ထိုင်း အိမ်ရှင်များ 2 လစာ စပေါ်ငွေနှင့် 1 လစာ ကြိုတင်ငှားခ တောင်းရသည့် အကြောင်း

နောက်ဆုံး စစ်ဆေးသည့်ရက် 6 October 2026 · ဖတ်ရန် 6 မိနစ် · မြန်မာ

သော့မရမီ ငှားခ 3 လစာ ပေးရသည့်အတွက် အသစ်ရောက်လာသူများ အံ့ဩလေ့ရှိကြပါသည်။ ဘန်ကောက်တွင် "နှစ်ပေါင်းတစ်" သည် ကွန်ဒို အငှားအတွက် စံဖြစ်ပါသည်- 2 လစာ ငှားခ စပေါ်ငွေနှင့် ပထမလကို ကြိုတင်ပေးခြင်း။ အဘယ်ကြောင့်ဆိုသည်၊ ဥပဒေက မည်သို့ ဆိုသည်နှင့် သင့်စပေါ်ငွေ ပြန်ရစေရန် မည်သို့ လုပ်ဆောင်ရမည်ကို ဖော်ပြထားပါသည်။

ငွေပေးချေမှု တစ်ခုချင်းစီ၏ ရည်ရွယ်ချက်

ပထမလ ကြိုတင်ငှားခ

ထိုင်းတွင် ငှားခကို လကုန်တွင် မဟုတ်ဘဲ လဆန်းတွင် ပေးရပါသည်။ ပထမ ငွေပေးချေမှုသည် အခန်းတွင် နေထိုင်မည့် ပထမလအတွက်သာ ဖြစ်ပါသည်။

2 လစာ စပေါ်ငွေ

စပေါ်ငွေသည် မပေးရသေးသော ငှားခ၊ မပေးရသေးသော ရေမီးခနှင့် သဘာဝ ဟောင်းနွမ်းမှုထက် ကျော်လွန်သော ပျက်စီးမှုများမှ ပိုင်ရှင်ကို ကာကွယ်ပေးပါသည်။ ဘန်ကောက် ကွန်ဒို အများစုကို ပရိဘောဂ အပြည့်အစုံဖြင့် ငှားပြီး ဈေးကြီးသော ပရိဘောဂနှင့် လျှပ်စစ်ပစ္စည်းများ ပါဝင်လေ့ရှိကာ ပိုင်ရှင် အများစုမှာ အခန်း တစ်ခု သို့မဟုတ် နှစ်ခု ငှားသော တစ်ဦးချင်း ဖြစ်ပါသည်။ အိမ်ငှားက စောစီးစွာ ထွက်သွားလျှင် သို့မဟုတ် အခန်း ပြုပြင်ရန် လိုအပ်လျှင် နိုင်ငံမှ ထွက်ခွာသွားသော အိမ်ငှားကို လိုက်လံ တောင်းဆိုခြင်းသည် နှေးကွေးပြီး ကုန်ကျစရိတ် များသောကြောင့် စပေါ်ငွေသည် ပိုင်ရှင်၏ တစ်ခုတည်းသော လက်တွေ့ ကာကွယ်မှု ဖြစ်ပါသည်။ 2 လစာသည် မပေးရသေးသော တစ်လနှင့် ပုံမှန် ပြုပြင်စရိတ်ကို ဖုံးလွှမ်းရန် လုံလောက်ပါသည်။

ကြိုတင်ဘွတ်ကင် ငွေ

ငှားရမ်းစာချုပ် လက်မှတ်မထိုးမီ ပိုင်ရှင် အများစုက အခန်းကို ဈေးကွက်မှ ဖယ်ထားရန် ကြိုတင်ဘွတ်ကင် ငွေ တောင်းလေ့ရှိပြီး ပုံမှန်အားဖြင့် 1 လစာ ငှားခ ဖြစ်ပါသည်။ လက်မှတ်ထိုးချိန် ပေးငွေထဲသို့ ထည့်တွက်ပေးသော်လည်း စိတ်ပြောင်းသွားပါက ပုံမှန်အားဖြင့် ပြန်မအမ်းပါ။

