物件ガイド · ランスアン

The Residences at Sindhorn Kempinski

最終確認日 2026年9月29日 · 約5分で読めます · 日本語

ランスアン通りのSindhorn Village開発内、Sindhorn Kempinski Hotelに隣接する、ホテルサービス付きのレジデンスタワーです。このエリアの多くの高級コンドミニアムと異なるのはブランドではなく権利形態で、ユニットは所有権（フリーホールド）ではなく、王室財産管理局の土地上の借地権（リースホールド）として販売されています。

ブランドがもたらすもの

居住者専用のロビーとレジデンスラウンジ、上層階のプールとジム、手入れの行き届いた庭園があり、階下にはSindhorn Villageのレストランやショップがあります。建物は隣接するKempinskiホテルと一体的に運営されています。ブランドのない建物と比較する前に、どのホテルサービスが管理費に含まれ、どれが利用ごとの有料なのかを確認しましょう。

借地権（リースホールド）が意味すること

賃貸の場合：何も変わりません。ユニットのオーナーと通常の賃貸契約を結びます。

購入の場合：所有権ではなく、土地局に登記された契約期間中ユニットを使用する権利を購入します。所有権ではないため49%の外国人枠は適用されず（借地権（リースホールド）の解説）、外国人購入者が枠を奪い合うことはありません。その代わり、借地権の価値は残存期間が短くなるにつれて徐々に下がるため、転売を考えている場合は重要な点です。報道によるデベロッパーの販売価格は、30年で1㎡あたり約฿280,000、60年で1㎡あたり約฿400,000でした。

฿3,000,000以上の登記済み借地権は、新しい不動産長期滞在ビザの対象ルートの一つとされています。個々のユニットが対象となるかは契約内容と貸主によるため、まず入国管理に詳しい弁護士にご確認ください。

向いている方

• ルンピニー公園まで徒歩圏で、ホテル水準のサービスを求めるエグゼクティブやご家族。
• ランスアンエリアで広い2・3ベッドルームの間取りを探している借主の方。
• 転売用の所有権資産よりも、長く住む住まいを求める購入者。

向いていない方：ペットを飼っている方、または相続や満額での転売ができる所有権を希望する方。

建物の数値は、上記の日付時点でデベロッパーおよび公開情報をもとにまとめたものです。一部の数値は情報源によって異なるため、ご契約前に詳細をご確認ください。Kathy & Co.は独立系の仲介会社であり、デベロッパーやKempinskiの指定代理店ではありません。