးပေးစက်- စက်တိုင်းကို ဖွင့်ကြည့်ပြီး နောက်ဆုံး ဝန်ဆောင်မှု ပြုလုပ်ခဲ့သည့်အချိန်ကို မေးပါ။
• ရေ- ရေချိုးခန်းတိုင်းတွင် ရေဖိအားနှင့် ရေပူကို စစ်ဆေးပြီး ဘေစင်အောက်တွင် ယိုစိမ့်မှု ရှိမရှိ ကြည့်ပါ။
• စိုထိုင်းမှုနှင့် မှို- မျက်နှာကျက်၊ ပြတင်းပေါက်ဘောင်နှင့် ဗီရိုများကို အထူးသဖြင့် မိုးရွာပြီးနောက် စစ်ဆေးပါ။
• ဆူညံသံ- လမ်း၊ BTS၊ ဆောက်လုပ်ရေး သို့မဟုတ် ညဘက် ဖျော်ဖြေရေး။ ဖြစ်နိုင်ပါက ညနေပိုင်းတွင် လာကြည့်ပါ။
• နေရောင်နှင့် အပူ- အနောက်ဘက်မျက်နှာမူသော အခန်းများ နေ့လယ်ခင်း ပူပါသည်။ လိုက်ကာနှင့် blind များကို စစ်ဆေးပါ။
• ရှုခင်း- ဘေးတွင် မိုးမျှော်တိုက် ဖြစ်လာနိုင်သော မြေလွတ် ရှိပါသလား?
• လျှပ်စစ်ပစ္စည်းနှင့် ပရိဘောဂ- စမ်းသပ်ပြီး စာရင်းပြုစုပါ။

4. လက်မှတ်မထိုးမီ ငှားရမ်းစာချုပ်ကို ဖတ်ပါ

• သက်တမ်းနှင့် သက်တမ်းတိုး- 12 လ သည် စံဖြစ်ပြီး 3 နှစ်ထက်ပိုသော ငှားရမ်းစာချုပ်များကို မှတ်ပုံတင်ရပါမည်။
• Diplomatic clause သင့်အလုပ်ကြောင့် ပြောင်းရွှေ့ရနိုင်ပါက- အနည်းဆုံး ကာလတစ်ခု ပြီးနောက် ကြိုတင်အသိပေး၍ စောစီးစွာ စာချုပ်ဖျက်နိုင်ခြင်း။
• ပြုပြင်ခြင်း- မည်သူက မည်သည့်အရာကို ပေးမည်နည်း။ ပုံမှန်အားဖြင့် လျှပ်စစ်ပစ္စည်းနှင့် သဘာဝ ဟောင်းနွမ်းမှုကို ပိုင်ရှင်က၊ ပျက်စီးမှုကို အိမ်ငှားက တာဝန်ယူပါသည်။
• စပေါ်ငွေ ပြန်အမ်းခြင်း- ပြောင်းရွှေ့ထွက်ပြီး ရက်မည်မျှအတွင်းနှင့် မည်သည့်အရာများ နုတ်ယူနိုင်သနည်း။
• ရေမီး ဝန်ဆောင်မှု- MEA နှင့် MWA ၏ တရားဝင်နှုန်းဖြင့် ကောက်ခံရမည်ဖြစ်ပြီး ဈေးတင်ထားသော နှုန်း မဟုတ်ရပါ။
• ကုမ္ပဏီ ငှားရမ်းစာချုပ်- သင့်အလုပ်ရှင်က ပေးချေပါက ငှားခမှ 5% အခွန် (withholding tax) ကို ပုံမှန်အားဖြင့် ဖြတ်တောက်ပါသည်။ ၎င်းကို မည်သို့ ကိုင်တွယ်မည်ကို ပိုင်ရှင်နှင့် ကြိုတင် သဘောတူပါ။

စာချုပ်ကို သေချာဖတ်ပါ- ငွေပြန်မရသည့် အခြေအနေများ

• ကြိုတင်ဘွတ်ကင် ငွေ- တစ်ကြိမ် ပေးပြီးပါက ဆက်မငှားတော့ရန် ဆုံးဖြတ်လျှင်လည်း ပုံမှန်အားဖြင့် ပြန်မအမ်းပါ။ သေချာမှသာ ပေးပြီး အခန်း၊ ငှားခနှင့် ပြောင်းရွှေ့ဝင်ရောက်မည့်ရက် ဖော်ပြထားသော ပြေစာကို ယူပါ။
• ငှားရမ်းချိန် မပြည့်မီ ထွက်ခြင်း- ငှားရမ်းစာချုပ် အများစုတွင် သဘောတူထားသော ကာလ မပြည့်မီ ပြောင်းရွှေ့ထွက်ပါက ပိုင်ရှင်က စပေါ်ငွေကို သိမ်းထားမည် ဟု ဖော်ပြထားပါသည်။ သင်ကိုယ်တိုင် လက်မှတ်ထိုးထားသော စာချုပ်တွင် ရေးထားသောကြောင့် နောက်မှ ငြင်းဆိုရန် အလွန်ခက်ခဲပါသည်။
• သင့်အစီအစဉ် ပြောင်းလဲနိုင်ပါက ကြိုတင်အသိပေး၍ စောစီးစွာ ထွက်နိုင်ပြီး စပေါ်ငွေ ပြန်ရစေရန် လက်မှတ်မထိုးမီ Diplomatic clause ကို ညှိနှိုင်းပါ။
• ငွေကြေးဆိုင်ရာ အပိုဒ်တိုင်းကို ဖတ်ပါ- စပေါ်ငွေ ပြန်အမ်းခြင်း၊ နုတ်ယူငွေများ၊ ကြိုတင်အသိပေးရမည့် ကာလနှင့် ဒဏ်ကြေးများ။ ငှားရမ်းစာချုပ်သည် ထိုင်းဘာသာဖြင့် ဖြစ်ပါက အင်္ဂလိပ်ဘာသာ မူကို တောင်းပါ။

5. ပြောင်းရွှေ့ဝင်ရောက်သည့်နေ့

1. အတူတကွ လှည့်ပတ်ကြည့်ရှုပြီး အခန်းတိုင်း၊ နံရံ၊ ကြမ်းပြင်နှင့် လျှပ်စစ်ပစ္စည်းတိုင်းကို ဓာတ်ပုံရိုက်ပါ။
2. မီတာ ဖတ်ချက်များကို မှတ်တမ်းတင်ပါ လျှပ်စစ်နှင့် ရေအတွက်။
3. ပစ္စည်းစာရင်းနှင့် အခြေအနေ အစီရင်ခံစာကို လက်မှတ်ထိုးပါ၊ နှစ်ဖက်စလုံး။
4. TM30 လက်ခံဖြတ်ပိုင်းကို တောင်းပါ- ပိုင်ရှင်သည် နိုင်ငံခြားသား အိမ်ငှားကို 24 နာရီအတွင်း လူဝင်မှုကြီးကြပ်ရေးသို့ တင်ပြရပါမည်။

ရက် 30 ထက်နည်း ငှားမလား? ရက် 30 အောက် နေထိုင်ခြင်းအတွက် ဟိုတယ်လိုင်စင် လိုအပ်ပြီး ကွန်ဒို အများစုက တားမြစ်ထားပါသည်။ ကာလတို နေထိုင်ရန်အတွက် လိုင်စင်ရ serviced apartment ကို ရွေးချယ်ပါ။

မကြာခဏ မေးလေ့ရှိသော မေးခွန်းများ

October 2026 တွင် စစ်ဆေးထားသော ယေဘုယျ သတင်းအချက်အလက် ဖြစ်ပါသည်။ အလေ့အထများသည် ပိုင်ရှင်နှင့် အဆောက်အအုံအလိုက် ကွဲပြားပါသည်။ ဥပဒေ အကြံဉာဏ် မဟုတ်ပါ။