စပေါ်ငွေ ပြန်မရသည့် အခြေအနေများ

အိမ်ငှားများ စပေါ်ငွေ ဆုံးရှုံးရသည့် အဖြစ်အများဆုံး အကြောင်းရင်းမှာ ငှားရမ်းချိန် မပြည့်မီ ထွက်ခြင်း ဖြစ်ပါသည်။ ငှားရမ်းစာချုပ် အများစုတွင် အိမ်ငှားက စောစီးစွာ ပြောင်းရွှေ့ထွက်ပါက ပိုင်ရှင်က စပေါ်ငွေ အပြည့်အဝကို သိမ်းထားမည်ဟု ဖော်ပြထားပြီး သင်ကိုယ်တိုင် လက်မှတ်ထိုးထားသော စာချုပ်တွင် ပါသောကြောင့် ပိုင်ရှင်တွင် ပုံမှန်အားဖြင့် ထိုအခွင့်အရေး ရှိပါသည်။ စောစီးစွာ ထွက်ရနိုင်သည့် အခွင့်အလမ်း အနည်းငယ်မျှ ရှိပါက လက်မှတ်မထိုးမီ Diplomatic clause ကို ညှိနှိုင်းပြီး ကြိုတင်အသိပေးခြင်း၊ ဒဏ်ကြေးနှင့် စပေါ်ငွေဆိုင်ရာ အပိုဒ်တိုင်းကို သေချာစွာ ဖတ်ပါ။

ဥပဒေက ဘာပြောသနည်း

ထိုင်း၏ စာချုပ်ဆိုင်ရာ ကော်မတီသည် လူနေအိမ် ငှားရမ်းခြင်းကို ထိန်းချုပ်ထားသော လုပ်ငန်း အဖြစ် သတ်မှတ်ထားပါသည်။ 4 September 2025 မှစ၍ အာဏာတည်သော လက်ရှိ စည်းမျဉ်းများသည် ကွန်ဒို၊ အိမ်နှင့် တိုက်ခန်းကဲ့သို့ လူနေ အခန်း 3 ခု သို့မဟုတ် ထို့ထက်ပို ငှားသူ မည်သူမဆိုနှင့် သက်ဆိုင်ပါသည် (ဟိုတယ်နှင့် အဆောင်များ မပါဝင်ပါ)။ ဤအိမ်ရှင်များအတွက်-

• လစဉ်ပေးသော ငှားရမ်းမှုများအတွက် စပေါ်ငွေနှင့် ကြိုတင်ငွေ ပေါင်းသည် ငှားခ 3 လစာ ထက် မပိုရပါ။
• စပေါ်ငွေကို ငှားရမ်းချိန် အဆုံးတွင် ပျက်စီးမှု မရှိပါက 7 ရက်အတွင်း၊ ပြုပြင်စရိတ် နုတ်ပါက 14 ရက်အတွင်း ပြန်အမ်းရပါမည်။
• ရေမီးခကို တရားဝင်နှုန်းထက် ပိုမကောက်ရဘဲ သဘာဝ ဟောင်းနွမ်းမှုကို အိမ်ငှားထံ မကောက်ခံရပါ။
• နှစ်ဖက်စလုံး လက်မှတ်ထိုးထားသော ပြောင်းရွှေ့ဝင်ရောက်ချိန် အခြေအနေ အစီရင်ခံစာကို ငှားရမ်းစာချုပ်တွင် ပူးတွဲရပါမည်။
• အိမ်ငှားသည် သက်တမ်း တစ်ဝက် ကျော်ပြီးနောက် ရက် 30 ကြိုတင် စာဖြင့် အသိပေး၍ ငှားရမ်းမှုကို ရပ်စဲနိုင်ပါသည်။
• ချိုးဖောက်ပါက ฿200,000 အထိ ဒဏ်ငွေ၊ ထောင်ဒဏ် 1 နှစ်အထိ သို့မဟုတ် နှစ်မျိုးစလုံး ချမှတ်ခံရနိုင်ပါသည်။

အဖြစ်များသော "နှစ်ပေါင်းတစ်" သည် 3 လစာ ကန့်သတ်ချက်အတွင်း ကိုက်ညီပါသည်။ အခန်း တစ်ခု သို့မဟုတ် နှစ်ခုသာ ငှားသော ပိုင်ရှင်သည် ဤစည်းမျဉ်းများ၏ အကျုံးဝင်မှု မရှိဘဲ ငှားရမ်းမှုကို အရပ်ဘက်နှင့် ကူးသန်းရောင်းဝယ်ရေး ဥပဒေနှင့် နှစ်ဖက် စာချုပ်တွင် သဘောတူထားသည်များဖြင့် အုပ်ချုပ်ပါသည်။ ထို့ကြောင့် စပေါ်ငွေဆိုင်ရာ ငှားရမ်းစာချုပ် စကားလုံးများ အရေးကြီးပါသည်။

