ต้องใช้วีซ่าอะไรในการซื้อคอนโดในประเทศไทย
สองคำถามที่ผู้ซื้อจากต่างประเทศถามบ่อยที่สุด: ต้องมีวีซ่าพิเศษไหม และต้องมีบัญชีธนาคารไทยไหม คำตอบสั้นๆ คือไม่ต้องทั้งสองข้อ นี่คือเหตุผล และสิ่งที่คุณต้องมีแทน
วีซ่าใดก็ซื้อได้
การถือกรรมสิทธิ์คอนโดไม่ผูกกับวีซ่า พระราชบัญญัติอาคารชุดกำหนดสองข้อสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ คืออาคารยังมีโควตาต่างชาติเหลือ และเงินค่าซื้อมาจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศ โดยไม่ได้ถามว่าคุณถือวีซ่าประเภทใด
หากไปสำนักงานที่ดินด้วยตัวเอง ให้นำหนังสือเดินทางไป และต้องอยู่ในประเทศไทยอย่างถูกกฎหมายในวันนั้น วีซ่าท่องเที่ยวหรือการพำนักแบบไม่ต้องขอวีซ่าใช้ได้ แต่การอยู่เกินกำหนดใช้ไม่ได้ หากคุณมาไม่ได้ ตัวแทนที่ไว้ใจได้สามารถลงนามแทนด้วยแบบฟอร์มหนังสือมอบอำนาจของสำนักงานที่ดิน ซึ่งลงนามต่อหน้าโนตารี และรับรองโดยสถานทูตไทยหากลงนามในต่างประเทศ
การซื้อคอนโดไม่ได้ทำให้คุณได้วีซ่า ยกเว้นกรณีเดียว คือที่อยู่อาศัยราคาตั้งแต่ ฿3 ล้านขึ้นไปที่ซื้อจากผู้ขายชาวไทย ใช้ประกอบการขอวีซ่าพำนักระยะยาวสำหรับผู้ซื้ออสังหาฯได้
ไม่จำเป็นต้องมีบัญชีธนาคารไทย
สิ่งที่สำนักงานที่ดินต้องการคือหลักฐานว่าเงินมาจากต่างประเทศ และต้องมีชื่อของคุณเป็นผู้โอนหรือผู้รับ วิธีที่ง่ายที่สุดไม่ต้องใช้บัญชีไทยเลย:
- ขอรายละเอียดบัญชีของผู้ขายหรือผู้พัฒนาโครงการเป็นลายลักษณ์อักษร และโทรยืนยันกับบุคคลที่คุณรู้จัก อย่าดำเนินการตามรายละเอียดบัญชีที่เปลี่ยนแปลงซึ่งส่งมาทางอีเมลเพียงอย่างเดียว
- โอนสกุลเงินต่างประเทศจากบัญชีธนาคารของคุณเองในต่างประเทศ ในชื่อของคุณ ตรงเข้าบัญชีนั้น
- ระบุวัตถุประสงค์ในการโอน: "Purchase of condominium unit [number], [building], Bangkok"
- ธนาคารไทยผู้รับออกหนังสือรับรองการรับเงินโอนที่แสดงชื่อคุณเป็นผู้โอน ผู้ขายหรือผู้พัฒนาโครงการส่งมอบให้คุณเพื่อใช้ที่สำนักงานที่ดิน
ผู้พัฒนาโครงการรายใหญ่ทำเรื่องนี้ทุกวันและมักส่งหนังสือรับรองให้อัตโนมัติ สำหรับห้องรีเซล ควรตกลงในสัญญาว่าผู้ขายจะขอเอกสารนี้จากธนาคารก่อนวันโอน
ทำไมนักท่องเที่ยวมักเปิดบัญชีไม่ได้
ธนาคารไทยกำหนดกฎของตนเอง และส่วนใหญ่ขอวีซ่าระยะยาว ใบอนุญาตทำงาน หรือหนังสือจากนายจ้างไทยก่อนเปิดบัญชีให้ชาวต่างชาติ หากถือวีซ่าท่องเที่ยวหรือเข้าประเทศโดยไม่ต้องขอวีซ่า สาขาส่วนใหญ่จะปฏิเสธ นโยบายต่างกันตามธนาคารและสาขา แต่ควรวางแผนการซื้อโดยตั้งสมมติฐานว่าคุณจะไม่มีบัญชี
แยกตามประเภทวีซ่า
หลังซื้อแล้ว โดยไม่มีบัญชีไทย
- ค่าส่วนกลาง: อาคารส่วนใหญ่เรียกเก็บปีละครั้งหรือทุกหกเดือน ชำระด้วยการโอนระหว่างประเทศเข้าบัญชีนิติบุคคลอาคารชุด หรือสอบถามนิติบุคคลว่ารับชำระช่องทางใดบ้าง
- ปล่อยเช่า: ค่าเช่าโอนเข้าบัญชีต่างประเทศของคุณได้ หรือให้ผู้จัดการทรัพย์สินที่คุณแต่งตั้งเป็นผู้เก็บ
- ขายต่อในอนาคต: เก็บหนังสือรับรองการรับเงินโอนไว้ เอกสารนี้แสดงว่าเงินมาจากต่างประเทศ และใช้สนับสนุนการส่งเงินจากการขายกลับออกไป
- ในภายหลัง: เจ้าของหลายคนเปิดบัญชีไทยเมื่อได้วีซ่าระยะยาวแล้ว เพื่อความสะดวก
ซื้อด้วยวีซ่าท่องเที่ยวหรือจากต่างประเทศ?
เราตรวจสอบโควตา นัดชมห้องหรือพาชมผ่านวิดีโอ และประสานเอกสารการโอนกับผู้ขาย ธนาคาร และทนายของคุณ
ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือการธนาคาร นโยบายธนาคารต่างกันตามสาขาและเปลี่ยนแปลงได้ โปรดยืนยันกับธนาคารผู้รับและทนายด้านอสังหาริมทรัพย์ไทยก่อนโอน