คู่มือเช่า

เช่าคอนโดในกรุงเทพฯ: เช็กลิสต์สำหรับชาวต่างชาติ

ตรวจสอบล่าสุด 29 กันยายน 2026 · อ่าน 7 นาที · ภาษาไทย

การเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ ทำได้รวดเร็วเมื่อรู้กฎท้องถิ่น สัญญาเช่าส่วนใหญ่เซ็นภายในไม่กี่วันหลังดูห้อง เช็กลิสต์นี้ครอบคลุมสิ่งที่ต้องเตรียม สิ่งที่สัญญาเช่าควรระบุ และขั้นตอนด้านการตรวจคนเข้าเมืองสองเรื่องที่ผู้มาใหม่มักพลาด

1. ก่อนเดินทางมาถึง

• กรอกบัตรขาเข้าดิจิทัล (TDAC) ออนไลน์ภายใน 72 ชั่วโมงก่อนเดินทางถึง ไม่มีค่าใช้จ่ายบนเว็บไซต์ทางการของ ตม. อย่าใช้เว็บไซต์ที่เรียกเก็บเงิน เก็บหมายเลขอ้างอิงไว้ เพราะต้องใช้สำหรับการรายงานตัว 90 วันในภายหลัง
• เลือกย่านก่อน แล้วค่อยเลือกอาคาร ที่ทำงานและโรงเรียนของลูกสำคัญกว่าวิว ดูคู่มือย่านที่อยู่อาศัย
• ตั้งงบประมาณรวมค่าสาธารณูปโภค ค่าเช่าระดับนี้มักรวมค่าส่วนกลางของอาคารแล้ว ส่วนค่าไฟ ค่าน้ำ และอินเทอร์เน็ตผู้เช่าเป็นผู้จ่าย

2. สิ่งที่ต้องจ่ายล่วงหน้า

เจ้าของบางรายขอเงินจองเล็กน้อยเพื่อกันห้องระหว่างเตรียมสัญญา ควรขอใบเสร็จที่ระบุว่าจะหักจากการชำระงวดแรก

3. สิ่งที่สัญญาเช่าควรระบุ

• ระยะเวลา: 12 เดือนเป็นมาตรฐาน สัญญา 6 เดือนก็มีแต่มักแพงกว่าต่อเดือน จะเซ็นเกิน 3 ปี? ต้องจดทะเบียน
• Diplomatic clause: ให้คุณยกเลิกสัญญาก่อนกำหนดได้โดยแจ้งล่วงหน้า (มักหลังปีแรก แจ้งล่วงหน้าหนึ่งหรือสองเดือน) หากนายจ้างย้ายคุณ ควรต่อรองก่อนเซ็น ไม่ใช่หลังเซ็น
• สัญญาเช่าในนามบริษัท: หากนายจ้างเป็นผู้จ่าย สัญญาเช่าทำในนามบริษัทได้ แจ้งเจ้าของห้องแต่เนิ่นๆ เพราะบางรายต้องจัดการเรื่องภาษีหัก ณ ที่จ่าย
• การซ่อมแซม: ใครจ่ายอะไร โดยปกติเจ้าของรับผิดชอบเครื่องใช้ไฟฟ้าและการเสื่อมสภาพตามปกติ ผู้เช่ารับผิดชอบความเสียหายและของสิ้นเปลืองเล็กน้อย
• รายการทรัพย์สินในห้อง: เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าทุกชิ้น ลงนามโดยทั้งสองฝ่าย
• การคืนเงินมัดจำ: จำนวนวันหลังย้ายออก และสิ่งที่หักได้

4. ตม.30 และการรายงานตัว 90 วัน

ตม.30 คือการแจ้งที่พักของคนต่างด้าว หน้าที่ตามกฎหมายเป็นของเจ้าของห้อง ซึ่งต้องแจ้ง ตม. ภายใน 24 ชั่วโมงหลังคุณย้ายเข้า และแจ้งอีกครั้งทุกครั้งที่คุณกลับจากต่างประเทศ แม้จะเป็นห้องเดิม หากไม่ได้แจ้ง คนที่เจอความล่าช้าตอนต่อวีซ่าคือคุณ จึงควรขอสำเนาใบรับแจ้งไว้

การรายงานตัว 90 วันเป็นหน้าที่ของคุณ หากอยู่เกิน 90 วันด้วยวีซ่าพำนักระยะยาว ต้องรายงานที่อยู่ทุก 90 วัน ด้วยตนเอง ทางไปรษณีย์ หรือออนไลน์

5. การย้ายเข้า

เดินตรวจห้องพร้อมเจ้าของหรือนายหน้า ถ่ายรูปทุกห้อง ผนัง พื้น เครื่องใช้ไฟฟ้า และเลขมิเตอร์ และจดทุกรอยตำหนิไว้ในรายการทรัพย์สิน ทดสอบแอร์ เครื่องทำน้ำอุ่น และก๊อกน้ำทุกจุด สิบนาทีในวันย้ายเข้าช่วยป้องกันข้อพิพาทเรื่องเงินมัดจำส่วนใหญ่ในอีกหนึ่งปีต่อมา

6. การย้ายออก

แจ้งล่วงหน้าตามที่สัญญาระบุ โดยทั่วไป 30 วัน ล้างแอร์และทำความสะอาดห้อง ชำระค่าสาธารณูปโภคงวดสุดท้าย แล้วตรวจห้องร่วมกันเทียบกับรูปตอนย้ายเข้า เจ้าของจะคืนเงินมัดจำหักรายการที่ตกลงกันไว้ (ถ้ามี) ภายในระยะเวลาที่สัญญากำหนด

ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือด้านการตรวจคนเข้าเมือง กฎระเบียบเปลี่ยนแปลงได้ ควรตรวจสอบกับ ตม. หรือทนายความสำหรับกรณีของคุณ