စည်းမျဉ်းများ အကြိမ်ကြိမ် ပြောင်းလဲခဲ့ပါသည်- 2018 တွင် အခန်း 5 ခု သို့မဟုတ် ထို့ထက်ပို ငှားသော အိမ်ရှင်များနှင့် သက်ဆိုင်ပြီး စပေါ်ငွေနှင့် ကြိုတင်ငှားခကို တစ်ခုစီ 1 လစာ ကန့်သတ်ခဲ့သည်။ 2019 ပြင်ဆင်ချက်က ပေါင်း 3 လစာ ကန့်သတ်ချက်သို့ ပြောင်းခဲ့ပြီး 2025 ကြေညာချက်က အခန်း 3 ခုအထိ လျှော့ချခဲ့ပါသည်။ အွန်လိုင်းရှိ ဆောင်းပါးဟောင်းများတွင် ခေတ်မမီတော့သော စည်းမျဉ်းများကို ကိုးကားထားနိုင်ပါသည်။

ပိုနည်းစွာ ပေးရနိုင်သည့် အခြေအနေများ

• Serviced apartment များ သည် အထူးသဖြင့် ကာလတို နေထိုင်မှုအတွက် 1 လစာ စပေါ်ငွေသာ ယူလေ့ရှိပါသည်။
• ကာလရှည် သို့မဟုတ် ကုမ္ပဏီ ငှားရမ်းမှုများ တွင် တစ်ခါတစ်ရံ စပေါ်ငွေ လျှော့ပေးခြင်း သို့မဟုတ် ငွေသားအစား ဘဏ်အာမခံ လက်ခံခြင်း ရှိပါသည်။
• ညှိနှိုင်းခြင်း- ယုံကြည်စိတ်ချရသော အိမ်ငှား ကိုယ်ရေးအချက်အလက်၊ ပိုရှည်သော စာချုပ် သို့မဟုတ် လအတော်များများ ကြိုတင်ပေးခြင်းက အထောက်အကူ ဖြစ်နိုင်ပါသည်။

စပေါ်ငွေ အပြည့်အဝ ပြန်ရရန်

1. ပြောင်းရွှေ့ဝင်ရောက်ချိန် မှတ်တမ်းတင်ပါ- အခန်းတိုင်း၏ ဓာတ်ပုံ၊ မီတာ ဖတ်ချက်များနှင့် လက်မှတ်ထိုးထားသော ပစ္စည်းစာရင်းနှင့် အခြေအနေ အစီရင်ခံစာ။
2. ပြဿနာများကို စောစီးစွာ စာဖြင့် အစီရင်ခံပါ၊ နောက်ပိုင်းတွင် သင့်အပေါ် အပြစ်မပုံချနိုင်ရန်။
3. ငှားရမ်းစာချုပ် လိုအပ်ချက်အတိုင်း အသိပေးပါ၊ ပုံမှန်အားဖြင့် ရက် 30။
4. မပြောင်းရွှေ့မီ- လေအေးပေးစက်ကို ဝန်ဆောင်မှု ပြုလုပ်ပါ၊ အခန်းကို သန့်ရှင်းရေး လုပ်ပါ၊ နောက်ဆုံး ရေမီးခ ဘေလ်များကို ပေးချေပါ။
5. အတူတကွ စစ်ဆေးပါ ပြောင်းရွှေ့ဝင်ရောက်ချိန် ဓာတ်ပုံများနှင့် တိုက်ဆိုင်ပြီး နုတ်ယူငွေများကို စာဖြင့် သဘောတူပါ။
6. ပြန်အမ်းမည့်ရက်ကို သဘောတူပါ နှင့် စပေါ်ငွေ လွှဲပေးမည့် အကောင့်။

နုတ်ယူနိုင်သည်နှင့် မနုတ်ယူနိုင်သည်

မကြာခဏ မေးလေ့ရှိသော မေးခွန်းများ

4 September 2025 မှစ၍ အာဏာတည်သော လူနေအိမ် ငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာ စာချုပ်ဆိုင်ရာ ကော်မတီ ကြေညာချက်နှင့် ပညာရှင် သုံးသပ်ချက်များကို အခြေခံ၍ October 2026 တွင် စစ်ဆေးထားပါသည်။ ဥပဒေ အကြံဉာဏ် မဟုတ်ပါ။ OCPB (စားသုံးသူ အကာအကွယ်ပေးရေး ဘုတ်အဖွဲ့ ရုံး) သို့မဟုတ် ရှေ့နေထံ အတည်ပြုပါ။