เช่าคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ในกรุงเทพฯ: กฎหมายเลี้ยงสัตว์ กทม. ฉบับใหม่ และสิ่งที่ต้องถาม

ตรวจสอบล่าสุด 5 ตุลาคม 2026 · อ่าน 6 นาที · ภาษาไทย

ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่องการควบคุมการเลี้ยงหรือปล่อยสัตว์ ซึ่งเป็นกฎหมายเลี้ยงสัตว์ที่ใช้ทั่วกรุงเทพฯ ฉบับแรก จะมีผลบังคับใช้วันที่ 10 มกราคม 2027 (พ.ศ. 2570) โดยจำกัดจำนวนสุนัขและแมวที่เลี้ยงได้ตามขนาดที่พัก และกำหนดให้ต้องฝังไมโครชิปและขึ้นทะเบียนสัตว์เลี้ยง สำหรับผู้เช่า จะมีเอกสารเพิ่มอีกหนึ่งอย่าง คือหนังสือยินยอมเจ้าของห้อง

สรุปประเด็นสำคัญ

• เดิมข้อบัญญัติกำหนดมีผลวันที่ 10 มกราคม 2026 (พ.ศ. 2569) แต่เมื่อวันที่ 7 มกราคม 2026 (พ.ศ. 2569) สภากรุงเทพมหานครมีมติเลื่อนการบังคับใช้ออกไปหนึ่งปี ส่วนเนื้อหาของกฎไม่ได้เปลี่ยนแปลง
• ในคอนโด ห้อง 20–80 ตร.ม. เลี้ยงได้ 1 ตัว และห้องเกิน 80 ตร.ม. เลี้ยงได้ 2 ตัว นับต่อห้องชุด ไม่ใช่ต่อห้องนอน
• สุนัขและแมวทุกตัวต้องฝังไมโครชิปและขึ้นทะเบียน ผู้เช่าต้องมีหนังสือยินยอมเจ้าของห้อง
• ผู้ฝ่าฝืนข้อบัญญัติอาจถูกปรับสูงสุด ฿25,000

ที่พักของคุณเลี้ยงสัตว์ได้กี่ตัว

คอนโดและห้องเช่า: คิดตามพื้นที่ห้อง

คอนโดหรูแบบหนึ่งห้องนอนในกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่มีขนาดราว 40–65 ตร.ม. จึงเลี้ยงได้เพียง 1 ตัว ไม่ว่าสัญญาเช่าเดิมจะระบุไว้อย่างไร หากคุณมีสัตว์เลี้ยง 2 ตัว ควรเริ่มหาห้องตั้งแต่ 80 ตร.ม. ขึ้นไป

บ้านและทาวน์เฮาส์: คิดตามขนาดที่ดิน

1 ตารางวาเท่ากับ 4 ตร.ม. บ้านบนที่ดินตั้งแต่ 50 ตร.วา ขึ้นไปทำให้ครอบครัวที่มีสัตว์เลี้ยงหลายตัวเลี้ยงได้มากขึ้นตามกฎหมาย นี่คืออีกเหตุผลที่บ้านเหมาะกับคนเลี้ยงสัตว์ ดูที่พักที่เลี้ยงสัตว์ได้ของเรา

ข้อบัญญัติกำหนดเพียงจำนวนสูงสุด ระเบียบของแต่ละคอนโดอาจเข้มงวดกว่านั้น และหลายอาคารยังห้ามเลี้ยงสัตว์โดยสิ้นเชิง กฎหมายนี้ไม่ได้ลบล้างข้อห้ามของอาคารหรือการปฏิเสธของเจ้าของห้อง

การขึ้นทะเบียนสัตว์เลี้ยงและการฝังไมโครชิป

1. ฝังไมโครชิปก่อน แล้วจึงขึ้นทะเบียน ขึ้นทะเบียนได้ที่สำนักงานเขต คลินิกสัตวแพทย์ของ กทม. หรือหน่วยบริการเคลื่อนที่
2. กำหนดเวลา: ภายใน 120 วันนับจากวันเกิด สำหรับสัตว์ที่เกิดในกรุงเทพฯ หรือภายใน 30 วันนับจากวันที่ได้สัตว์มา ไม่ว่าจะรับเลี้ยง ซื้อ หรือนำเข้าจากต่างประเทศ
3. เอกสาร: หนังสือเดินทางหรือบัตรประชาชน หลักฐานที่อยู่ ข้อมูลไมโครชิป ประวัติฉีดวัคซีนพิษสุนัขบ้าภายใน 1 ปีที่ผ่านมา ประวัติการทำหมัน (ถ้ามี) และหากเช่าอยู่ ต้องมีหนังสือยินยอมเจ้าของห้อง
4. บริการฟรี: ฝังไมโครชิป ฉีดวัคซีนพิษสุนัขบ้า และทำหมัน ฟรีที่คลินิกสัตวแพทย์และหน่วยบริการเคลื่อนที่ของ กทม. ควรโทรสอบถามก่อนเข้าไป

เลี้ยงเกินจำนวนอยู่แล้ว?

สัตว์ที่คุณเลี้ยงอยู่แล้วจะไม่ถูกยึด หากมีเกินจำนวนที่กำหนด ให้แจ้งสำนักงานเขตภายใน 90 วันนับจากวันที่กฎหมายมีผล คือตั้งแต่ 10 มกราคม ถึง 9 เมษายน 2027 (พ.ศ. 2570) และดูแลให้สัตว์ขึ้นทะเบียนและได้รับการดูแลอย่างดี

เมื่อพาสัตว์ออกนอกบ้าน

• จูงสุนัขด้วยสายจูงที่แข็งแรง หรือใส่กระเป๋า/กรง และเก็บมูลทุกครั้งในที่สาธารณะ
• พกบัตรประจำตัวสัตว์เลี้ยงไว้ เผื่อเจ้าหน้าที่ขอตรวจ
• สุนัขพันธุ์ควบคุม ได้แก่ พิทบูลเทอร์เรีย บูลเทอร์เรีย สแตฟฟอร์ดเชียร์บูลเทอร์เรีย ร็อตไวเลอร์ และฟิลาบราซิเลียโร ต้องสวมตะกร้อครอบปากเมื่ออยู่นอกบ้าน ใช้สายจูงยาวไม่เกิน 50 ซม. และผู้จูงต้องมีอายุ 15 ถึง 65 ปี

5 กฎเหล็กเมื่อเช่าที่พักพร้อมสัตว์เลี้ยง

1. ถามนิติบุคคลและเจ้าของห้องแยกกัน ทั้งสองฝ่ายมักตอบไม่ตรงกัน คุณต้องได้คำว่า "ได้" จากทั้งคู่
2. ขอเป็นลายลักษณ์อักษร คำพูดว่า "เลี้ยงได้" ไม่พอ และตามกฎหมายใหม่ คุณต้องใช้หนังสือยินยอมเจ้าของห้องเพื่อขึ้นทะเบียนสัตว์เลี้ยงอยู่แล้ว
3. เตรียมเงินมัดจำเพิ่ม ปกติอีก 1 เดือน และมักมีเงื่อนไขทำความสะอาดใหญ่ตอนย้ายออก บางอาคารเก็บค่าธรรมเนียมสัตว์เลี้ยงแรกเข้าด้วย อธิบายค่าใช้จ่ายเรื่องสัตว์เลี้ยง
4. น้ำหนักสำคัญ สุนัขที่หนักเกินราว 15–20 กก. จะทำให้หลายอาคารไม่รับ แจ้งน้ำหนักเราตั้งแต่แรก
5. มองไปทางตะวันออกอีกนิด ย่านเอกมัยและพระโขนงมักมีอาคารและบ้านที่เลี้ยงสัตว์ได้มากกว่าสุขุมวิทช่วงกลางเมือง

คำถามที่พบบ่อย

สรุปจากข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่องการควบคุมการเลี้ยงหรือปล่อยสัตว์ ตามที่สื่อไทยและสื่อภาษาอังกฤษรายงาน ตรวจสอบเดือนตุลาคม 2026 รายละเอียดและขั้นตอนอาจเปลี่ยนแปลงได้ โปรดสอบถามสำนักงานเขต บทความนี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย